В Нижегородской области застройщиков поделят на категории риска, чтобы сделать более эффективным региональный госконтроль строительства жилья. 

Фото: www.rostovgazeta.ru

Соответствующее постановление регионального правительства «Об утверждении порядка организации и осуществления государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов» подписал на днях губернатор Нижегородской области Глеб Никитин (на фото).

Фото: www.приволжская-правда.рф

Как поясняется на сайте регионального правительства, документ нацелен на «выявление, предупреждение и пресечение нарушений законодательства застройщиками, которые привлекают средства дольщиков при строительстве объектов».

В соответствии с постановлением полномочия по осуществлению контроля на территории региона возложены на Инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области.

Данный госорган будет вести перечень застройщиков, в котором каждого девелопера отнесут к определенной категории риска. Она будет присваиваться по результатам ежеквартального мониторинга соблюдения застройщиками примерных графиков производства работ.

Фото: www.newsnn.ru

С учетом отклонения застройщика от примерного графика каждый строящийся в регионе объект будет отнесен к одной из трех зон риска.

В отношении застройщиков, отнесенных к зоне среднего риска, плановые проверки будут проходить не чаще раза в год.

Деятельность застройщиков из значительной категории риска будет проверяться один раз в год. Помимо этого инспекция уполномочена проводить в отношении таких девелоперов внеплановые проверки.

Фото: www.inshahovskoe.ru

И, наконец, объекты в «красной зоне риска» будут находиться на постоянном контроле Инспекции госстройнадзора. Такие застройщики вместе с представителями муниципалитетов (на чьей территории расположены проблемные дома) должны регулярно вызываться на совещания в правительство области, чтобы совместно с региональным руководством находить пути выхода из сложившейся ситуации.

Перечень застройщиков с указанием присвоенной категории риска,

размещенный на странице инспекции на сайте правительства Нижегородской области, будет обновляться не реже раза в квартал.  

Фото: www.gazeta.ru

«Таким образом, любой нижегородец, собирающийся вложить свои деньги в долевое строительство, сможет узнать, к какой категории риска отнесен его потенциальный застройщик», — подчеркнул глава области Глеб Никитин.

Фото: www.bogyo.edusite.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ обяжет банки тщательнее контролировать законность финансовых схем в строительстве

Спецзастройщик достроит нижегородский долгострой с помощью госзакупок и проектного финансирования

МЧС хочет отодвинуть Минстрой от функции контроля пожарной безопасности еще не возведенных объектов

По решению суда арестованы руководители нижегородского филиала ГК «Квартстрой»

На сей раз в столице Кубани, которая является лидером общероссийского антирейтинга по числу обманутых дольщиков, лжезастройщик обманул граждан-соинвесторов двух жилых объектов на сумму свыше 1,2 млрд руб.

Фото: www.sakhalife.ru

Портал ЕРЗ регулярно сообщает о возбужденных в Краснодарском крае уголовных делах и судебных приговорах, вынесенных местным застройщикам-мошенникам. И вот очередная новость на эту тему.

В столице Кубани завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 49-летнего директора двух строительных фирм, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Как сообщили в Следственной части СУ УМВД России, получив разрешение на строительство двух многоквартирных жилых домов, обвиняемый в период с 2013-го по 2016-й годы привлекал денежные средства жителей различных регионов РФ под видом долевого участия в строительстве жилищного комплекса в краевом центре.

При этом исполнять перед гражданами взятые обязательства по предоставлению им квартир лжезастройщик не намеревался. В результате более 460 потерпевшим причинен ущерб на общую сумму свыше 1 млрд руб.

Кроме того, как установило следствие, в период с 2015-го по 2017-й годы, будучи директором другой строительной компании, обвиняемый аналогичным способом похитил более 200 млн руб. у 69 участников долевого строительного объекта в г. Краснодаре. Строительство этого жилого комплекса до сих пор не завершено.

