На рассмотрение Госдумы группой депутатов (Сергеем Мироновым, Сергеем Неверовым, Павлом Крашенинниковым, Галиной Хованской) внесен законопроект, который, по словам авторов, призван защитить права собственников помещений многоквартирного дома путем ограничения процедуры изъятия земельного участка под МКД и установления запрета его образования по границе своего контура.

Фото: www.vd-tv.ru

До сих пор, несмотря на обязанности органов государственной власти и местного самоуправления по формированию земельных участков под многоквартирными жилыми домами (если эти участки не были образованы до даты вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года), существует большой объем не сформированных под многоквартирными жилыми домами земельных участков. 

Согласно существующей судебной практике, если земельный участок не сформирован, собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими жилого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

Законопроект устанавливает обязанность уполномоченного органа до принятия решения об изъятии земельного участка провести все процедуры для формирования участка, вплоть до внесения сведений в ЕГРН.

Фото: www.i.ytimg.com

Также законопроектом предполагается установить прямой запрет на образование земельного участка под многоквартирным домом по границе (контуру) земельного участка путем внесения изменения в «Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», утвержденные приказом Минстроя России №153/пр от 07.03.2019 года.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Утверждены методические рекомендации по формированию земельных участков для строительства многоквартирных домов

Срок использования земельных участков для завершения строительства объектов продлят до 5 лет

В 2018 году землепользователи смогут выбирать вид использования участка

Минэкономразвития: не требуется одновременно регистрировать права на помещение в МКД и доли в праве на участок, если на одном участке строится несколько МКД

Разработанный Росреестром законопроект, который позволяет формировать документы для получения земельного участка с помощью сервиса «Земля просто», одобрен Госдумой РФ во втором и третьем чтениях.

Фото: земля.дом.рф

Планируется, что с помощью функционала сервиса, который заработает с 1 января 2025 года, можно будет создавать схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории и сформировать участок с использованием всего имеющегося набора пространственных данных из различных информационных систем как федерального, так и регионального уровня.

Напомним, что в настоящее время для подготовки схемы расположения ЗУ приходится обращаться к кадастровому инженеру или использовать различные информационные ресурсы, не содержащие всех необходимых пространственных данных.

«Законодательные изменения повысят скорость и сократят стоимость получения услуги для человека, позволят минимизировать ошибки при образовании земельного участка. Как следствие, будут снижены риски отказа и повторного обращения за услугой», — отмечают в Росреестре.

Сервис «Земля просто» разрабатывается на основе ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Эту платформу Росреестр ввел в эксплуатацию в 2023 году.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: нарушения в работе кадастровых инженеров в Москве за год сократились вдвое

По проекту «Земля для стройки» выявлено более 112 тыс. участков для жилищного строительства площадью 170 тыс. га

Срок действия решения о предоставлении участка планируют уменьшить до года

В Москве вдвое сократили сроки предоставления земли в собственность

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%