Специалисты федеральной компании «Этажи» изучили цены 1 кв. м новостроек в крупнейших российских городах. Их движение оказалось несущественным, сообщили «Известия».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По данным экспертов, в августе 1 кв. м строящегося жилья подешевел в Самаре (-1,8%), Ростове-на-Дону (-1,4%) и Красноярске (-1,1%), которые стали лидерами по снижению цен среди городов с населением свыше 1 млн человек.

Небольшое прибавление стоимости зафиксировано в Челябинске (+0,1%), Волгограде (+0,3%), Омске, Уфе (по +0,4%) и Екатеринбурге (+0,5%). Более заметный рост отмечен в Перми (+3%), Новосибирске (+2,2%), Нижнем Новгороде, Москве (по +2%) и Казани (+1,9%).

Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов (на фото ниже) определил динамику средней стоимости 1 кв. м квартир в новостройках в целом по России как нулевую. Это означает, что конкуренция за покупателей среди застройщиков становится сильнее, а предложение превышает существующий спрос.

Фото из архива А. Иванова

«Фактические цены продажи квартир часто ниже заявленных, поскольку в конкуренции за покупателя девелоперы готовы делать скидки и предлагать индивидуальные условия, которые могут выражаться как в снижении цены, так и различными вариантами субсидий и рассрочек», — уточнил Иванов.

Эксперт прогнозирует более раннее начало сезона распродаж новостроек в России в этом году, чем в прошлые годы, особенно если ключевая ставка ЦБ продолжит снижение с перспективой дальнейшего смягчения кредитно-денежной политики.

Повышение доступности рыночной ипотеки обострит конкуренцию застройщиков с рынком готового жилья. Поэтому аналитик считает, что девелоперы будут активнее привлекать покупателей дисконтом и спецпредложениями.

Фото: banki.ru

Тем более, что, по данным эксперта финансового рынка, экономиста Андрея Бархоты (на фото), готовое жилье подешевело сразу в трети регионов страны.

Во втором квартале Банк России зафиксировал снижение средней цены на 1 кв. м в 27 субъектах РФ. Уровень предложения жилья достаточен для того, чтобы в условиях сокращения числа ипотечных сделок цены оперативно снижались.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Непростая ситуация в отрасли сохранится даже на фоне снижения ключевой ставки: мнения застройщиков

Где в России в августе подешевело вторичное жилье

Как можно замедлить рост цен на жилье: мнение эксперта

Август показал: спрос сильно зависит от решений ЦБ, и покупателей не останавливает даже рост цен

Эксперты: с 2027 года рост цен на новостройки будет вдвое опережать инфляцию

Цены на готовое жилье в столичном регионе сохраняют разнонаправленную динамику

Эксперт: в сентябре ЦБ снизит ключевую ставку до 16%, а к концу года она уменьшится до 13%

Каких изменений на рынке жилья стоит ожидать нынешней осенью: прогнозы экспертов

Готовое жилье в столицах в августе подешевело

Тренд на подорожание новостроек усилился в августе

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты