В среду Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев выступил в Госдуме с отчетом о деятельности Кабмина в 2018 году. Значительная часть доклада была посвящена не только результатам, достигнутым в различных сферах экономики, но и работе над запуском национальных проектов, в том числе нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.saomos.news

Так, по словам Дмитрия Медведева, в минувшем году в России было введено в эксплуатацию свыше 1 млн квартир и более 230 тыс. индивидуальных домов — 75,7 млн и почти 32,5 млн кв. м соответственно.

Фото: www.rg.ru

Кроме того, премьер отметил, что средняя ставка ИЖК впервые за историю новой России составила чуть более 9,5%. Свыше половины всех сделок на рынке жилья были заключены при помощи ипотеки, напомнил Медведев.

В частности, за год было выдано 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн руб., а объем эмиссии ипотечных ценных бумаг достиг 146 млрд руб.

Фото: www.static.tildacdn.com

Существенной помощью для семей при рождении второго ребенка или последующих детей стала льготная ипотека (по ставке 6%), которая cтимулирует покупку жилья на первичном рынке.

Глава российского Правительства сравнил текущую задачу по улучшению жилищных условий россиян — достичь к 2024 году улучшения жилищных условий для не менее 5 млн семей ежегодно — с масштабным решением квартирного вопроса в СССР в 1950—60 годы.

Фото: www.rbk.ru

«Тогда, конечно, задача была несколько иной. Она состояла в том, чтобы переселить людей из бараков в собственное жилье, небольшое по площади, — уточнил премьер. — Задача была выполнена, надо отдать должное нашим предшественникам. Сегодня у нас новый этап: мы строим и много, и строим качественно по сравнению с тем, как было, одновременно улучшая городскую среду», — цитирует Медведева «РИА Недвижимость».

Глава Правительства напомнил, что с 1 июля текущего года практически все строительство жилья в России, в интересах безопасности вложений граждан в этот вид недвижимости, переходит на проектное (банковское) финансирование с расчетом через эскроу-счета.

По словам Медведева, это должно исключить появление новых обманутых дольщиков, а для помощи уже существующим власти в текущем году выделят из федерального бюджета на завершение строительства долгостроев 8 млрд руб.

Фото: www.1000dosok.ru

Кроме того, для решения проблем долгостроя и стимулирования редевелопмента, регионам, отчитался Медведев, передаются земельные участки под строительство, а местные власти содействуют в подключении проблемных домов к инженерным сетям.

Премьер подчеркнул, что благополучное разрешение текущей ситуации с обманутыми дольщиками и предотвращение ее в будущем возможны только при условии консолидации усилий федерального центра и регионов.

«Для этого мы перечисляем деньги регионам, регионы готовят площадки, ну и, конечно, необходимо предпринять все усилия, чтобы эта проблема не разрасталась в будущем», — пояснил глава Правительства.

Фото: www.msk.mosreg.ru

Говоря о расселении аварийных домов, Медведев отметил, что почти 700 тыс. человек за весь срок действия этой программы (с 2013 по 2018 год) переехали в нормальное жилье, а в 2019 году продолжится расселение аварийного фонда (более 9,5 млн кв. м), признанного таковым после 1 января 2017 года.

В ходе своего доклада Госдуме о работе Правительства по итогам 2018 года Дмитрий Медведев также обозначил задачи в области жилищной политики, которые Кабмин планирует реализовать в ближайшие месяцы и годы. Среди них:

Фото: www. rbk.ru

• создание отдельной госпрограммы по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

• внесение изменений в законодательство, обязывающее государство делать единовременную выплату в 450 тыс. руб. на нужды ипотеки тем семьям, у которых родился третий ребенок и последующие дети;

• подготовка законопроекта о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года;

• подготовка законопроекта, разрешающего использовать средства материнского капитала для строительства на дачных участках объектов капитального строительства — домов категории ИЖС.

Фото: www.mshj.ru

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Правительство поставило задачу сделать ипотеку не дороже 8% годовых

Дмитрий Медведев: Нужен закон, автоматически обеспечивающий переселение из ветхого и аварийного жилья

Дмитрий Медведев: Найдем деньги на жилье для ветеранов и молодых семей

В каком состоянии находится сегодня строительной отрасль, и можно ли это уже называть кризисом, рассказал РБК зампредседателя Правительства РФ.

Фото: t.me/mkhusnullin

О текущем моменте

Сравнивая нынешнюю ситуацию с кризисными 2008—2009 и 2012—2014 годами, Марат Хуснуллин (на фото) заявил, что представляет, как из этого можно выходить.

Первый его тезис: самый большой объем стройки в стране — это жилье. За прошлый год было введено 178 млн кв. м недвижимости, из них 136 млн кв. м — жилые здания.

Второй тезис: самый крупный инвестор в стране — ее жители. Сегодня собранные ими 7 трлн руб. лежат на счетах эскроу. Значит, деньги защищены и все дома будут достроены.

«Даже если продажи упадут на 50% — 70%, что уже действительно происходит в некоторых регионах, этих средств хватит для завершения стройки», — заверил вице-премьер.

Поэтому особых проблем в 2025–2026 годах в Правительстве не ожидают. Хотя у отдельных предприятий — «слабых или с очень агрессивной политикой заимствований» — они возможны.