Фото: www.sbs.com.au

Таким образом, злоумышленник обманным путем похитил свыше 1,2 млрд руб. у более чем 500 потерпевших, резюмировали правоохранители.

На период предварительного следствия в отношении обвиняемого была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. В настоящее время материалы уголовного дела с утвержденным обвинительным заключением направлены в суд. Мошеннику грозит лишение свободы на срок до 10 лет.

Как неоднократно указывал портал ЕРЗ, Краснодарский край является лидером общероссийского антирейтинга по числу обманутых дольщиков. Причем, сколько их именно — неизвестно, так как официальные цифры властей и данные самих обманутых дольщиков отличаются в разы.

Фото: www.to-kuban.ru

Так, по данным Минстроя РФ, сформированных на основе анализа информации, представленной властями региона, осенью 2017 года в крае насчитывался 6 461 обманутый дольщик и 59 недостроенный объект. Как отмечали в Департаменте жилищной политики ведомства, это был самый высокий показатель в стране.

В настоящее время, согласно дорожной карте региона, опубликованной на сайте Минстроя, в крае официально зафиксирован 65 недостроенный объект долевого строительства, в реестре пострадавших граждан числятся 2 078 человек. 

Однако, по мнению экспертов коммуникационного холдинга «Минченко консалтинг», количество пострадавших граждан в Краснодарском крае, весьма вероятно, занижено в десятки раз, то есть реально их насчитывается несколько десятков тысяч человек.  

Фото: www.cian.ru

Откуда берутся такие цифры? По информации ЦИАН на основе данных Росреестра по итогам прошлого года, только договоров долевого участия (ДДУ) в регионе зарегистрировано 49,3 тыс.

Кроме того, на Кубани распространены договоры переуступки, когда граждане покупают права на недостроенную жилплощадь у дольщиков.

Помимо этого до недавнего времени законными были и продажи паев в ЖСК. Плюс к этому часть квартир реализуется по «серым» схемам.

Фото: www.cian.ru

А еще в Краснодарском крае весьма распространены самострои, которые тоже «вносят свой вклад» в проблему обманутых дольщиков.

Часто нелегальные объекты возводят без новых коммунальных сетей, и вся нагрузка ложится на существующие трубы. От этого случаются аварии. Социальной инфраструктуры там нет и в помине. Не выдерживается ни расстояние между домами, ни нормы по их строительству и обустройству дворов.

В Краснодаре самым скандальный и крупный представитель эпохи самостроев — микрорайон Музыкальный, состоявший из трех сотен домов, который, по признанию представителей власти, проще снести, чем привести в порядок.

Фото: www.dplegal.ru

Однако краевым лидером по самостроям является г. Сочи. По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домашенко (на фото), в столице Зимней Олимпиады-2014 множество объектов, застройщики которых получали разрешение на трехэтажные индивидуальные дома, а фактически возводили пяти-девятиэтажки.

Жители разных регионов России покупали в них недвижимость по так называемым инвестиционным соглашениям.

«В 2017 году в городе совершено 14 тыс. сделок на первичном рынке, из них лишь 7 тыс. — в домах, которые строились законно», — отмечает гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.

Впрочем, как видим, власти региона пытаются бороться с застройщиками-мошенниками и продажными чиновниками, в том числе силовым путем.  

Фото: www.syl.ru

Другие публикации по теме:

Еще один краснодарский застройщик предстанет перед судом за обман дольщиков

Глава краснодарской строительной компании причинила ущерб дольщикам и собственным сотрудникам на сумму более 1 млрд руб

На Кубани — осенние посадки

На Кубани в хищении у дольщиков 260 млн руб. обвиняются восемь застройщиков

Власти Кубани просят 600 млн руб. на снос самостроя и заверяют, что справятся с проблемой долевых долгостроев

На Кубани начались весенние посадки

Ситуация с обманутыми дольщиками в российских регионах: возможные политические последствия

На Кубани инвесторы, достраивающие долевые долгострои, смогут получать участки без торгов

Так сколько на Кубани обманутых дольщиков?