Дачная амнистия стала снижать ввод жилья

29 октября 2018 15:40

Дачная амнистия стала снижать ввод жилья

Объемы ввода жилья населением падают четвертый месяц подряд. И будут падать дальше.

Фото: www.i.ytimg.com

В течение 10 месяцев, с августа 2017 года по май 2018 года, объемы ввода жилья населением непрерывно росли. И вот теперь, похоже, начался такой же затяжной период спада этого показателя.

В сентябре 2018 года ввод жилья населением упал на 15% по отношению к сентябрю 2017 года. Ровно на эту же величину в прошлом году наблюдался рост, вызванный окончанием дачной амнистии. Т.е. падение ввода жилья населением вызвано исключительно эффектом высокой базы для сравнения.

Динамика прироста ввода жилья населением в Российской Федерации,
месяц к месяцу прошлого года, %

В случае повторения динамики, аналогичной 2015 году, когда дачную амнистию продлили в прошлый раз, объем ввода жилья населением продолжит падать по отношению к прошлому году, стремясь к средним значениям последних лет. Максимальное снижение по отношению к прошлому году ожидается с декабря по март, когда снижение месяц к месяцу прошлого года будет составлять 20—30%.

По прогнозу портала ЕРЗ ввод жилья населением в текущем году составит от 33,0 млн м² (т.е. совпадет с результатами 2017 года) до 34,3 млн м².

Динамика ввода жилья населением в 2018-2019 годах, млн м²
факт и прогноз

В 2019 году, по предварительной оценке, отрицательное влияние произошедшего всплеска объемов ввода по случаю дачной амнистии будет исчерпано, и объемы ввода населением вернутся к среднегодовым показателям. По итогам следующего года можно ожидать объемов ввода ИЖС на уровне 32—33 млн м².

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ уточнил прогноз по вводу жилья в 2018 году

Минстрой хочет развивать ИЖС с помощью ипотеки: комментарий специалиста

Ввод многоквартирных домов застройщиками по итогам трех кварталов отстает от прошлого года на 15% (графики)

Печать

Ввод жилья Аналитика

4 марта 2021 10:00

Снижение административных барьеров для застройщиков при реализации масштабных инвестиционных проектов

На основании недавнего обсуждения на портале проектов нормативных правовых актов был доработан проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 39.8 и 46 Земельного кодекса Российской Федерации (в части совершенствования правового регулирования предпринимательской деятельности)».

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

На основании п.п.2 и 3 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) договор аренды земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления ЗУ юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ или высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов (МИП) — при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством РФ, законами субъектов РФ.

При этом, согласно п.п. 1 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 10 лет в случае предоставления ЗУ для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных указанным пунктом.

Таким образом, на практике возникают случаи, при которых срок временного пользования землей может быть меньше периода, необходимого для успешного выполнения проекта.

Фото: www.advokat-afanasev.ru

Для решения данной проблемы предлагается:

• п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ дополнить п.п. 8.5, которым предусмотреть возможность заключать договор аренды ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок действия договора или соглашения, предусматривающего размещение (строительство, реконструкцию) объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения или реализацию МИП;

• Ст. 46 ЗК РФ дополнить п. 2.5, в котором установить новое основание для прекращения аренды ЗУ — по требованию арендодателя в случае расторжения договора или соглашения, предусматривающего размещение (строительство, реконструкцию) объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения или реализацию МИП.