«Мы таких застройщиков держим на контроле. Но на фоне всей страны этот очень маленький процент, на уровне арифметической погрешности, — сказал Марат Хуснуллин и заключил: — Пока риска коллапса нет».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Он напомнил, что льготная ипотека и повышенный спрос привели к росту запуска новых проектов. После завершения массовой программы на новостройки их количество уменьшилось и будет сокращаться дальше.

«Пока инфляция не стабилизируется, новые проекты начинать никто не будет — это правило», — пояснил чиновник.

Комфортным для девелоперов он считает уровень инфляции в 5% — 6%, после чего можно прогнозировать долгие вложения. «Если будет более 10% — это путь в никуда», — подчеркнул Хуснуллин.

О нацпроекте «Инфраструктура для жизни»

Общий объем средств по нацпроекту до 2030-го составляет 10 трлн руб., из них около 4,3 трлн руб. предусмотрено на 2025—2027 годы, сообщил вице-премьер.

Это не только «прямые» субсидии, но инвестиционные бюджетные кредиты, которые предоставляются регионам на 15 лет под 3% годовых. Как показывает опыт, когда деньги необходимо возвращать, это стимулирует субъекты выбирать наиболее эффективные и окупаемые проекты, пояснил зампред Правительства.

Кроме того, по нацпроекту предусмотрены межбюджетные трансферты, и Правительство рекомендует местным исполнительным органам привлекать внебюджетные деньги.

«Мы думаем, что на рубль "прямых" и "косвенно бюджетных" средств нам удастся привлечь еще два-три рубля внебюджетных», — предположил Марат Хуснуллин.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

О вводе жилья

Правительство намерено поддерживать ввод жилья на уровне не менее 100 млн кв. м в год. И это не только многоквартирные дома, но и малоэтажное строительство, которое показывает очень высокий рост.

По предварительным данным регионов, с января по ноябрь 2024-го было введено 60,6 млн кв. м индивидуальных домов, что уже больше чем за весь 2023-й (58,7 млн кв. м).

«С точки зрения поддержки, ИЖС обходится нам дешевле всего, — рассказал замглавы Кабмина и задал риторический вопрос: — Что нужно людям? Первое — это земля. Ее, слава богу, у нас много, и стоит она недорого».

Если ежегодно в стране вводить 100 млн кв. м жилья, то каждый «пятый метр» будет не старше десяти лет. Это, по словам Марата Хуснуллина, станет «прорывом», примеров таких реорганизаций в мире не очень много.

Таким образом, желание человека улучшить свои жилищные условия дает возможность развиваться экономике. Совпадение интересов — главное в нацпроекте «Инфраструктура для жизни», а жилье в нем является ключевым фактором.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

О себестоимости строительства

Одной из острых проблем в строительной отрасли вице-премьер считает дефицит кадров: по разным оценкам (в зависимости от того, как будет дальше развиваться экономика), он составляет от 200 тыс. до 400 тыс. человек.

С учетом того, что сегодня в строительстве, ЖКХ и смежных отраслях трудится почти 11 млн. специалистов, цифры не кажутся критичными, но по отдельным направлениям сложности возникают.

Главным фактором здесь является то, что кадровая проблема приводит к росту заработной платы, которая в некоторых компаниях увеличилась в полтора-два раза, а в себестоимости объектов она составляет от 15% до 50%.

Второй фактор — увеличение цен на стройматериалы. С 2021 года этот показатель прибавил почти 64%.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Третья составляющая — транспортные механизмы, стоимость которых также повысились на десятки процентов.

Теперь к этим причинам добавился еще одна — удорожание проектного финансирования. Когда продажи идут хорошо — его вклад в себестоимость минимальный. Но если падают, то застройщики будут дополнительно платить банкам 12% — 15%.

«Мы провели анализ и видим, что при продолжающемся росте тарифов на ресурсы, перевозки и финансирование уровень строительной инфляции в 2025 году составит около 13%», — подвел черту собеседник РБК.

О прямой линии Владимира Путина

Журналисты не спросили Марата Хуснуллина, что он думает о критике Президента в адрес Правительства по «Семейной ипотеке», но вице-премьер написал об этом в своем телеграм-канале.

«Внимательно следил за прямой линией Президента, — отметил он. — Много вопросов касалось наших тем. Президент сделал серьезные заявления и обозначил вектор работы».

«Конечно, граждан волнует доступность жилья, — признал Марат Хуснуллин и добавил: — У нас сохранены адресные программы. По семейной ипотеке учтем замечание Президента, чтобы отказаться от механизма лимитов. Продолжают действие дальневосточная и арктическая ипотека, льготная ипотека в новых регионах, сельская ипотека и для IT-специалистов».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: Никаких лимитов по «Семейной» и «Сельской ипотеке» не будет

Марат Хуснуллин: Одна из главных задач — обновление жилищного фонда и всей городской среды

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год

Марат Хуснуллин рассказал о векторах развития стройкомплекса в ближайшие годы

Марат Хуснуллин: с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%

Марат Хуснуллин: Фундамент для дальнейшего роста строительной отрасли — квалифицированные кадры

Марат Хуснуллин назвал регионы — лидеры по исполнению показателей федеральных программ и национальных проектов

Марат Хуснуллин: Мы продолжим строить жилье, социальные объекты, развивать ЖКХ