На сайте Кабмина опубликовано Постановление Правительства РФ №1471 от 02.09.2021 «О проведении эксперимента по апробации способа взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной…».

www.ivnovostroiki.ru

Как следует из Постановления, эксперимент должен начаться не позднее 1 декабря 2021 года и продлится по 1 ноября 2022 года.

Постановлением утверждается «Положение о проведении эксперимента …». Функции оператора будет выполнять ООО «Системы распределенного реестра» на безвозмездной основе.

Основной целью эксперимента является формирование эффективных и безопасных механизмов электронного взаимодействия участников финансового рынка с органом регистрации прав при совершении ипотечных сделок.

Постановлением Правительства РФ №1472 от 02.09.2021 информационная система «Мастерчейн» (ИС «Мастерчейн») была определена в качестве информационной системы, с использованием которой осуществляется информационное взаимодействие Росреестра и депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной.

В ходе эксперимента через ИС «Мастерчейн» Росреестр будет направлять в депозитарий:

• электронную закладную;

• уведомления о внесении в регистрационную запись об ипотеке в сведения о залогодержателе сведений о депозитарии, в который электронная закладная передана на хранение;

Фото: www.journal.ib-bank.ru

• соглашения о внесении изменений в электронную закладную;

• запроса о проверке информации о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной;

• уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Депозитарий, осуществляющий хранение электронной закладной, будет направлять в Росреестр:

• уведомления о внесении записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, и дате ее внесения;

• уведомления о невозможности внесения записи по счету депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной;

Фото: www.banking-finance.ru

• уведомления об отсутствии счета депо на имя указанного в запросе владельца закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной;

• уведомления о владельце электронной закладной или об ином лице, осуществляющем права по электронной закладной;

• уведомления об осуществлении хранения электронной закладной при передаче ее из другого депозитария и о дате получения электронной закладной на хранение.

• информацию о владельце электронной закладной или другом ее правообладателе;

• информацию о хранении этой ценной бумаги при ее передаче из другого депозитария и дате ее получения.

Минцифры должно:

• до 11.10.2021 утвердить функциональные и технические требования к ИС «Мастерчейн» и ее взаимодействию с иными информационными системами, программными и технологическими средствами;

Фото: www.tengrinews.kz

• до 01.03.2021 совместно с оператором и Банком России осуществить оценку хода исполнения эксперимента и подготовку предложений по расширению применения решений с использованием ИС «Мастерчейн»;

• до 01.05.2022 совместно с оператором сформировать технические требования к ИС «Госчейн», предусмотрев возможность использования в ее составе компонентов информационной системы «Мастерчейн»;

• до 01.10.2022 обеспечить создание и введение ИС «Госчейн» в эксплуатацию при условии, что исключительные права на компоненты ИС «Мастерчейн», используемые в ее составе, переданы РФ.

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ вновь снизил ипотечные ставки на жилье в новостройках

В кредитном портфеле Банка ДОМ.РФ доля ипотеки на ИЖС достигла 9%

Утверждена новая форма акта, подтверждающего строительство или реконструкцию ИЖС

Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на ИЖС силами самих заемщиков, в том числе с помощью застройщиков

Сбербанк снизил минимальный возраст ипотечных заемщиков с 21 года до 18 лет

Совместно с застройщиками Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку под 2,9%

Все отделения Сбера переведены на выпуск электронных закладных

В России состоялся крупнейший в истории выпуск ипотечных облигаций, обеспеченных электронными закладными

Росреестр напомнил о необходимости внесения данных о кредитных каникулах в закладную

ДОМ.РФ и Сбербанк выпустили ипотечные облигации с электронными закладными на 1 млрд руб.

Сбербанк перешел на оформление электронных закладных при регистрации ипотечных сделок

ДОМ. РФ и «Российский капитал» провели первые сделки с оформлением электронных закладных

Электронная ипотечная закладная начнет действовать с 1 июля 2018 года

Закон об электронной закладной при ипотеке будет принят сегодня

На днях наш портал сообщил, что член Совета Федерации Сергей Лисовский внес в Госдуму законопроект № 787700-7, которым предлагается внести изменения в ст. 11 закона 214-ФЗ, касающиеся штрафных санкций для застройщиков в рамках их договорных отношений с дольщиками. По просьбе ЕРЗ.РФ сенатор прокомментировал свою законодательную инициативу и выразил несогласие с тезисами, озвученными рядом адвокатов.

Фото: www.retail-life.ru

«Законопроект №787700-7 направлен на внесение изменения в статью 11 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», распространяющее повышенную потребительскую неустойку только на граждан — участников долевого строительства, заключивших договоры исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для которых размер повышенной неустойки сохраняется, — пояснил Сергей Лисовский (на фото). — Иное способствует недобросовестному поведению участников рынка услуг долевого строительства, перемещению рынка коллекторских услуг в сферу взаимоотношений застройщика и участников долевого строительства.

Фото: www.alya-insaat.com

Законопроект не содержит изменений для граждан-потребителей, у них сохраняются права на неустойку в повышенном размере и на штраф в случае задержки застройщиками завершения строительства и передачи дольщикам объектов недвижимого имущества.

Нельзя согласиться с утверждением о том, что споры в судах общей юрисдикции являются более выгодными для застройщиков.

В соответствии со статьей 3 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», все суды в Российской Федерации представляют единую судебную систему и суждение о выгодности или невыгодности какой-либо стороне судов общей юрисдикции в отличие от арбитражных судов, противопоставление этих судов, — является некорректным.

Фото: www.metrprice.ru

Мнение о том, что законопроект противоречит понятию цессии в гражданском праве, так как уступаемое право переходит цессионарию в том объеме, в котором существовало у цедента, не соответствует положениям действующего законодательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ — право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законопроект №787700-7 предполагает, что иной порядок будет предусмотрен законом: право получения предпринимателями и юридическими лицами по договорам цессии «потребительской» неустойки и штрафа будет ограничено законом, так как данные лица не являются потребителями и их права не нуждаются в дополнительной защите», — резюмировал Сергей Лисовский.

Фото: www.gov.ru

Другие публикации по теме:

Сенаторы предлагают защитить застройщиков от двойной неустойки в пользу третьих лиц

Девелоперское сообщество взяло курс на эффективное противодействие потребительскому терроризму

Башкирские депутаты решили бороться с потребительским терроризмом в долевом строительстве

Разрешение на ввод как способ борьбы с потребительским терроризмом в долевом строительстве: разъяснение сметчиков

Совет Федерации одобрил изменения в 214-ФЗ

Потребительским террористам запретят взыскивать штраф с застройщиков

Арбитражный суд: незаконное бездействие госоргана освобождает застройщика от выплаты неустойки

В лоббирование интересов потребительских террористов включились федеральные СМИ

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Совет Федерации одобрил законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности застройщика

Верховный Суд впервые применил принцип «эстоппель» в отношении застройщика, усилив позиции потребительских террористов

Верховный Суд на стороне потребительских террористов: договор уступки прав требования неустойки подлежит госрегистрации

За уклонение от выплат потребительским террористам застройщику угрожает тюрьма

НОЗА просит законодателей запретить потребительский терроризм в долевом строительстве

Суперкомпенсации за просрочку сдачи домов привели к банкротству новосибирского застройщика