Чукотка и Москва — лидеры цен: Минстрой представил нормативы средней стоимости квадратного метра жилья на IV квартал 2025 года
Опубликован проект приказа Минстроя России «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 года».
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Проект приказа определяет показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2025 года. Напомним, что аналогичные показатели на III квартал 2025 года были регламентированы приказом Минстроя России №394/пр от 02.07.2025.
Показатели определены по методике, утвержденной приказом Минстроя России №215/пр от 28.03.2024, после обработки и анализа официальной статистической информации Росстата об уровне цен на рынке жилья.
Согласно приказу №215/пр, для субъектов РФ и частей территорий субъектов РФ, относящихся к сухопутным территориям Арктической зоны (АЗ), средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения (ОПЖП) принимается равной средней цене 1 кв. м ОПЖП на рынке первичного жилья в этих регионах по данным Росстата за период, предшествующий расчетному. Поэтому для арктических регионов проект приказа устанавливает две стоимости: относящуюся к сухопутным территориям АЗ и стоимость без учета части территории, относящейся к сухопутным территориям АЗ.
Согласно проекту, в большинстве регионов Минстрой фиксирует рост рыночной стоимости.
Регионами с наиболее высокой стоимостью 1 кв. м в IV квартале 2025 года стали:
- Чукотский автономный округ — 265 027 руб.;
- Москва — 198 907 руб.;
- Ямало-Ненецкий автономный округ — 184 397 руб.;
- Камчатский край — 177 472 руб.;
- Приморский край — 177 624 руб.;
- Санкт-Петербург — 165 315 руб.
Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:
- Кабардино-Балкарская Республика — 55 645 руб.;
- Республика Ингушетия — 58 690 руб.;
- Тверская область — 68 505 руб.;
- Республика Северная Осетия — Алания — 78 655 руб.;
- Орловская область — 79 787 руб.
Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори
В Центральном федеральном округе установлены следующие цены. В Белгородской области цена «квадрата» составила 99 495 руб. (в III квартале показатель был установлен в размере 97 470 руб.), в Брянской — 95 346 руб. (94 604 руб.), Владимирской — 96 362 руб. (95 066 руб.), Воронежской — 105 767 руб. (101 473 руб.), Ивановской — 88 519 руб. (86 098 руб.), Калужской — 93 964 руб. (97 834 руб.), Костромской — 80 333 руб. (77 306 руб.), Курской — 111 822 руб. (102 636 руб.), Липецкой — 88 532 руб. (87 285 руб.), Московской — 166 956 руб. (164 166 руб.), Орловской — 79 787 руб. (78 568 руб.), Рязанской — 82 443 руб. (83 992 руб.), Смоленской — 89 090 руб. (86 242 руб.), Тамбовской — 76 264 руб. (76 558 руб.), Тверской — 68 505 руб. (72 955 руб.), Тульской — 99 485 руб. (96 240 руб.), Ярославской области — 88 514 руб. (87 235 руб.), г. Москве — 198 907 руб. (198 506 руб.).
В Северо-Западном федеральном округе цены на IV квартал выглядят следующим образом. В Республике Карелия в Арктической зоне цена составила 144 480 руб. (147 784 руб. на III квартал), без учета АЗ — 107 888 руб. (104 928 руб.), в Республике Коми в АЗ —117 559 руб. (119 227 руб.), без учета АЗ — 88 938 руб. (89 382 руб.), в Архангельской области в АЗ — 123 029 руб. (121 709 руб.), без учета АЗ — 110 149 руб. (108 450 руб.), в Вологодской — 92 399 руб. (91 003 руб.), Калининградской — 112 288 руб. (109 968 руб.), Ленинградской — 149 326 руб. (148 359 руб.), Новгородской — 85 229 руб. (82 408 руб.), Псковской области — 82 379 руб. (80 825 руб.), в Ненецком автономном округе — 122 924 руб. (106 282 руб.), в Мурманской области —155 008 руб. (139 149 руб.), г. Санкт-Петербурге — 165 315 руб. (показатель не изменился).
Для субъектов Южного федерального округа определены следующие цены. В Республике Крым — 147 376 руб. (145 037 руб. на III квартал), Республике Адыгея — 117 891 руб. (118 782 руб.), Республике Калмыкия — 82 010 руб. (81 844 руб.), в Краснодарском крае — 157 551 руб. (161 314 руб.), Астраханской области — 100 616 руб. (102 221 руб.), Волгоградской — 92 240 руб. (90 064 руб.), Ростовской области — 102 310 руб. (102 016 руб.), г. Севастополе — 170 101 руб. (161 842 руб.).
