Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о начале роста цен на жилье в Москве. Мнения аналитиков по этому поводу разделились.

   

Фото: www.федеральныевести.рф

      

«По данным наших аналитиков, за последние несколько месяцев цены на жилье в разных сегментах немного выросли. Элитное жилье и жилье премиум-класса пока стоят, а эконом, комфорт подросли на 2—5%», — сообщил «Ведомостям» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин (на фото).

По его мнению, это связано с рекордным объемом продаж в Москве в ноябре и рекордным объемом выданной ипотеки на фоне изменения законодательства о долевом строительстве: «Жители стали покупать квартиры, боясь, что из-за изменений законодательства цены поднимутся», — считает Хуснуллин.

Ноябрьский Аналитический бюллетень рынка недвижимости  от компании БЕСТ-Новострой также содержит вывод о росте цен на новостройки в сегменте эконом и комфорт класса в Москве.

Согласно ему, с апреля по ноябрь 2018 года в эконом классе цены выросли на 13,3% (с 109,4 до 124 тыс.₽/ м2), в комфорт классе на 3,5% (с 153,5 до 158,8 тыс.₽/ м2).

   

Источник: БЕСТ-Новострой

   

IRN.RU также сообщает о росте индекса стоимости Московского жилья. По данным портала в феврале этот показатель находился на минимуме (около 165 тыс. ₽/м²), а сейчас подбирается к 172 тыс. ₽/м².

  

Источник: IRN.RU

   

Напомним, что IRN.RU прогнозировал значительное и длительное падение цен на жилье. «К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20—30%, после чего рынок достигнет дна», — заявлял в сентябре 2017 года глава IRN.RU Олег Репченко (на фото).

    

Фото: www.expert.ru

     

Между тем мониторинг рынка новостроек, который осуществляет портал ЕРЗ, в отличие от коллег, наоборот, показал, что средневзвешенная цена новостроек снижается.

По данным портала в период с апреля по ноябрь 2018 года средневзвешенная цена предложений новостроек в Москве упала на 3,2% — с 160,6 до 155,4 тыс.₽/м².

   

Источник: erzrf.ru

       

Это происходит на фоне роста объема текущего строительства новостроек в г. Москве. С апреля по ноябрь 2018 года объем текущего строительства в столице вырос на 35,2% — с 13,4 млн до 18,1 млн м².

 

Источник: erzrf.ru 

  

Благодаря такому росту Москва после многолетнего перерыва обогнала по объему текущего жилищного строительства Московскую область и вышла по этому показателю на первое место среди субъектов РФ.

     

Фото: www.atlant-pravo.ru 

    

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Радикальное изменение долевого законодательства чревато ухудшением ситуации в строительстве

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе-октябре 2018 года вырос на 38,5% по отношению к прошлому году (графики)

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

ФАС: разговоры застройщиков о повышении цен на жилье из-за нововведений 214-ФЗ ведут к созданию картелей

Столичные власти не прогнозируют рост цен на жилье в ближайшие два-три года

+

ДОМ.РФ: в 2025 году цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а объемы ввода жилья упадут лишь в 2027-м

Аналитики ДОМ.РФ подготовили обзор рынка новостроек за прошлый год. Объем строящегося жилья в РФ, по их данным, в сравнении с 2023-м увеличился на 8% и к 1 января 2025 года достиг самого высокого уровня за последние шесть лет — 114,4 млн кв. м.

 

Фото: дом.рф

 

Значительный рост портфеля, пояснили эксперты, стал следствием активного вывода на рынок новых проектов.

  

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

 

Этот показатель, согласно исследованию, повторил рекорд 2023-го (48 млн кв. м).

 

Источник: ДОМ.РФ

 

Продажи строящегося жилья в 2024-м сократились на 26%, до 569 тыс. ДДУ, причем весь спад пришелся на вторую половину года после окончания массовой господдержки. Доля сделок с ипотекой снизилась до 83% с 89% в 2023-м.

Эксперты отметили, что обеспеченность продаж запусками новых проектов выросла до уровня, выше которого может появиться риск затоваренности.

Тем не менее даже в условиях охлаждения спроса распроданность строящихся домов остается выше нормы. В проектах с плановым вводом в 2025-м реализовано 50% площадей при норме 47% с учетом текущего уровня стройготовности.

 

Источник: ДОМ.РФ

 

По данным «Индекса цен на первичном рынке жилья» ДОМ.РФ, в прошлом году номинальная стоимость новостроек увеличилась на 9,2%, или практически на официальный уровень инфляции (9,5%).

Среди ТОП-10 регионов по объему строительства заметнее всего это произошло в Свердловской (+14,7%), Ленинградской (+13,3%) и Ростовской (+12,4%) областях.

 

Источник: ДОМ.РФ

 

В 2024-м банки активно кредитовали застройщиков как по новым, так и текущим проектам.

Объем открытых лимитов на 01.01.2025 превысил 20 трлн руб., выборка — 8 трлн руб.

По итогам года застройщики получили 4,4 трлн руб. с раскрытых счетов эскроу, накопленные остатки увеличились до 6,4 трлн руб.

Из-за распространения программ рассрочки и снижения покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу до 77% (против 94% на 01.01.2024) средневзвешенная ставка по проектному финансированию к концу декабря достигла 9,4%.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

По прогнозам аналитиков, в 2025 году в условиях сохранения высоких ставок и слабого спроса девелоперы начнут уменьшать запуск новых проектов, что в 2027-м и далее приведет к спаду объемов ввода жилья.

При этом номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении практически не изменятся.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

Эксперты: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

ЕРЗ-тренды 13 февраля в 10.00: рассрочки от застройщика

Эксперты: в 2024 году в России было введено 107,8 млн кв. м жилья — немногим меньше, чем в рекордном 2023-м

Эксперт: повтора ситуации 2014 года в строительстве жилья не будет

Эксперт: в первой половине 2024 года выдачи ипотеки на новостройки выросли на 28%, во второй — упали на 31%

Эксперты: рынок жилищного строительства продолжает развитие — запуск новых проектов ставит рекорды, их география расширяется

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства