Депутаты предложили снизить ставку по льготной ипотеке с 6,5% до 3% годовых
В Госдуму внесен проект Федерального закона «О льготном ипотечном кредитовании граждан Российской Федерации». С такой законодательной инициативой в Госдуме РФ выступили члены фракции «Справедливая Россия — За Правду» (СРЗП), сообщили «Известия».
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
В пояснительной записке к документу говорится, что «программа требует корректировки, поскольку в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20%».
Сейчас программа распространяется только на новостройки, и это сужает возможности граждан для приобретения жилья, отметил один из авторов законопроекта, лидер фракции Сергей Миронов (на фото ниже).
«Сегодня на вторичном рынке немало предложений, которые могут оказаться дешевле новостроек, и очень жаль, что люди не могут купить такие квартиры по льготной ипотеке», — пояснил депутат.
Он считает, что этим пользуются многие застройщики, специально завышая цены и получая сверхприбыль.
Фото: spravedlivo.ru
Отмечая необходимость разработки данного законопроекта, депутаты указывают на недостатки государственной программы льготной ипотеки, утвержденной Постановлением Правительства №566 от 26.04.2020. Среди недостатков программы указаны следующие:
• программа не распространяется на частные жилые дома (объекты ИЖС), а также на вторичное жилье и апартаменты;
• в ряде регионов значительно выросли цены на недвижимость. В некоторых городах стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 20%. В таких случаях выиграют только застройщики и банки, а рост цен, превышающий 19%, нивелирует эффект от программы.
Поэтому, чтобы программа продолжала быть эффективной, в законопроекте предлагается установить следующие требования:
• заемщик должен являться гражданином РФ, имеющим обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей 36 кв. м в расчете на одного человека (не более 64 кв. м на одиноко проживающего гражданина);
• процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, субсидируется до уровня 3% годовых на весь срок действия таких кредитов (займов).
При этом ипотечный жилищный кредит (заем) должен быть выдан после вступления федерального закона в силу и используется на:
• приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) на первичном рынке жилья готового жилого помещения (ЖП) или ЖП с земельным участком (ЗУ) по договору купли-продажи либо на приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании) находящихся на этапе строительства ЖП или ЖА с ЗУ по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями 214-ФЗ;
• приобретение на вторичном рынке ЖП или ЖП с ЗУ по договору купли-продажи;
• погашение ранее выданных кредитов (займов) независимо от даты их выдачи на цели, указанные выше.
Предполагается, что в случае принятия федеральный закон вступит в силу с 01.01.2024.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: с начала 2023 года средний ипотечный платеж в городах-миллионниках вырос почти вдвое
В ЦБ направлены депутатские предложения по корректировке льготной ипотеки
Эксперты: в сентябре драйвером рынка оставалась ипотека с господдержкой
Льготную ипотеку могут оставить только в регионах с низким спросом на жилье
Эксперты: резкий рост ипотечных ставок стимулирует переход потенциальных покупателей на первичный рынок
Каждый четвертый россиянин поддерживает продление всех льготных ипотечных программ
Льготная ипотека: зло или благо для российской финансовой системы
