В Комитете Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовали отклонить законопроект об ограничении процентной ставки по целевым кредитам застройщикам при долевом строительстве жилья, сообщает «Парламентская газета».

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

Соответствующее решение было принято в понедельник на заседании профильного комитета.

Законопроект, внесенный в Госдуму группой депутатов фракции «Справедливая Россия» во главе с Сергеем Мироновым (на фото), предлагает предоставить девелоперам-заемщикам своеобразное послабление: не допускать увеличения банковской ставки по кредиту на уровне более 1 п.п. выше ключевой ставки ЦБ, действующей на дату заключения кредитного договора.

Фото: www.itd0.mycdn.me

При этом банку, выдавшему такой кредит, в рамках договора о его выдаче планировалось предоставить право определять оплату своих расходов по обязательствам в пределах 1% от общей суммы кредита.

Авторы документа полагают, что данное ограничение снизит кредитное бремя на плечи застройщиков, а значит, задаст границы и для бесконтрольного подорожания жилья с приходом эры проектного финансирования.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Однако председатель профильного комитета нижней палаты парламента Николай Николаев (на фото) категорически не согласился с таким подходом, подчеркнув, что действующее законодательство о долевом строительстве уже урегулировало вопрос соблюдения интересов граждан и юридических лиц.

«Мы не вправе обязать банки работать не в своем интересе и диктовать, по какой ставке выдавать целевые кредиты», — пояснил депутат.

Фото: www.dm-st.ru 

Николаев также сообщил, что на законопроект справедливороссов получен отрицательный отзыв и со стороны Правительства РФ.

По мнению Кабмина, принятие законопроекта «может привести к сокращению рынка кредитования из-за потенциальной убыточности данных операций для банков, и тем самым оказать негативное влияние на сферу долевого строительства».

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Николай Николаев: Следующим этапом реформы долевого строительства станет либерализация допуска застройщиков на рынок недвижимости

Николай Николаев: Поправки в 214-ФЗ позволят компенсировать потерю квартиры с учетом ее текущей рыночной цены

Эсеры внесли в Госдуму законопроекты о поэтапном раскрытии счетов эскроу и ограничении ставок по кредитам для застройщиков

«Справедливая Россия» предложила при нехватке средств в компенсационном фонде пополнять его из бюджета

На сайте Банка России опубликован особый порядок формирования резервов по кредитам, предоставленным застройщикам, привлекающим денежные средства участников долевого строительства и использующим счета эскроу.

Фото: www.sakhalife.ru

Согласно этому документу банки будут формировать резервы по кредитам, выдаваемым застройщикам, в соответствии с уровнем кредитоспособности заемщика.

«Выделяются четыре уровня кредитоспособности, — уточняется в Указании ЦБ: — "высокий" (расчетный резерв — от 1 до 5%), "достаточный" (расчетный резерв — от 5 до 10%), "удовлетворительный" (расчетный резерв — от 10 до 35%) и "слабый" (расчетный резерв — от 35 до 100%)».

При этом регулятор отмечает, что такой порядок расчетов учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.

«В отличие от общего подхода к оценке заемщика на основании оценки финансового положения и качества обслуживания долга, оценка риска по заемщику-застройщику и определение размера резерва осуществляются на основании комплексного анализа проекта в соответствии с установленными критериями», — подчеркивается в сообщении ЦБ.

Фото: www.gisfactory.com

Напомним, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан и юридических лиц, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (такая возможность появилась с 1 июля 2018 года), за исключением привлечения средств в строительство объектов, степень готовности и количество заключенных ДДУ в которых будут определены Правительством РФ.

По этой схеме дольщики передают средства не девелоперу, а банку, который замораживает деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов и собственных средств.

Фото: www.allwomanday.ru  

Помимо установления особого порядка формирования резервов по кредитам, предоставленным застройщикам, регулирующими ведомствами намечены и другие послабления банкам, работающим со счетами эскроу.

Недавно, как сообщал портал ЕРЗ, российское правительство устами курирующего жилищную сферу вице-премьера Виталия Мутко заявило о том, что во исполнение декабрьского поручения Президента России Владимира Путина необходимо ослабить требования к банкам, которые смогут работать с эскроу-счетами, и расширить их число.

Фото: www.rsport.ru

«Мы считаем, что требования к рейтингу банков должны быть понижены, чтобы было хотя бы 70—80 банков, в том числе региональных, — заявил журналистам в кулуарах Гайдаровского форума вице-премьер Виталий Мутко (на фото выше): — Необходимо расширить количество банков, которые работают в субъектах, в некоторых регионах работает только один Сбербанк», — добавил он.

Максим Слуцкий/ТАСС

«Список будет расширен, — подтвердил журналистам на недавнем Гайдаровском форуме глава Минстроя Владимир Якушев (на фото выше). — Если мне память не изменяет, Минфин уже такое решение внес», — проинформировал прессу глава профильного министерства

Принятый Банком России документ зарегистрирован в Минюсте и вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации:

Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу

Правительство увеличит число банков, работающих с эскроу-счетами

Владимир Якушев: В новом году важно не повторять старых ошибок

В Сбербанке назвали ставки по кредитам для застройщиков при использовании счетов эскроу: в среднем 7—8% годовых

В Правительстве пообещали еще раз обсудить проблемы перехода застройщиков на счета эскроу

Владимир Путин допускает снижение в строительном секторе при условии решения проблемы обманутых дольщиков

Президент поручил смягчить подход банков при кредитовании застройщиков после внедрения эскроу-счетов

Список уполномоченных банков, допущенных ЦБ к банковскому сопровождению застройщиков жилья