По словам главы профильного комитета Госдумы Николая Николаева, «абсолютно непонятна методика и способ определения базовой ставки» таких отчислений.

Как мы уже сообщали , на днях Минстрой предложил установить на переходный период до 1 июля 2018 года тариф отчислений в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2% от цены договора участия в долевом строительстве. Похоже, что данное предложение не в полной мере удовлетворило депутатов. Принятые ими 22 мая Рекомендации парламентских слушаний содержали требование представить в Государственную Думу до рассмотрения законопроекта в первом чтении проект методики расчета размера обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд, в том числе базового тарифа и его обоснования, а также информацию о планируемом предельном проценте цены договора участия в долевом строительстве, определяющем максимальный размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд.

Председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев подтвердил, что из министерства в комитет поступило письмо с предложением установить размер отчислений на переходный период. «У нас до сих пор нет понимания, что будет после переходного периода. Какой методикой будет руководствоваться правительство при определении размера платежа, и будет ли этот платеж ограничен каким-либо размером, — пояснил глава думского комитета и напомнил: — Ведь от этого будет зависеть и стоимость жилья. Пока нам также не ясно окончательно, чьи проблемы сможет решить фонд». 

Николай Николаев пообещал «детально рассмотреть все эти противоречия» на ближайшем заседании комитета, которое состоится 13 июня. Только после этого будет ясно, на каком размере отчислений остановятся депутаты и когда законопроект будет вынесен на первое чтение. Вопрос в повестке дня стоит первым.

В календаре рассмотрения вопросов Государственной Думой законопроект включен на 14 июня.

Завершится работа весенней сессии 30 июля 2017 года.

Ранее другой комитет Госдумы, по финансовому рынку, рекомендовал нижней палате парламента одобрить в первом чтении законопроект об образовании компенсационного фонда долевого строительства. Однако в своем заключении Комитет по финансовому рынку подчеркнул, что отсутствие законодательно регламентированного предельного размера отчислений в компенсационный фонд может привести к снижению определенности ценообразования в рассматриваемой сфере и созданию финансово-экономических рисков для застройщиков и покупателей квартир, что отразится в итоге на конечной стоимости жилья. Комитет полагает целесообразным сохранить их предельный размер в процентном соотношении от планируемой стоимости строительства и определить конкретные требования к соответствующей методике в рамках рассматриваемого законопроекта.

Об этом сообщил журналистам Алексей Ниденс, заместитель генерального директора Фонда защиты дольщиков, созданного для финансирования достройки объектов незавершенного жилищного строительства по всей стране.

Фото: www.nemotor.ru

«Фонд работает с конца 2017 года, каждый застройщик обязан отчислять в Фонд при заключении ДДУ 1,2% от стоимости договора участия в долевом строительстве», — напомнил Алексей Ниденс.

Он проинформировал, что сегодня взносы в Фонд отчисляют порядка 3,2 тыс. застройщиков, а в целом механизмом Фонда защиты прав дольщиков защищено около 450 тыс. квартир.

Чиновник подчеркнул, что сейчас у Фонда есть все полномочия инициировать процедуру банкротства в отношении застройщика. Это возможно в случае, если последний допустит полугодовую просрочку сдачи своего объекта жилищного строительства.

Фото: www.asros.ru

«В рамках процедуры банкротства для дольщиков может быть организована либо денежная компенсация, либо Фонд должен организовать достройку объекта», — пояснил Алексей Ниденс (на фото).

Как ранее информировал портал ЕРЗ, кроме отчислений от застройщиков Фонд также формируется за счет субсидий от государства. В частности, только в этом году Правительство планирует докапитализировать Фонд на 9 млрд руб.

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Кроме того, согласно законопроекту №681488-7, внесенному в Госдуму председателем профильного комитета Николаем Николаевым и его коллегами, Фонду предлагается передать все портфели страховых компаний по государственной ответственности застройщиков (ГОЗ).

Это пополнит всероссийскую страховочную копилку от долгостроя еще на более чем 56 млрд руб.

Фото: www.kubnews.ru

В денежном выражении все незавершенные стройки страны в конце прошлого года оценивались Правительством РФ в гигантскую цифру порядка 3,7 трлн руб. Это более чем в 10 раз превышает дефицит Фонда защиты дольщиков, который по оценке Минстроя составляет 340 млрд руб. 

Между тем ранее на уровне Минстроя обсуждалась возможность увеличения взносов в Фонд вплоть до 6% от ДДУ. Но в дальнейшем эта тема не получила продолжения в свете перспектив развития схемы проектного финансирования, при котором страховкой от долгостроя служит размещение средств дольщиков на эскроу-счетах.

Фото: www.news.sarbc.ru

С целью финансового охвата как можно большего числа долгостроев федеральному Фонду защиты дольщиков помощь могут составить аналогичные структуры в регионах. Их создание предусмотрено другим документом, который внес в Госдуму депутат Николай Николаев: законопроектом №681472-7.   

Согласно предлагаем поправкам, источниками финансирования завершения строительства в субъектах РФ должны являться средства  регионального фонда, а также федерального, регионального и муниципальных бюджетов. 

Кроме того, путем доработки данного законопроекта также планируется обязать делать взносы в федеральный Фонд защиты дольщиков застройщиков апартаментов.

Другие публикации по теме:

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы, а страхованием ГОЗ будет заниматься Фонд защиты дольщиков

Фонд защиты дольщиков планируют докапитализировать на 9 млрд руб.

Фонд защиты дольщиков банкротит крупного приморского застройщика

Незавершенку Urban Group достроит госзастройщик, учрежденный Фондом защиты дольщиков