Новый квартал, включающий пять многоквартирных домов высотой 10—24 этажа, рассчитанные на 1 250 квартир суммарной площадью более 58 тыс. кв. м, расположится на участке площадью 4,4 га по улице Рокоссовского в Индустриальном районе краевого центра, недалеко от ТРЦ «Южный», сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе девелопера.

Право на комплексное освоение этой территории группа компаний DARS Development (1-е место в ТОП застройщиков Ульяновской области, 2-е место в ТОП Волгоградской области, 10-е место в ТОП девелоперов Республики Башкортостан) выиграла на состоявшемся в минувшем августе аукционе ДОМ.РФ за 133,8 млн руб., и теперь приступила к проектным работам, уточняется в сообщении.

Фото: www.gorliniya.ru

Условиями торгов предусмотрен последующий выкуп региональными властями 103 новых квартир с ремонтом (20 однокомнатных площадью от 32 до 36 кв. м и 83 двухкомнатных квартир площадью от 53 до 57 кв. м.) у застройщика по фиксированной стоимости (109,75 тыс. руб. за 1 кв. м).

Эти квартиры будут предназначены для переселения из аварийного жилья по соответствующей государственной программе.

Фото: www.73online.ru

По словам заместителя генерального директора DARS Development Дмитрия Софронова (на фото), возведение первого дома квартала стартует в начале 2023 года, а уже к концу будущего года планируется закончить строительство этого дома.

«Параллельно с этим запустим строительство остальных четырех объектов. Все они получат большие дворовые пространства с современными детскими площадками и озеленением», — уточнил Софронов.

Топ-менеджер также отметил, что все проекты ГК DARS Development четко ориентированы на новые стандарты и рекомендации Минстроя РФ и ДОМ.РФ, подразумевающие закрытый двор без машин, безбарьерный вход в подъезд, парковочные места, разнообразие планировочных решений, современный дизайн мест общего пользования и фасадов.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: DARS Development

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 332 328 кв. м

Объектов строительства — 57 (в 7 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 45-е

Место в ТОП по Ульяновской области — 1-е

Место в ТОП по Волгоградской области — 2-е

Место в ТОП по Республике Башкортостан — 10-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 99 054 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 66-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 52 882 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2021 г. — 3,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Депутаты: механизм КРТ нужно усовершенствовать за счет включения в него аукционов за «долю» и авансирования застройщиков, занятых в редевелопменте

Договоры о развитии застроенной территории по инициативе застройщика можно будет продлевать на три года

Растут объемы строительства жилья на федеральных землях, переданных ДОМ.РФ регионам под жилищное строительство

Минстрой: сильнее всего средняя стоимость 1 кв. м жилья подорожает в Хабаровском крае

На средства проектного финансирования Банка ДОМ.РФ будет построен жилой комплекс в Хабаровске  

С просьбой устранить эту юридическую проблему с учетом интересов не только застройщиков, но и покупателей жилья в новостройках обратился к столичным властям Клуб инвесторов Москвы (КИМ), информирует «Коммерсант».

Фото: www.tilda.com

Издание напоминает, что с 13 августа этого года размещение плоскостных парковок для личного транспорта собственников жилых комплексов чиновники столичной мэрии выделили в отдельный вид разрешенного использования (ВРИ) земли, но этот пункт сейчас отсутствует в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы.

Таким образом, застройщики не могут законно размещать такие парковки у новостроек, хотя это идет вразрез с действующими федеральными нормами, интересами самих девелоперов и покупателей предлагаемого ими жилья, говорится в материале издания.   

Владислав Преображенский 

Руководствуясь этими соображениями, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ, объединяет столичных застройщиков) Владислав Преображенский (на фото) обратился с соответствующим письмом (текст которого есть в распоряжении «Коммерсанта»), к вице-мэру Москвы и руководителю стройкомплекса города Андрею Бочкареву (на фото ниже).

Фото: www.gazeta-moy-rayon-donskoy.ru

В письме содержится просьба включить ВРИ земли «Стоянка автотранспортных средств» в ПЗЗ города.

Застройщики, которые все-таки размещают плоскостные парковки, уже получают предписания с требованиями устранить их, но с января 2023 года они будут оштрафованы, бьет тревогу Владислав Преображенский.

Он и другие представители девелоперского сообщества также опасаются, что за нецелевое использование земли власти могут расторгнуть договор аренды с девелопером и изъять участок, что «создаст сложности для застройщиков, желающих обеспечить комфортную среду обитания для жителей домов».

Фото: www.cdn.ru

В руководстве и юридических департаментах таких известных девелоперских организаций, как А101, MR Group, ГК БЭЛ Девелопмент, изданию заявили, что в соответствии с действующим законодательством застройщики обязаны выполнять нормативы по размещению гостевых парковок для многоквартирных домов (МКД), а сделать это можно только на плоскостных парковках.

Фото: www.zanostroy.ru

По словам президента межотраслевой Ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия» Александры Белоус (на фото), отсутствие возможности строительства плоскостной парковки может оказаться проблемой для девелопера, поскольку альтернатива (с точки зрения соблюдения норматива и интересов жильцов) в виде подземной парковки сопряжена с высокими затратами на ее создание.

Себестоимость таких работ может достигать от 0,9 млн до 2 млн руб., заметила эксперт, а в итоге средняя цена подземной парковки в новостройках Москвы (по данным bnMap.pro) для их жильцов составляет 2,7 млн руб., уточнила Александра Белоус.

Фото: www.ulgrad.ru

Руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото) заметил, что инициатива КИМ требует более развернутой формулировки.

Иначе при получении разрешения на строительство МКД может возникнуть риск того, что норматив количества необходимых парковочных мест будет рассчитываться не только за счет машино-мест, крытых парковок и мест во дворах, но и за счет придорожных карманов и плоскостных парковок рядом с жилым комплексом, пояснил свою мысль юрист.

Другие публикации по теме:

Эксперты: машино-место в новостройке может стоить от 3% до 28% от цены квартиры

Власти Москвы упростили процедуру внесения изменений в ПЗЗ

В трех городах федерального значения ПЗЗ будут утверждаться также и законодательными органами власти

Сроки согласования ПЗЗ и проектов планировок будут сокращены