На семинаре-совещании в Минстрое России «Комплексное развитие территорий. Итоги двух лет. Перспектива» руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик представил результаты опроса застройщиков, посвященного тенденциям развития КРТ в регионах России.

Фото пресс-службы ФАУ «РосКапСтрой»

Согласно опросу портала ЕРЗ.РФ, за последние два года большая часть участников строительного рынка (почти 74%) не ощутила роста строительства МКД по проектам КРТ свободных территорий в своих регионах. Рост отметили только 26% респондентов.

Источник ЕРЗ.РФ

Если говорить о прогнозах, то роста многоквартирного строительства по проектам КРТ свободных территорий ожидают более 70% участников опроса.

А вот что касается проектов КРТ на территориях, застроенных аварийными домами, оптимизма меньше: здесь роста ожидают только 47% респондентов. К слову, примерно столько же респондентов прогнозируют рост проектов КРТ на территориях, застроенных неаварийными МКД.

Источник ЕРЗ.РФ

К 2030 году доля строительства МКД по проектам КРТ превысит 25%, считают 24,2% участников опроса. Еще 15,2% прогнозируют, что доля составит 20%—25%, а 21,2% полагают, что показатель достигнет только 10%—15%. Остальные участники опроса более пессимистичны и прогнозируют долю строительства МКД по проектам КРТ на уровне от менее 5% до 10%.

Источник ЕРЗ.РФ

«К основным причинам, сдерживающим развитие института КРТ, участники строительного рынка отнесли дефицит средств для государственных или местных инвестиций, низкую активность региональной власти в подготовке проектов КРТ и несовершенство законодательной базы», — уточнил Кирилл Холопик (на фото ниже).

Участники семинара также обсудили законодательные инициативы, совершенствующие механизм КРТ, опыт реализации проектов в регионах, публичные аспекты КРТ, обеспечение прав граждан и собственников недвижимости при реализации КРТ, программы обучения и привлечение молодых специалистов для разработки проектов и многие другие вопросы.

Выступающие особо отметили, что Минстрой России подготовил уточнения положений Градостроительного, Земельного и Жилищного кодексов Российской Федерации в части совершенствования механизма для реализации КРТ.

Данные изменения дают дополнительные гарантии застройщикам относительно выполнения условий заключения договора, позволяют сократить сроки подготовки градостроительной документации, дают возможность на региональном уровне распоряжаться федеральными территориями в КРТ, регулируют права и обязанности юридических лиц, а также установление сервитутов на территории сетей.

Фото пресс-службы ФАУ «РосКапСтрой»

Семинар-совещание прошел при поддержке ФАУ «Роскапстрой», Главгосэкспертизы и Центра взаимодействия и коммуникации в строительстве. Он состоял из двух пленарных сессий: «Итоги двух лет КРТ (текущее положение)» и «Перспективы КРТ (анализ задач)» и двух секций: «Градостроительство» и «Публичные аспекты КРТ».

В семинаре приняли участие более 500 представителей регионов России и отраслевых общественных организаций. Для тех, кто не смог присутствовать очно, была организована трансляция мероприятия.

Фото пресс-службы ФАУ «РосКапСтрой»

C приветственными словами выступили сенатор Федерального Собрания РФ Дмитрий Кузьмин и первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

В мероприятии приняли участие депутат Госдумы РФ Николай Алексеенко, директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич, генеральный директор УК ФРТ Наиль Сайфуллин, управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов, представители региональных органов власти, эксперты.

Другие публикации по теме:

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Изменение в законодательстве о КРТ

Для реализации проектов КРТ учреждена Управляющая компания Фонда развития территорий

РСН–2023: КРТ помогает решать в России социальные вопросы

В Тюмени выдано разрешение на строительство по итогам первого аукциона по проекту КРТ

Комплексное развитие территорий обсудят на РСН–2023

Эксперты: частные инвестиции простимулируют участников рынка активнее пользоваться механизмом КРТ

Затраты застройщика на расселение аварийного жилого фонда в рамках КРТ будут возмещать в авансовом порядке

Эксперты: главное в проектах КРТ — ставка на человеческий капитал

Итоги мая на первичном рынке Московской области показали рост объема предложения на 2% при сокращении количества ДДУ, подсчитали аналитики Метриум. 