Для регионов Северо-Кавказского федерального округа проект предусматривает такое изменение цен. В Ставропольском крае цена зафиксирована на уровне 97 783 руб. (99 492 руб. на III квартал), в Республике Дагестан — 83 249 руб. (83 496 руб.), Республике Ингушетия — 58 690 руб. (58 049 руб.), Кабардино-Балкарской Республике — 55 645 руб. (55 080 руб.), Карачаево-Черкесской Республике — 90 448 руб. (89 722 руб.), Республике Северная Осетия — Алания — 78 655 руб. (77 454 руб.), Чеченской Республике — 84 876 руб. (83 798 руб.).
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В Приволжском федеральном округе цены изменились следующим образом. В Республике Башкортостан цена 1 кв. м. зафиксирована на уровне 115 686 руб. (115 862 руб. на III квартал), в Республике Марий Эл — 88 392 руб. (87 558 руб.), Республике Мордовия — 86 864 руб. (84 694 руб.), Республике Татарстан — 151 225 руб. (151 120 руб.), Удмуртской Республике — 95 406 руб. (93 491 руб.), Чувашской Республике — 104 175 руб. (100 929 руб.), в Пермском крае — 135 517 руб. (129 646 руб.), в Кировской области — 93 915 руб. (91 479 руб.), Нижегородской — 130 445 руб. (128 539 руб.), Оренбургской — 89 718 руб. (86 574 руб.), Пензенской — 87 906 руб. (86 565 руб.), Самарской — 113 318 руб. (111 297 руб.), Саратовской — 89 332 руб. (88 837 руб.), Ульяновской области — 95 034 руб. (94 442 руб.).
Для Уральского федерального округа Минстрой предусмотрел следующее изменение цен. В Ямало-Ненецком автономном округе — 184 397 руб. (178 860 руб. на III квартал), Свердловской области — 107 780 руб. (106 676 руб.), Курганской — 87 018 руб. (85 163 руб.), Тюменской — 121 444 руб. (119 017 руб.), Челябинской области — 93 326 руб. (90 560 руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (без учета части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям Арктической зоны), — 114 647 руб. (113 642 руб.), на части территории ХМАО, относящейся к сухопутным территориям АЗ, — 131 730 руб. (128 823 руб.).
В Сибирском федеральном округе цены на IV квартал выглядят следующим образом. В Республике Алтай цена 1 кв. м составила 161 386 руб. (156 797 руб. на III квартал), Республике Тыва — 136 243 руб. (131 409 руб.), Республике Хакасия — 116 303 руб. (114 215 руб.), в Алтайском крае — 105 619 руб. (106 284 руб.), Красноярском крае в АЗ — 135 309 руб. (133 027 руб.), без учета АЗ — 110 438 руб. (109 071 руб.), в Иркутской области — 120 179 руб. (119 192 руб.), Кемеровской области — Кузбассе — 103 277 руб. (102 791 руб.), Новосибирской — 118 320 руб. (117 649 руб.), Омской — 109 084 руб. (109 222 руб.), Томской области — 118 345 руб. (115 449 руб.).
Для регионов, входящих в Дальневосточный федеральный округ (ДФО), предусмотрены следующие изменения цен. В Республике Бурятия стоимость «квадрата» составила 124 450 руб. (в III квартале показатель был установлен в размере 121 641 руб.), Республике Саха (Якутия) — 164 155 руб. (165 084 руб.), в Камчатском крае — 177 472 руб. (178 917 руб.), Приморском — 177 624 руб. (175 683 руб.), Хабаровском — 160 572 руб. (160 890 руб.), Забайкальском крае — 158 113 руб. (157 064 руб.), в Сахалинской области — 163 114 руб. (157 173 руб.), Магаданской — 161 000 руб. (стоимость по сравнению с III кварталом не изменилась), Амурской области — 163 215 руб. (162 163 руб.), в Еврейской автономной области — 113 030 руб. (111 539 руб.), в Чукотском автономном округе — 265 027 руб. (264 494 руб.).
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Напомним, что методика расчета стоимости 1 кв. м для ДФО отличается от методики для остальных федеральных округов, поскольку устанавливается только по стоимости первичного рынка жилья.
В Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и установлен в размере 113 685 руб.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Москва стала второй в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра жилья
Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра
Средняя нормативная стоимость жилья на Чукотке в 5 раз выше, чем в Кабардино-Балкарии
Средняя нормативная стоимость жилья снизилась во всех федеральных округах, кроме Дальневосточного
Москва замыкает тройку лидеров по стоимости жилья
Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья
Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве
В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%
Минстрой вновь не изменил нормативную стоимость жилья в Санкт-Петербурге
