Дачная амнистия стала снижать ввод жилья

29 октября 2018 15:40

Дачная амнистия стала снижать ввод жилья

Объемы ввода жилья населением падают четвертый месяц подряд. И будут падать дальше.

Фото: www.i.ytimg.com

В течение 10 месяцев, с августа 2017 года по май 2018 года, объемы ввода жилья населением непрерывно росли. И вот теперь, похоже, начался такой же затяжной период спада этого показателя.

В сентябре 2018 года ввод жилья населением упал на 15% по отношению к сентябрю 2017 года. Ровно на эту же величину в прошлом году наблюдался рост, вызванный окончанием дачной амнистии. Т.е. падение ввода жилья населением вызвано исключительно эффектом высокой базы для сравнения.

Динамика прироста ввода жилья населением в Российской Федерации,
месяц к месяцу прошлого года, %

В случае повторения динамики, аналогичной 2015 году, когда дачную амнистию продлили в прошлый раз, объем ввода жилья населением продолжит падать по отношению к прошлому году, стремясь к средним значениям последних лет. Максимальное снижение по отношению к прошлому году ожидается с декабря по март, когда снижение месяц к месяцу прошлого года будет составлять 20—30%.

По прогнозу портала ЕРЗ ввод жилья населением в текущем году составит от 33,0 млн м² (т.е. совпадет с результатами 2017 года) до 34,3 млн м².

Динамика ввода жилья населением в 2018-2019 годах, млн м²
факт и прогноз

В 2019 году, по предварительной оценке, отрицательное влияние произошедшего всплеска объемов ввода по случаю дачной амнистии будет исчерпано, и объемы ввода населением вернутся к среднегодовым показателям. По итогам следующего года можно ожидать объемов ввода ИЖС на уровне 32—33 млн м².

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ уточнил прогноз по вводу жилья в 2018 году

Минстрой хочет развивать ИЖС с помощью ипотеки: комментарий специалиста

Ввод многоквартирных домов застройщиками по итогам трех кварталов отстает от прошлого года на 15% (графики)

Печать

Ввод жилья Аналитика

21 мая 2021 16:30

Новые изменения в положениях о дачной амнистии

В Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Фото: www.karelinform.ru

Напомним, что до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке (ЗУ), предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта ИЖС, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на ЗУ, на котором расположен указанный объект недвижимости (дачная амнистия).

Как указывают разработчики законопроекта, «в процессе правоприменения возникли проблемы реализации дачной амнистии. Если земельный участок находится в границах приаэродромной территории, то регистрация прав на объекты недвижимости не проводится в случае отсутствия согласования оператора аэродрома на размещение индивидуальных жилых, садовых, дачных домов и хозяйственных построек».

Фото: www.kb-realty.ru

«При этом такое согласование возможно получить только при наличии заключения Роспотребнадзора, которое требуется оформлять на каждый объект недвижимости, — отмечают разработчики. — Для выдачи такого заключения экспертам необходимо провести натурные замеры авиационного шума. Стоимость такой экспертизы составляет в среднем 35 тыс. руб. на каждый объект, а продолжительность ее составляет в среднем 3 месяца».

Фото: www.kraszem.ru

На территории только Московской области насчитывается более чем 100 тыс. объектов недвижимости, на которые распространяются такие избыточные требования, и чья регистрация откладывается из-за них. У граждан возникает дополнительное финансовое и временное обременение, которые вызывают недовольство жителей, заинтересованных в узаконивании своих дачных построек.

Фото: www.itd1.mycdn.me

Законопроектом устанавливается, что ограничения использования объектов недвижимости в пределах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), не являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объектов недвижимости.