Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов
В рамках специального выпуска «ЕРЗ-тренды» лидеры рынка проанализировали итоги заседания Президиума Госсовета по вопросам реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни», которое провел Президент России Владимир Путин.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Глава НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото ниже) выделил три приоритетных направления поддержки застройщиков.
Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ
Это контроль банковских комиссий при оформлении ипотеки, расширение программ поддержки ИЖС и субсидирование процентной ставки по кредитам проектного финансирования.
Договоры аренды и КРТ необходимо продлевать без проведения новых торгов — это не требует денежных вливаний от государства, но позволит застройщикам более рационально планировать проекты, отметил генеральный директор ГК Атмосфера Сергей Клепиков.
Руководителя ГК Единство Антона Воробьева прежде всего беспокоят сложности с одобрением ипотечных заявок. При этом он считает, что корень проблем — не в покупательской способности населения, а в банковской сфере.
По словам гендиректора группы компаний Стрижи Игоря Белокобыльского (на фото ниже), хорошим решением было бы создание площадки для обмена опытом между банками и застройщиками по оптимизации процедур дофинансирования.
В настоящее время, пояснил сибирский девелопер, даже в проектах с нормальной маржинальностью принятие решений кредитными организациями занимает до четырех месяцев.
Фото предоставлено пресс-службой ГК Стрижи
Итоги заседания последнего Президиума Госсовета активно обсуждаются в СМИ. Приведем некоторые комментарии специалистов.
Застройщики Республики Татарстан поддержали предложения своего раиса, председателя комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустама Минниханова.
Наиль Галеев, гендиректор СМУ-88:
— Расширение круга получателей льготной ипотеки давно назрело. Чем больше у людей вариантов и инструментов для покупки жилья, тем быстрее развивается рынок и тем легче семьям решить свои жилищные вопросы. Мы всегда поддерживаем подобные инициативы, особенно в отношении ветеранов СВО и их семей. СМУ-88 давно предоставляет им льготные условия в виде пятипроцентной скидки на покупку квартиры.
Не менее важна возможность смены банка застройщиком при проектном финансировании. Сегодня девелоперы находятся в ситуации «крепостного права». Мы зачастую оказываемся в заложниках условий, которые диктует конкретная кредитная организация. Если появится возможность переходить в другую, банки начнут конкурировать. А значит, предлагать лучшие условия, от чего в итоге выигрывает конечный покупатель.
Тимур Егоров, основатель и собственник ГК MIR Group:
— Вопрос субсидирования процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования как никогда актуален для экономики страны.
Многие, наверное, считают, что ничего страшного нет в том, что строительства станет меньше и молодые семьи не смогут купить свое первое жилье. Но тогда откуда взять демографический рост? Как нашей экономике жить без людей?
Наша группа компаний представлена в разных сферах бизнеса, и я с уверенностью могу сказать, что строительство — один из основных двигателей экономики! Каждый четвертый человек в стране так или иначе его участник, начиная от карьеров нерудных материалов и заканчивая производством товаров для дома.
А еще это огромный рост для малого бизнеса, ведь при комплексной застройке появляются уже всем необходимые кафе, магазины, спортивные и общественные клубы и так далее, и везде создаются новые рабочие места.
Среди озвученных на заседании Госсовета идей я бы выделил следующие:
• увеличение возраста детей до 14 лет и лимита по ипотеке до 12 млн руб.;
• введение запрета на взимание банками комиссий при выдаче «Семейной ипотеки».
Максим Николаев, управляющий партнер БМП Брендс Групп, директор СЗ Тройка:
— Увеличение возраста детей в семьях, претендующих на «Семейную ипотеку», и распространение льгот на участников СВО — это очень правильные и обоснованные предложения. Поддержка традиционных ценностей в нашей стране является государственной политикой, а специальная военная операция — важнейшая задача всего общества, поэтому такие решения напрашиваются сами собой. Мы уже предлагаем ветеранам боевых действий скидки на покупку жилья. Они защищают нас, а мы поддерживаем их, и это правильно.
Что касается моих предложений, то считаю, что для развития гражданского строительства крайне важна тема обеспечения проектов сетями и коммуникациями.
Зачастую застройщик вынужден вкладывать деньги в инфраструктуру не только своего проекта, но и всего микрорайона. Это не окупается и требует огромных сил и средств. Помощь государства в решении данного вопроса очень необходима.
Илья Вольфсон, член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ, депутат от Республики Татарстан:
— Внимание Президента страны к нашей теме — значимый сигнал для отрасли и для всего общества в целом.
Важно не только сохранять и наращивать объемы жилищного строительства, но и создавать условия доступности приобретения квартир.
Увеличение лимитов «Семейной ипотеки» и включение в льготную программу семей участников СВО — это те вопросы, которые мы ставим уже давно. Надеюсь, что долгожданные для очень многих россиян решения будут приняты.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
Одним из самых острых моментов, поднятых на заседании Президиума Госсовета, был вопрос о банковских комиссиях.
«Мы считаем, что такая практика недопустима и нужно с этим бороться», — заявил на инфраструктурном саммите InfraSpace заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Он сообщил, что госкорпорация совместно с Минфином и Банком России обсуждает дополнительную поддержку, которую можно предложить кредиторам — участникам программ по выдаче льготной ипотеки, если они откажутся от взимания дополнительных для заемщиков процентов.
Но кредитные организации, конечно, не должны делать это себе в убыток, добавил он.
Директор Центра региональной политики РАНХиГС Владимир Климанов, отвечая на вопрос журналистов, акцентировал внимание на том, что проблемы, обсуждаемые на заседании Президиума Госсовета, в современных условиях не имеют однозначных решений.
Например, вопрос с ипотекой и недвижимостью будет требовать постоянной корректировки, потому что из-за высоких процентных ставок существование всего сегмента находится под угрозой.
А вопрос строительства в пригородах не раз становился приоритетным, но до сих пор не создано четких правил и требований к развитию сельской местности, заключил эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году
Владимир Путин: Жилищный вопрос является ключевым для каждого человека, каждой семьи
Марат Хуснуллин: Инвестиционно-строительный цикл не должен превышать тысячи дней
Марат Хуснуллин: градостроительный потенциал российских регионов за год вырос на 9%
Марат Хуснуллин: на реализацию проектов КРТ в регионы будет направлено 120 млрд руб.
Марат Хуснуллин: До 2030 года необходимо построить 663 млн кв. м жилья
Марат Хуснуллин: По программе «Стимул» в России введено порядка 850 объектов инфраструктуры