Фото: niipigrad.ru

Согласно исследованию, средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в мае не изменилась (196 120 руб.), а за год прибавила 5%. За месяц было заключено 3 тыс. ДДУ (-18% по сравнению с апрелем 2025-го и -38% — относительно мая 2024-го).

Экспозиция новостроек Подмосковья насчитывала 49,8 тыс. лотов (+2% за месяц, +18% за год) в 225 проектах. Из них 48,5 тыс. — это квартиры (+2% за месяц), 1,4 тыс. — апартаменты (-8% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской обл. по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В Московской области в мае 2025 года стартовали три новых проекта: ЖК Авиатор-2 (Наро-Фоминский) от застройщика СИГ Остов; ЖК Молодежный (Ступино) от СЗ Тройка Плюс и ЖК Поколение первых (Королев) от ПРОФИ-ИНВЕСТ.

Как и в апреле, СВЦ 1 кв. м квартир и апартаментов составила 196 120 руб. При этом «квадрат» в квартирах в мае стоил 195 620 руб. (без изменений за месяц, +4% за год), в апартаментах — 218 720 руб. (-3% за месяц, +14% за год).

СВЦ предложения в Московской обл. по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в мае находились в ЖК Дом+ в Воскресенске (34,4 кв. м за 3,2 млн руб.); ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе (17,5 кв. м за 3,3 млн руб.) и ЖК Клубный дом Новое Вашутино в Химках (23,7 кв. м за 3,9 млн руб.).

Квартиры по низкой цене имеются в ЖК Кашинцево (Лосино-Петровский г. о.) — 21,9 кв. м за 2,8 млн руб.; ЖК Восточный (Звенигород) — 20,3 кв. м за 2,8 млн руб. и ЖК Школьный (Подольск) — 18,7 кв. м за 3,1 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской обл. по месяцам, шт. (без уступок
и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В этот период на рынке строящегося жилья Подмосковья было зарегистрировано порядка 3 тыс. ДДУ (-18% за месяц, -38% за год), из них 32 сделки с апартаментами и 3,0 тыс. договоров — с квартирами.

Ипотечное кредитование привлекали в 77% сделок (+3 п. п. к апрелю). Средняя ставка по рыночной ипотеке в мае практически не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской обл.
по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых 
банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему сделок с одинаковым результатом в 16% в мае лидируют Ленинский г. о., Красногорск и Мытищи.

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото ниже) назвал такой результат беспрецедентным, отметив равную потребительскую активность в названных локациях. Причем на них, по его словам, приходится почти половина от суммарного спроса по области.

Фото: ferrostroy.ru

Специалист объяснил этот факт высокой инвестиционной привлекательностью, активным развитием инфраструктуры и благоприятной экологической обстановкой.

Кроме того, здесь реализуются доступные проекты комплексного развития территорий, «где относительно недорогой "квадрат" без ущерба качеству обеспечен мерами господдержки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подвел итоги исследования, отметив увеличение за месяц объема предложения на 2% (49,8 тыс. лотов) и одновременное сокращение спроса на 18%.

«В годовом выражении количество сделок упало на 38%, однако эта динамика обусловлена высокой базой мая 2024 года, — уточнил эксперт, добавив: — Тогда на рынке сложился уникальный набор факторов: введение минимального порога площади квартир (28 кв. м), а также ажиотажный спрос из-за ожидаемого завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%

В лидеры рынка подмосковного рынка новостроек вышли Красногорск и Мытищи

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки 

Продажи новостроек в Московском регионе падают второй месяц подряд

Цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя