Об этом свидетельствуют результаты очередного всероссийского опроса, проведенного ДОМ.РФ при поддержке Института развития строительной отрасли (ИРСО) и ВЦИОМ.

Фото: www.bn.ru

Как показали результаты исследования, лишь 13% застройщиков в августе сообщили о снижении доступности банковских кредитов на новые проекты, на текущие проекты — 7% (в июле было 11% и 7% соответственно).

Такая динамика, по мнению авторов обзора, свидетельствуют о дальнейшем восстановлении рынка.

Девять компаний из десяти за последний месяц не заметили ухудшения доступности банковских кредитов либо даже отметили ее повышение, констатирует генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото).

Эти оценки подтверждаются официальными данными: август стал рекордным месяцем за всю историю по месячному приросту открытых застройщикам кредитных линий: плюс 775 млрд руб., подчеркнул руководитель госкорпорации.

Фото: www.omut.ndv.ru

«Стабильный доступ девелоперов к проектному финансированию говорит о том, что запущенный в 2019 году подход к долевому строительству, который многие критиковали, доказал свою эффективность, — резюмировал Мутко. — Он гарантирует безопасность вложений граждан в рынок новостроек, обеспечивает работой стройкомпании, способствует увеличению объемов ввода современного жилья в стране», — добавил глава ДОМ.РФ.

Фото: www.twitter.com

По данным Банка России, общий объем рынка проектного финансирования жилищного строительства уверенно приближается к 10 трлн руб.

Фактическая задолженность девелоперов за последний месяц лета увеличилась почти на 250 млрд руб. — до 3,8 трлн руб.

Фото: www.v-kurse.ru

Эксперты рынка отмечают уникальность опроса, проводимого ДОМ.РФ при поддержке ИРСО и ВЦИОМ. По их мнению, он позволяет максимально оперативно получить оценку застройщиками текущей ситуации на рынке.

Фото: www.кредит.рф

В сложившихся условиях это незаменимый инструмент анализа, который опережает по скорости традиционные данные статистики и дает комплексное представление о деловых настроениях бизнеса.

Другие публикации по теме:

Из перечня банков, имеющих право работать с эскроу, исключена одна кредитная организация (список)

ДОМ.РФ: в стране впервые с апреля 2020 года в стройке находится свыше 100 млн кв. м жилья

Портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 3 трлн руб.

Банк России: средняя ставка проектного финансирования остается комфортной для застройщиков — менее 4% годовых

Эксперты: доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%

Виталий Мутко: Вопреки прогнозам пессимистов рынок жилищного строительства перешел к устойчивому восстановлению

Борис Титов: При нынешних недостатках проектного финансирования объем ввода жилья в России упадет как минимум вдвое

В Банке ДОМ.РФ назвали ТОП регионов по вводу жилья с эскроу

Самый масштабный проект с эскроу в Сибири будет реализован на средства Банка ДОМ.РФ

В апреле — июне на счета эскроу поступило 1,6 трлн руб., что близко к рекорду четвертого квартала 2023 года (1,9 трлн руб.). Об этом говорится в обзоре Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Эксперты отметили, что во втором квартале площадь новостроек с открытыми продажами увеличилась на 6,6 млн кв. м, до 86 млн кв. м, а их доля в общем объеме заявленных проектов с эскроу — на 4 п. п., до 77%.

Источник: Банк России

Ввод жилья составил 6,7 млн кв. м (-24% по сравнению с январем — мартом), объем запуска новых проектов — 12,9 млн кв. м, что выше среднеквартальных значений последних двух лет (10 млн кв. м — 12 млн кв. м).

На первичном рынке в апреле — июне из-за повышенного спроса перед сокращением госпрограмм ожидаемо выросли продажи и выдачи ипотеки.

Источник: Банк России

В результате поднялась доля реализованного жилья во всех заявленных застройщиками проектах с эскроу, а в уже завершенных эта доля, хотя и снизилась, но осталась на высоком уровне.

По мнению аналитиков, рост средней распроданности говорит о том, что спрос перераспределяется в пользу жилья на более ранних стадиях строительной готовности. Застройщики заинтересованы в формировании финансовой подушки на случай будущего снижения продаж.

Источник: Банк России

За второй квартал заметно вырос портфель проектного финансирования (ПФ) девелоперов, достигнув максимального значения за последние полтора года.

В числе основных причин специалисты назвали увеличение площади строящихся проектов, снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашение застройщиками своих обязательств.

Источник: Банк России

По данным банков, качество портфеля ПФ по-прежнему остается высоким, и он достаточно быстро обновляется (почти половина кредитов выдана за последние 12 месяцев).

При резком увеличении поступлений средств на счета эскроу объем их раскрытий, напротив, сократился. Это отразилось на остатке средств (+1,0 трлн руб. за квартал, что является наибольшим приростом за всю историю наблюдений).

Источник: Банк России

Ставка по ПФ (6,9%) за три месяца практически не изменилась. Эффект роста покрытия уравновешивался увеличением процентов по рыночной ипотеке, в том числе по кредитам с незначительным объемом накоплений на счетах эскроу.

По прогнозу экспертов, во второй половине 2024 года стоимость ПФ будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, объемов финансирования и адаптации отрасли к нынешним условиям льготных программ.

В дальнейшем они ожидают, что, несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться избегать существенного снижения цен, сокращая запуск новых проектов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

ЦБ в августе изменил перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: в зависимости от этапа строительства разрыв цен на новостройки сокращается

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с маем не изменился (список)

Росреестр: количество договоров долевого участия с эскроу превзошло результат 2023 года

Эксперты: больше всего счетов эскроу открыто в Москве