Госдума РФ в ближайшее время может принять закон, согласно которому покупателям квартир в строящихся домах станет сложнее защитить свои права, сообщает FederalCity.

Фото: www.polinov.ru

Депутаты и застройщики, интересы которых они поддерживают, называют данный документ «законом о потребительском терроризме».

Председатель Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Сергей Пахомов (на фото ниже), по информации агентства, предложил Российскому союзу промышленников и предпринимателей (РСПП) поддержать законопроект.

Глава комиссии РСПП по жилищной политике и президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец (на фото ниже) уже согласился с законодателем, что «потребительский терроризм» пора ограничить.

Впервые о данном законопроекте, напоминает FederalCity, заговорили больше года назад, когда были приняты различные меры по поддержке строительной отрасли в условиях западных санкций.

Портал ЕРЗ.РФ неоднократно освещал связанные с ним дискуссии и кейсы.

Больше всего застройщики были недовольны тогда тем, что при сдаче дома в эксплуатацию покупатели квартир часто отказывались принимать их, считая некачественными.

Фото: www.anspb.ru

Кто-то подавал на девелопера в суд и выигрывал дела, кто-то, обещая подать в суд, сумел договориться с застройщиком в частном порядке.

Большинство же таких клиентов, по мнению строителей, специально выискивали в новых квартирах мелкие недостатки, чтобы отсудить у девелопера побольше денег.

Фото: www.pbs.twimg.com

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, в последние годы действительно заметно выросло число исков от дольщиков к девелоперам.

В 2020 году было подано 23 тыс. исков на общую сумму 9,8 млрд руб., в 2021-м — 33 тыс. на 13,3 млрд руб., в 2022 году — 37,8 тыс. исков на 16,6 млрд руб.

По мнению депутатов и застройщиков, потребительский терроризм выгоден даже не столько покупателям квартир, сколько юридическим компаниям.

Фото: www.er-ictra.ru

В апреле портал ЕРЗ.РФ приводил слова члена профильного комитета нижней палаты Сергея Колунова (на фото).

«Юристы выставляют необоснованные претензии и штрафы, обещая дольщикам огромные компенсации, а по факту большую часть этих средств забирают за свои услуги и судебные издержки», — возмущался депутат.

Фото: www.metrprice.ru

По его словам, в доме может быть одновременно до 50 дел от одной компании. При этом ежегодные потери застройщиков от действий таких юристов оцениваются в 4 млрд руб.

Напомним, что в марте прошлого года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве Постановлением Правительства РФ №442 были установлены новые правила по передаче квартир дольщикам.

Сначала они действовали до конца 2022 года, а затем были продлены до 30 июня 2023 года. С 1 июля взаимоотношения между дольщиками и застройщиками будут регламентироваться 214-ФЗ.

Другие публикации по теме:

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки

Методы борьбы с потребительским экстремизмом: эксперты проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» рассказали, как обеспечить баланс качества и запросов покупателей

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Верховный Суд: застройщик не вправе составить односторонний акт о передаче объекта по ДДУ, если объект построен с отступлением от договора 

Верховный Суд: взыскание с застройщика денежных средств возможно, поскольку ДДУ не были установлены предельно допустимые погрешности

Аналитики компании Метриум подвели итоги января — июня на рынке новостроек бизнес-класса столицы. В этот период здесь экспонировалось 23,6 тыс. лотов (+3,8% за полугодие) в 144 проектах, в том числе 20,4 тыс. квартир (+4,6%) и 3,2 тыс. апартаментов (-1,2%).

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

За шесть месяцев объем предложения сократился в трех административных округах: Центральном (-15%, до 0,7 тыс. объектов), Юго-Западном (-12%, до 1,6 тыс.) и Западном (-11%, до 3,5 тыс.). Максимальный показатель эксперты зафиксировали в Южном АО (4,7 тыс. лотов).

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В структуре экспозиции по стадии строительной готовности за I полугодие выросла доля предложения в уже сданных домах (16,1%, +2,3 п. п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (50,1%, +4,7 п. п.). Продолжает набирать популярность вариант без отделки (67,7%, +4,1 п. п.).

Согласно расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м с января по июнь увеличилась на 5,1%, до 486 720 руб.: в квартирах — на 4,9%, до 496 090 руб., в апартаментах — на 6,2%, до 417 860 руб.

Рейтинг самых доступных апартаментов:

• ЖК Квартал МИРАПОЛИС — 19,9 кв. м за 8,3 млн руб.;

• ЖК Клубный дом Рублево — 24,7 кв. м, 8,5 млн руб.;

• ЖК ФИЗТЕХСИТИ — 26,1 кв. м, 8,5 млн руб.

Строительство ЖК STELLAR CITY. Фото: t.me/tashirestate

Рейтинг самых доступных квартир:

• ЖК STELLAR CITY — 29,1 кв. м, 8,5 млн руб.;

• ЖК Wave — 20,5 кв. м, 8,8 млн руб.;

• ЖК Parkside (Парксайд) — 22 кв. м, 9,2 млн руб.

По итогам I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за шесть месяцев). Доля сделок с ипотекой сократилась до 38% (-5 п. п.).

Среди округов по объему сделок лидируют ЮАО (24%, без изменений), ЗАО (19%, +1 п. п.) и Северо-Западный АО (17%, +2 п. п.).

В первой тройке самых успешных проектов ЖК Shagal (551 ДДУ), ЖК ЗИЛАРТ (517) и ЖК City Bay (389).

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

«Бизнес-класс в границах "старой" Москвы становится все более востребованным и вытесняет с рынка массовые новостройки», — отметил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото).

Однако в этом сегменте, по его словам, есть ряд проектов, которые вполне сопоставимы по цене с массовыми. Доступный бюджет покупки удается достичь за счет расположения в перспективных локациях, которые еще не приобрели престижный статус.

Уровень развития инфраструктуры, качество общественных пространств и благоустройства в таких комплексах соответствуют передовым стандартам, подчеркнул специалист.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Бизнес-класс лидирует по числу новых проектов (11 стартов), но демонстрирует падение спроса на 15% за полугодие (10,6 тыс. ДДУ)», — резюмировал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В массовом сегменте при меньшем объеме предложения сделок было больше (14,0 тыс.). Этот дисбаланс, по мнению эксперта, отражает сохраняющийся дефицит доступного жилья на фоне переориентации девелоперов на проекты бизнес-класса из-за роста строительных затрат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Во втором квартале в «старой» Москве стартовали продажи квартир и апартаментов в семи новых проектах

Во втором квартале Новогиреево осталось на лидирующей позиции по снижению цен на жилье

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

Новостройки Москвы заметно подорожали на проспекте Вернадского, в Южном Медведкове и Коптеве

В мае на рынке жилья Москвы произошло заметное охлаждение спроса

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

Север Москвы лидирует по объему предложения в готовых новостройках

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились