Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками

24 февраля 2025 16:07

Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками

Портал ЕРЗ.РФ сообщал о том, что, по информации в СМИ, ряд строительных компаний в регионах России стали банкротами или оказались на грани этой процедуры.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

В публикации говорилось об ООО СТЭК, СК Донстрой и «Стройпроект Групп». К ним необходимо добавить ООО «Регионстрой» (Чувашская Республика) и Капитал-Строй (Владимировская область). Чего ожидать дальше, издания и интернет-порталы выясняли у экспертов.

Череда банкротств застройщиков в России продолжится, заявила гендиректор проектов в сфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова (на фото ниже).

Фото из архива О. Хасановой

Резкое подорожание заемных средств в наиболее уязвимое положение ставит именно региональных застройщиков. Они не располагают такими ресурсами, как федеральные компании, резервы их ликвидности ограничены, поэтому любое торможение спроса, по мнению специалиста, будет для них критичным.

При этом эксперты исключили возможность массовых банкротств застройщиков в регионах.

Фото из архива Ф. Выломова

За прошлые годы финансово грамотные компании смогли сформировать себе «подушку безопасности» и резервы, успели запустить новые проекты и получить на них проектное финансирование, пояснил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов (на фото).

Банкротства малых застройщиков, которые некачественно подошли к оценке рисков и собственных возможностей, есть и будут, но дольщиков это не коснется: в отличие от прошлых лет система со счетами эскроу полностью их защищает.

Фото: АО «ВЗКСМ»

Эту точку зрения разделяет гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин (на фото).

Строительная отрасль приспосабливается под нынешние условия за счет сокращения вывода новых проектов, сроков строительства и снижения себестоимости, полагает он.

Фото из архива П. Бушкова

Чтобы не было массовых банкротств региональных застройщиков, исполнительный директор ИСГ Мармакс Павел Бушков (на фото) предложил банкам идти на увеличение кредитных лимитов по проекту: тогда он точно будет достроен.

Фото из архива Н. Перескоковой

Впрочем, как отметила риэлтор Наталья Перескокова (на фото), банкротство грозит застройщикам не только в регионах, но и в столице.

Крупные девелоперы — довольно надежные организации, у которых пока достаточно средств для выполнения обязательств перед банками и покупателями, и они переживут кризис.

Что касается мелких, то уверенности в их благополучии у эксперта нет.

Фото: rgust.ru

Девелоперу проще официально объявить себя банкротом, чем выполнять обязательства перед пайщиками, считает доцент РГУ СоцТех Инна Литвиненко (на фото).

Покупатели, по словам экономиста, продолжают выполнять свои обязательства, но этих средств не хватает на строительство, зарплату работникам, налоги и пр.

Суд, конечно, обяжет их выполнить обязательства перед дольщиками. Но судебные тяжбы затянутся, и за это время, как рассчитывают девелоперы, произойдет снижение ставки рефинансирования, и они успеют достроить свои объекты, но уже при другой стоимости кредитных средств.

Фото: rea.ru

Чтобы остаться на рынке, застройщикам необходимо снижать цены, хотя бы уровня, позволяющего не уйти в минус, добавила профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова, д. э. н. Наталья Проданова (на фото).

Однако у большинства компаний из-за высокой ключевой ставки ЦБ, роста себестоимости строительства и прочих факторов нет такой возможности. Поэтому в конечном итоге не всем девелоперам удастся удержаться «на плаву», резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: сбудутся ли в этом году апокалиптические прогнозы о перспективах рынка недвижимости

Эксперт: повтора ситуации 2014 года в строительстве жилья не будет

Эксперты: минувшей осенью в сегменте ИЖС Московского региона подали на банкротство более 100 девелоперов

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Печать

Банкротство Кредитование строительства Территориальное распределение Экспертное мнение Прогнозы

21 января 2025 15:39

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

К такому выводу пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав ценовые показатели, а также спрос и предложение по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Аренда однокомнатных квартир за год подорожала во всех городах без исключения. Больше всего сдаваемые в аренду квартиры этого типа прибавили в цене в Череповце (+71,8%), Курске (+69,5%), Орле (+65,5%), Чите (+63,6%) и Ижевске (+55,1%). Самый маленький рост цены отмечен в Якутске (+2%), Мурманске (+5,5%), Махачкале (+6,3%), Новосибирске (+8,1%) и Грозном (+8,6%).

Средняя цена аренды «однушки» в Москве поднялась до 58 510 руб./мес. (+24,6%), в Подмосковье — до 36 518 руб./мес. (+23,5%), в Санкт-Петербурге — 39 445 руб./мес. (+24,3%).

Средний рост по стране достиг 31,4%, увеличив цену до 27 259 руб./мес.

Положительная динамика наблюдается во всех регионах и по цене аренды двухкомнатных квартир. Самые высокие темпы роста зафиксированы в Курске (+72,4%), Туле (+50,5%), Череповце (+49%), Кургане (+48,8%) и Ижевске (+48,3%).

Минимальный рост продемонстрировали Мурманск (+0,6%), Якутск (+3,1%), Владивосток (+3,8%), Сургут (+4,8%) и Белгород (+8,2%).

Ставки аренды на квартиры по городам РФ

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за год	2-комн., руб./мес.	Прирост за год	3-комн., руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	58 510	24,6%	69 676	19,9%	84 821	20,1%
2	Сочи	40 849	23,0%	54 004	17,8%	69 823	19,3%
3	Хабаровск	40 005	31,3%	46 930	23,7%	57 730	25,4%
4	Санкт-Петербург	39 445	24,3%	50 641	19,6%	64 660	20,9%
5	Якутск	37 500	2,0%	42 125	3,1%	57 250	1,5%
6	Московская область	36 518	23,5%	44 083	22,7%	56 032	28,7%
7	Чита	36 172	63,6%	41 302	28,0%	52 400	32,2%
8	Екатеринбург	33 672	29,1%	38 267	18,6%	47 771	18,1%
9	Казань	33 548	29,1%	44 080	29,2%	56 061	42,6%
10	Симферополь	32 956	22,2%	40 090	19,1%	48 480	19,6%
11	Нижний Новгород	32 903	33,1%	39 263	23,4%	46 099	18,6%
12	Улан-Удэ	32 157	24,5%	37 039	9,9%	42 342	26,8%
13	Иркутск	31 878	35,7%	38 424	23,9%	46 726	19,0%
14	Тула	31 621	41,3%	38 466	50,5%	42 476	40,6%
15	Новосибирск	30 923	8,1%	39 296	16,1%	48 338	22,8%
16	Сургут	30 151	10,3%	35 553	4,8%	43 024	-0,4%
17	Калининград	29 834	38,2%	34 879	20,4%	42 141	25,5%
18	Владивосток	29 484	10,8%	40 117	3,8%	51 881	11,3%
19	Ленинградская область	28 894	33,9%	33 209	29,1%	42 120	26,2%
20	Череповец	28 808	71,8%	33 819	49,0%	44 737	55,1%
21	Краснодар	28 470	11,9%	36 974	14,0%	49 235	5,7%
22	Мурманск	28 403	5,5%	34 965	0,6%	44 811	2,9%
23	Ростов-на-Дону	28 154	18,0%	36 658	20,3%	43 671	30,1%
24	Пермь	27 988	29,4%	33 741	19,1%	42 696	17,3%
25	Грозный	27 750	8,6%	35 809	15,5%	47 767	31,9%
26	Владикавказ	27 658	35,3%	32 615	29,8%	39 266	23,1%
27	Махачкала	27 612	6,3%	34 904	14,3%	41 661	21,3%
28	Омск	27 604	48,2%	30 639	30,5%	37 279	27,5%
29	Тверь	27 483	32,3%	33 333	40,5%	40 964	39,5%
30	Красноярск	27 285	19,1%	37 382	20,1%	43 825	15,8%
31	Набережные Челны	27 150	44,6%	32 809	36,5%	41 402	27,3%
32	Рязань	27 030	51,7%	29 190	34,3%	36 447	26,5%
33	Челябинск	26 894	35,3%	33 595	21,0%	43 171	31,6%
34	Кемерово	26 836	35,8%	32 167	23,7%	40 777	30,3%
35	Архангельск	26 728	21,5%	33 860	26,4%	43 447	45,6%
36	Тюмень	26 592	15,4%	33 656	15,2%	42 532	16,9%
37	Астрахань	26 221	26,1%	36 411	13,3%	47 586	20,8%
38	Барнаул	25 932	39,6%	32 306	30,1%	42 023	46,3%
39	Волгоград	25 539	36,4%	30 705	20,4%	37 119	22,9%
40	Севастополь	25 327	12,5%	32 533	12,3%	41 009	8,8%
41	Владимир	25 272	17,4%	29 934	15,4%	37 930	7,6%
42	Ижевск	24 704	55,1%	30 469	48,3%	36 399	50,3%
43	Томск	24 667	12,5%	32 623	16,5%	41 719	21,0%
44	Самара	24 642	14,8%	33 007	25,1%	44 561	25,4%
45	Ставрополь	24 332	27,5%	31 135	30,2%	40 096	28,8%
46	Уфа	24 198	23,0%	30 763	20,2%	41 722	23,2%
47	Новокузнецк	24 111	40,1%	28 685	27,1%	41 069	32,4%
48	Курск	23 929	69,5%	29 017	72,4%	37 100	64,3%
49	Тольятти	23 819	36,9%	28 931	30,3%	37 294	18,5%
50	Калуга	23 607	33,7%	27 720	11,7%	34 637	15,2%
51	Воронеж	23 372	19,1%	27 921	23,3%	35 877	16,4%
52	Чебоксары	23 067	20,6%	30 423	14,2%	37 857	25,0%
53	Смоленск	22 966	34,1%	26 304	27,8%	32 218	44,2%
54	Липецк	22 858	21,1%	31 103	34,4%	41 465	30,6%
55	Иваново	22 694	37,5%	23 924	24,5%	32 086	39,0%
56	Ярославль	22 622	31,5%	27 085	18,8%	39 433	18,7%
57	Вологда	22 218	35,1%	27 834	22,3%	36 828	43,8%
58	Оренбург	22 151	47,3%	26 776	42,5%	32 203	41,4%
59	Пенза	21 948	53,2%	22 002	26,6%	29 280	13,1%
60	Ульяновск	21 908	44,8%	29 154	38,5%	35 470	37,1%
61	Орел	21 739	65,5%	25 373	43,2%	35 384	27,5%
62	Саратов	21 594	30,9%	28 943	35,6%	35 173	24,6%
63	Киров	21 240	23,4%	30 985	47,5%	42 714	23,8%
64	Курган	21 072	49,4%	26 458	48,8%	33 857	38,0%
65	Нижний Тагил	20 556	41,2%	25 114	32,9%	31 249	38,7%
66	Магнитогорск	20 239	9,0%	25 371	16,1%	33 923	27,2%
67	Саранск	19 125	45,7%	21 357	12,4%	25 529	31,5%
68	Волжский	18 956	29,8%	23 793	22,5%	33 000	45,6%
69	Брянск	18 415	40,9%	23 489	46,5%	23 885	24,7%
70	Белгород	17 633	9,8%	22 145	8,2%	26 485	-1,5%
	Среднее	27 259	31,4%	33 476	25,8%	42 258	27,6%

Источник: МИР КВАРТИР

В столице средняя оплата аренды «двушки» увеличилась до 69 676 руб./мес. (+19,9%), в Московской области — до 44 083 руб./мес. (+22,7%), в Санкт-Петербурге — до 50 641 руб./мес. (+19,6%).

Средний рост ставок аренды по всем городам составил 25,8%, до 33 476 руб./мес.

«Трешки» подорожали в 68 городах, лишь в Белгороде и Сургуте они слегка подешевели (-1,5% и -0,4% соответственно).

Самый существенный рост цен отмечен в Курске (+64,3%), Череповце (+55,1%), Ижевске (+50,3%), Барнауле (+46,3%), Волжском (+45,6%) и Архангельске (+45,6%). Гораздо меньше прибавили цены аренды в Якутске (+1,5%), Мурманске (+2,9%), Краснодаре (+5,7%), Владимире (+7,6%) и Севастополе (+8,8%).

Московские «трешки» стали дороже на 20,1%, достигнув в цене 84 821 руб./мес., подмосковные прибавили 28,7%, до 56 032 руб./мес., питерские —20,9%, до 64 660 руб./мес.

В среднем по России ценник вырос на 27,6%, до 42 258 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) заметил, что в 2024 году аренда квартир всех типов подорожала внушительнее, чем в 2023-м (тогда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,9%, «трешки» — на 15,6%). Инфляция и рост цен на все товары сподвигли арендодателей поднять плату, а рост зарплат позволил арендаторам принять эти условия.

«Но в этом году к перечисленным факторам добавилась отмена льготной ипотеки на первичном рынке, которая заставила покупателей квартир пересмотреть свои планы и начать (или продолжить) снимать жилье, — пояснил топ-менеджер и добавил: — А также высокая ключевая ставка, повлекшая заградительные проценты по жилищным кредитам во всех сегментах рынка».

По словам Луценко, это стало причиной того, что часть продавцов «вторички» сняла объекты с продажи и перенаправила их на сдачу в аренду — предложение на этом рынке пополнилось.

Специалист прогнозирует, что в предстоящем году ставки продолжат расти, причем довольно активно.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Печать

Арендное жилье Цены Территориальное распределение Доступность жилья Кризис

Поиск

Новости

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Особый порядок подготовки документации по планировке территории и внесению изменений в нее и в проектную документацию продлен на год

Правительство упростило порядок переселения в Россию соотечественников из недружественных стран

Обновленные правила подготовки документации по планировке территории, утверждаемой федеральными органами исполнительной власти

Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир