К такому выводу пришли специалиста Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ, которые подготовили очередной квартальный обзор делового климата в строительстве по результатам опросов руководителей более 6 тыс. подрядных организаций из 82 субъектов РФ.

Фото: www.obzor-smi.ru

В числе ключевых тенденций I квартала авторы исследования отметили обострение негативных мнений относительно динамики развития строительного сегмента; заметное ухудшение оценок; возврат индекса предпринимательской уверенности (ИПУ) к экстремально низкому уровню; слабые прогнозы относительно преодоления падения и наращивания производственной деятельности во II квартале.

Как показали результаты опросов, производственные и финансовые показатели строительных организаций по итогам I квартала 2018 года почти вплотную приблизились к критическим минимумам, которые регистрировались в 2015—2016 годах.

Основным фактором снижения деловой активности эксперты назвали существенное сокращение числа заключенных договоров относительно четвертого квартала 2017 года. С 29 до 34% возросла доля строительных организаций, руководители которых констатировали недостаток заказов на работы. С 27% до 32% увеличилось число организаций, которые столкнулись  с проблемой неплатежеспособности заказчиков. Более трети (34% против 29% в четвертом квартале прошлого года) опрошенных руководителей стройорганизаций сообщили, что столкнулись с проблемой неплатежеспособности заказчиков. До отметки 59% снизилась загрузка производственных мощностей.

По сравнению с предыдущим кварталом ИПУ снизился на 5 п.п. и составил -20%, что является самым неблагоприятным диапазоном значений, фиксируемых в течение 2016 и 2017 годов. Основное негативное влияние на ИПУ оказал уровень портфеля заказов, который более 40% опрошенных оценили как «ниже нормального». Доля руководителей строительных организаций (16%), охарактеризовавших ситуацию как «неудовлетворительную», вдвое превзошла долю тех (8%), кто посчитал ее «благоприятной».

Фото: www.realty.interfax.ru

Комментируя итоги исследования, директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович (на фото) отметил, что строительство продолжает сохранять статус единственного вида деятельности среди базовых отраслей экономики, который продолжает функционировать по рецессионно-стагнационному сценарию.

При этом основным драйвером по выводу отрасли из затянувшейся рецессии станет жилищное строительство, считает ученый. Об этом свидетельствуют и последние данные Росстата: за февраль на фоне общего снижения объемов по виду деятельности «строительство» (99,8%) его жилищный сегмент показал выдающийся темп роста по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (133,8%).

«Понятно, что такой фантастический результат во многом объясняется низкой базой сравнения с прошлогодним февралем, — поясняет руководитель ЦКИ ВШЭ. — Однако динамика жилищного строительства начиная с IV квартала 2017 г. характеризуется весьма оптимистичными тенденциями. Видимо, влияние давно ожидаемых факторов, способствующих росту объемов жилищного строительства, достигло точки бифуркации, и реально начался позитивный процесс».

В числе факторов, которые его вызвали, эксперт назвал следующие:

• начал реализовываться отложенный спрос со стороны населения на покупку жилья, в том числе из-за жизненной необходимости.

• перелом тренда по реальным доходам населения с понижательного на повышательный мотивирует домашние хозяйства к приобретению жилья, тем более — на пике снижения цен на недвижимость.

• значительно расширилось ипотечное кредитование на фоне заметного снижения средневзвешенной ставки.

• подходит к концу ценовой демпинг и различные понижательные акции со стороны строителей в целях ускорения продажи построенного жилья.

В целом, несмотря на ухудшение деловых настроений руководителей строительных организаций в I квартале, есть определенные основания характеризовать данное явление как фрагментарную негативную коррекцию, полагает Георгий Остапкович.

Полностью ознакомиться с исследованием аналитиков ВШЭ можно здесь.

Фото: www.issek.hse.ru

Другие публикации по теме:

Опрос руководителей строительных организаций в IV квартале: в ожидании роста

Застройщиков-банкротов за ноябрь стало на 8% больше

Опрос руководителей строительных организаций в III квартале: в конце тоннеля забрезжил свет

Опрос руководителей строительных организаций во II квартале: такой негативной оценки портфеля заказов не наблюдалось с 2004 года

Росстат: объем строительных работ продолжает расти

Росстат: выручка строительных компаний растет уже третий месяц

Соответствующий договор крупнейший российский банк с госучастием подписал с застройщиком комплекса ГК Пионер.

Как сообщили в пресс-службе девелопера, совокупный размер проектного финансирования строительства 2-й и 3-й очереди Ostankino Business Park составляет 5,7 млрд руб.

Объект будет возведен на территории Северо-Восточного административного округа столицы в районе улицы Огородный проезд на земельном участке площадью 5,35 га в непосредственной близости от платформы МЦД «Останкино» и станции метро «Бутырская».

Деловой комплекс от ГК Пионер (28-е место в ТОП застройщиков Москвы) включает шесть зданий, общая площадь которых составит 133,5 тыс. кв. м (в первой очереди строятся корпуса №2 и №3, во второй —№4 и №5, в третьей — корпус №6, в четвертой — корпус №1).

Внутри зданий спроектированы современные офисы разнообразных размеров и планировок для малого и крупного бизнеса.    

Проект рассчитан на то, чтобы резиденты будущего бизнес-парка получили функциональные рабочие пространства и дополнительные сервисы.

На первых этажах будут располагаться переговорные комнаты, которые можно арендовать при необходимости. С ними соседствуют торговые и гастрономические проекты, точки операторов сферы услуг. В корпусе №6 будет открыт фитнес-центр с бассейном.

К покупке и аренде в строящихся корпусах предлагаются помещения для бизнеса разного масштаба, от минимальных 70 кв. м до целого этажа площадью 1,7 тыс. кв. м. Также возможен выкуп всего корпуса №5, площадь которого составляет 22 тыс. «квадратов».

Первыми запланированы к вводу в эксплуатацию в III квартале 2022 года корпуса №2 и №3, их фасады готовы на 80% — остекление завершено со 2-го по 12-й этаж, по инженерным системам выполнено 75% работ, уточняется в сообщении.

Инвесторы, приобретающие объекты во 2-й и 3-й очередях (чье возведение финансируется Сбербанком) могут оценить качество 1-й очереди, находящейся на высокой стадии строительной готовности, отмечают в руководстве ГК Пионер.

При этом в компании подчеркивают, что Ostankino Business Park станет новым деловым центром столицы, способствующим развитию локального отдыха и предпринимательства.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Пионер

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 162 996 кв. м

Объектов строительства — 9 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 116-е

Место в ТОП по Москве — 28-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 107 620 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 55-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 86 312 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2021 г. — 4 (из 5)

Другие публикации по теме:

На финансирование проектов Setl Group Сбербанк выделяет еще 230 млрд руб.

Более половины всего возводимого в России жилья финансируется Сбербанком

ГК Пионер: Объем продаж за год вырос на 15% — до 45 млрд руб.

На финансирование жилых проектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти Сбербанк выделяет трем застройщикам 29 млрд руб.

В строительство столичного ЖК премиум-класса ГК Пионер вложит более 40 млрд руб.