Портал ЕРЗ.РФ провел опрос читателей на тему прогноза ставки ипотеки по ДДУ к концу 2020 года. Большинство респондентов видит ее в пределах 5,0%—5,5%.

Фото: avatars.mds.yandex.net

Как ранее информировал ЕРЗ.РФ, по данным Банка России по итогам мая ставка ипотеки по ДДУ впервые опустилась ниже 6%. Портал провел опрос читателей на тему прогноза ставки ипотеки по ДДУ к концу 2020 года. Его результаты таковы.

Источник: ЕРЗ.РФ

Доля участников опроса, которая считает, что ставка упадет ниже 5,0%, составила 16,3%. По мнению наибольшего количества опрошенных (39,5%), ставка упадет до уровня 5,0%— 5,5%.  23,3% участников опроса полагают, что ставка составит 5,5%—6%.

Большинство (55,8%) участников опроса считают, что ставка ипотеки для новостроек к концу 2020 года будет меньше 5,5% годовых. Из них, 39,5% предсказывают ставку ипотеки в диапазоне 5,0-5,5%, а 16,3% участников опроса полагают что ставка вообще опустится ниже 5%.

Прогноз читателей портала ЕРЗ существенно лучше планов Правительства РФ. Напомним, что согласно Паспорту Национального проекта «Жилье и городская среда» средняя ставка ипотеки в 2020 году должна составить 8,7%, в 2021-м — 8,5%, в 2024 году — 7,9% годовых.
Отметим, что среди читателей портала ЕРЗ только 2,3% респондентов прогнозируют к концу года ставки ипотеки на новостройки на уровне более 8%.

Фото: www.brodv.ru

Напомним, что 24 июля совет директоров Банка России на своем заседании принял решение уменьшить ключевую ставку на 0,25 п.п. 

Опрос застройщиков, проведенный порталом ЕРЗ.РФ накануне, показал, что снижение ключевой ставки — хорошая новость для отрасли. Повышение доступности ипотеки и снижение ставок проектного финансирования, по мнению экспертов, может не только восстановить спрос на новостройки до «предкоронавирусных» показателей, но и вывести его на новый уровень.

«По нашей оценке, потенциал снижения ключевой ставки в текущих условиях практически исчерпан, — полагает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Ставка уже находится на исторических минимумах, что обеспечивает рекордно низкие ставки по ипотеке. Средняя ставка предложения по кредитам на рыночных условиях на новостройки по состоянию на 24 июля составляют 8,16%, на готовое жилье — 8,41%. Еще год назад ставки по ипотеке составляли не менее 10-10,5%», — напоминает эксперт.

По оценке ДОМ.РФ, средняя ставка по ипотеке в 2020 г. составит 7,5—7,8%. Это позволит населению реализовать отложенный спрос на ипотечные кредиты. В результате в 2020 г. будет выдано около 1,2 млн кредитов на общую сумму до 3 трлн руб., что соответствует уровню 2019 года.

Другие публикации по теме:

ЦБ снизил ключевую ставку до 4,25% годовых (график)

Застройщики: снижение ключевой ставки ЦБ сделает ипотеку еще более привлекательной, станет стимулом для покупки жилья населением

Марат Хуснуллин: К ноябрю станет ясно, будем ли продлевать льготную ипотеку под 6,5% годовых

Банки просят увеличить им компенсацию затрат в рамках программы льготной ипотеки и продлить ее на два месяца

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки

Эксперты: Из-за смягчений условий ипотеки на рынок жилья хлынут инвесторы

Ставка ипотеки для долевого строительства впервые упала ниже 6% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в апреле упала ниже 7% (графики)

По данным Минсельхоза, которые привели в своей публикации «Новые Известия», к началу августа спрос на «Сельскую ипотеку» вырос на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом половину всех заемщиков составляют жители крупных городов. Издание выяснило, какие здесь могут быть риски.

