На рассмотрение Госдумы группой депутатов (Сергеем Мироновым, Сергеем Неверовым, Павлом Крашенинниковым, Галиной Хованской) внесен законопроект, который, по словам авторов, призван защитить права собственников помещений многоквартирного дома путем ограничения процедуры изъятия земельного участка под МКД и установления запрета его образования по границе своего контура.

Фото: www.vd-tv.ru

До сих пор, несмотря на обязанности органов государственной власти и местного самоуправления по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами (если эти участки не были образованы до даты вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года), существует большой объем не сформированных под многоквартирными жилыми домами земельных участков. 

Согласно существующей судебной практике, если земельный участок не сформирован, собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими жилого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

Законопроект устанавливает обязанность уполномоченного органа до принятия решения об изъятии земельного участка провести все процедуры для формирования участка, вплоть до внесения сведений в ЕГРН.

Фото: www.i.ytimg.com

Также законопроектом предполагается установить прямой запрет на образование земельного участка под многоквартирным домом по границе (контуру) земельного участка путем внесения изменения в «Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», утвержденные приказом Минстроя России №153/пр от 07.03.2019 года.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Утверждены методические рекомендации по формированию земельных участков для строительства многоквартирных домов

Срок использования земельных участков для завершения строительства объектов продлят до 5 лет

В 2018 году землепользователи смогут выбирать вид использования участка

Минэкономразвития: не требуется одновременно регистрировать права на помещение в МКД и доли в праве на участок, если на одном участке строится несколько МКД

В Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 55-16 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Фото: obrazilla.ru

Законопроект предлагает увеличить размер обязательств, предусмотренный для первого и второго уровней ответственности членов саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

• по первому уровню ответственности — с 25 млн руб. до 35 млн руб.;

• по второму уровню — с 50 млн руб. до 75 млн руб.

При этом установленный минимальный размер взноса в компенсационные фонды СРО в области строительства сохранился в прежних значениях:

• по первому уровню ответственности — 50 тыс. руб.;

• по второму уровню — 150 тыс. руб.

Как указывают авторы законопроекта, за период с I квартала 2017 года по I квартал 2024 года удорожание сметной стоимости проектных и изыскательских работ составило порядка 40%.

При этом наблюдается увеличение средней стоимости контрактов на выполнение проектно-изыскательских работ с 3,2 млн руб. до 6,7 млн руб., а также рост доли (по объему) контрактов стоимостью более 25 млн руб. (ограничение по первому уровню ответственности) с 61% до 80%: средняя стоимость таких контрактов увеличилась с 133,2 млн руб. до 235 млн руб.

Рост стоимости проектных и изыскательских работ привел к снижению конкуренции в сегменте закупок на выполнение проектно-изыскательских работ стоимостью от 25 млн руб. до 75 млн руб. В частности, с 2017-го по 2023 год включительно:

• в 2,5 раза увеличилась доля закупок с единственным участником — с 14% до 37%;

• в 2 раза увеличилась доля закупок без участников — с 2,5% до 5%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Утверждены новые минимальные требования к членам СРО

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Эксперты: к концу 2024 года дефицит кадров в строительстве составит 15%

Отменена форма выписки о членах СРО

Разработаны минимальные требования к членам СРО, работающим с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами

Вводятся независимая оценка квалификации специалиста и дополнительный уровень ответственности компфондов СРО

ФАС: при госзакупке проектных и изыскательских работ заказчик не может требовать членства в двух СРО