Фото: спроси.дом.рф

Сумма, которую можно получить по «Сельской ипотеке»

Максимальный заем — 6 млн руб., и это условие, как отметили «НИ», применимо ко всем регионам РФ. Предельный срок меньше, чем для других льготных жилищных кредитов: 25 лет. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого объекта.

Важное отличие от остальных адресных программ: супруги могут оформить две «Сельские ипотеки» — в этом случае условия складываются. То есть реально получить до 12 млн руб., но с первоначальным взносом 40%.

На какие цели ее можно взять

Программа действительно уникальна, она дает возможность покупки:

• готового или строящегося дома у застройщика;

• готового дома на «вторичке» у ИП и юрлица (если объект недвижимости не старше трех лет) или у физлица (дом не старше пяти лет);

• квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика или иного первого собственника;

• земельного участка для ИЖС.

Также «Сельскую ипотеку» можно использовать для самостоятельного строительства дома из домокомплекта или ИЖС по договору подряда.

Фото: mcx.gov.ru

Где ее можно получить

Поскольку программой занимается Минсельхоз, то основной ее задачей является поддержка сельского хозяйства. Соответственно, действует «Сельская ипотека» далеко не везде, хотя возможность получить льготный кредит в городах все-таки есть.

Займы выдаются в сельских районах, агломерациях и опорных населенных пунктах. Под последними подразумеваются поселения и территории, входящие в состав муниципальных округов, и города с населением до 30 тыс. человек. Сюда попадают и садовые некоммерческие товарищества.

Чтобы понять, можно ли оформить льготный кредит в интересующем месте, нужно обратиться к специализированным порталам, где ведутся списки таких земель, или в правительство конкретного региона.

Узнать географию действия «Сельской ипотеки» можно и в банках, уполномоченных ее выдавать. Сейчас в списке Минсельхоза числится 16 кредитных организаций. Самый популярный — Россельхозбанк, на него приходится более 70% выдач.

Нельзя получить заем по данной программе в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, а также в столицах регионов.

Издание выделило и такой важный момент: при прекращении субсидирования банк имеет право повысить ставку по «Сельской ипотеке» до уровня ключевой ставки ЦБ, и это несет риск увеличения ежемесячных платежей в несколько раз.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Как ее планируют ограничить

Поскольку деньги по программе выделяет не Минфин, а Минсельхоз, объем финансирования ограничен. С начала года по 22 июля было выдано 14,1 тыс. займов на 69,3 млрд руб. Такими темпами лимиты скоро закончатся, и льготные кредиты уже никто не сможет получить.

Чтобы такого не допустить, Минсельхоз предлагает ввести более жесткие территориальные ограничения.

Из сельских территорий могут быть исключены населенные пункты, расстояние от которых до региональных столиц по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а от городов с населением более 100 тыс. человек — 30 км.

Пока еще сохраняется возможность оформления «Сельской ипотеки» для переезда из города в близлежащий коттеджный или дачный поселок. По новым правилам получить ее можно будет только в глубинке.

Для тех, кто работает на удаленке, этот вариант приемлем, но если необходимо каждый день ездить на работу в большой город, такие условия станут серьезным препятствием.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минсельхоз: число выданных сельских ипотек в России выросло в полтора раза

За три года Россельхозбанк выдал по сельской ипотеке почти четверть триллиона рублей

Действие «Сельской ипотеки» могут распространить на Подмосковье

Антон Глушков (НОСТРОЙ): После июля 2024 года в России останутся только стройка в мегаполисах и «Сельская ипотека»

Возобновилась выдача «Сельской ипотеки»

Эксперты: возобновление сельской ипотеки возможно в 2024 году

Выдача «Сельской ипотеки» приостановлена

Крымский РНКБ увеличил размер кредита по сельской ипотеке до 6 млн руб.

Сельская ипотека: новые условия

Правительство увеличило в два раза максимальный размер кредита по программе «Сельская ипотека».