Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Долгая дорога к «одноэтажной России»

Все больший интерес у потенциальных покупателей и застройщиков вызывают комплексные проекты развития индивидуального жилищного строительства (КРТ ИЖС). Что мешает их продвижению, выяснял федеральный портал МИР КВАРТИР.

  

Фото: www.rbk.ru

 

Как пояснили изданию опрошенные эксперты, при строительстве крупных загородных поселков покупателю должен предлагаться готовый пакет решений.

Сюда входит не только сам современный жилой дом, но и набор необходимой инфраструктуры — коммуникации, дороги, благоустройство, охрана, места отдыха и т. д.

  

   

В этом случае покупатель будет избавлен от необходимости осаждать пороги ресурсоснабжающих организаций, тратить дополнительные средства на безопасность и пр.

Мало того, при желании он может не выезжать из дома месяцами.

   

Фото: www.посёлокгода.рф

 

«При выборе объекта для многих клиентов наличие собственной социальной инфраструктуры является одним из решающих критериев в выборе», — подчеркнул управляющий директор ООО «Самолет Дом» (входит в ГК Самолет) Иван Виноградов (на фото).

      

Фото: www.mirkvartir.ru

   

«Расстояние от МКАД и транспортная доступность поселка, в отличие от его размеров, влияют на его привлекательность в глазах покупателя», — отметила управляющий партнер NORDHUS Ольга Магилина (на фото).

   

Фото: www.amazonaws.com

   

Также она считает важным фактором ценообразование.

Например, жители мегаполисов обычно покупают загородное жилье в том случае, если его стоимость ненамного превышает сумму, которую можно получить при продаже их квартиры, уточнила эксперт.

  

 

В лидирующем на рынке КРТ ИЖС проекте ГК Самолет Дмитров Дом цены стартуют от 9,9 млн руб.

Руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева (на фото ниже) считает, что для этого района они завышены.

 

    

Кроме того, по ее словам, как и на квартирном рынке, на завершающей стадии строительства темпы продаж растут вместе с их стоимостью.

Поэтому чем быстрее будет построен поселок, тем выше к нему будет интерес, заключила специалист.

  

 

Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото) думает так же.

«Большинство покупателей, — сказала она, — потратив немалые деньги, хотят использовать свое загородное жилье здесь и сейчас, а не ждать завершения возведения, пусть и прекрасного в перспективе».

  

Фото: www.vsegda-pomnim.com

 

Чтобы проекты КРТ ИЖС «взлетели», по мнению экспертов, необходим достаточный объем финансирования на подготовку площадки, коммуникации и дороги.

При этом количество объектов и рентабельность их возведения по сравнению с МКД ниже в разы, и девелоперы постоянно говорят о том, что тут не помешала бы помощь государства.

  

Фото: www.realty.interfax.ru

 

«Уверенность в распространении льготных ипотечных программ на покупки в данных проектах придаст застройщикам импульс для расширения КРТ ИЖС», — высказал свое мнение исполнительный̆ директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).

 

 

«Основная негативная тенденция — отсутствие программы поддержки, стимулирующей спрос на рынке ИЖС», — подтвердил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото).

Еще одной проблемой, препятствующей развитию КРТ ИЖС и требующей прямого вмешательства руководства страны, может стать консервативная политика администраций многих регионов.

 

Фото: www.s15.stc.all.kpcdn.net

 

Как известно, за чертой населенных пунктов практически вся территория является землями сельхозназначения. Между тем менять генплан «под застройщиков» никто не торопится.

Поэтому честным и официальным путем получить землю под КРТ девелоперу сегодня практически нереально.

Коррупция в этой сфере очень сильна. Вот застройщики, пытаясь максимально быстро вернуть свои затраты, и лепят «человейники» вместо ИЖС.

  

   

«Покупая дом, клиент хочет индивидуальности, свободы и собственной территории. Поэтому даже таунхаусы с общей стеной у нас не особо "заходят" — люди ценят пространство», — пояснил владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото).

  

Фото: www.whacker.club

 

Так повторим ли мы путь «одноэтажной» Америки или нет? Этот риторический вопрос, завершая обзор, задали эксперты МИР КВАРТИР.

Само собой, по их мнению, этого не произойдет, даже когда многоэтажное строительство исчерпает свой потенциал роста.

Скорее, предположили эксперты, застройщики свернут до поры до времени свои проекты, нежели будут ввязываться в новые, да еще с неясной перспективой.

 

   

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: количество ипотечных кредитов на ИЖС в России в 2023 году превысит 60 тыс.

Новое в регулировании строительства ИЖД с использованием счетов эскроу

Ипотека на ИЖС наиболее популярна в Москве, Башкортостане и Ленинградской области

Социальную инфраструктуру при реализации договора о КРТ будут сдавать не позднее сдачи жилых объектов

Эксперты: льготная ипотека — самая эффективная мера поддержки ИЖС

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков

Эксперты: ИЖС как драйвер рынка недвижимости

Сбер запустил пилотный проект по кредитованию ИЖС через эскроу-счета

Первый в России проект комплексного ИЖС с эскроу будет реализован в Подмосковье на деньги Банка ДОМ.РФ

+

Предпочтительная площадь квартир в РФ — от 70 кв. м до 100 кв. м

При этом медианная площадь квартир в новостройках РФ составляет 49 кв. м, а на вторичном рынке — 50,6 кв. м. Такие данные опубликовал Домклик на основании анализа собственной витрины объявлений и расчета доли предложения по сегментам. Эксперты определили медианные значения площади жилья в России в целом и на местах, а также выделили регионы-лидеры в мае 2025 года.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Согласно исследованию, 40% россиян считают наиболее комфортной для проживания квартиру площадью 70—100 кв. м.

Проведенный опрос более 3 тыс. человек показал, что 34% респондентов выбирают жилье от 50 кв. м до 70 кв. м, а 15% предпочитают более просторные варианты — свыше 100 кв. м.

Только 10% участников согласны на проживание в квартире площадью 30—50 кв. м и 1% удовлетворены метражом менее 30 кв. м.

При этом 46% предложения новостроек — это квартиры площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, 31% приходится на варианты от 50 кв. м до 70 кв. м, а наиболее предпочтительный формат жилья (70—100 кв. м) занимает лишь 15% рынка.

 

Регионы с наиболее просторными квартирами в новостройках

 

Регион

Медианная площадь квартиры, кв. м

1

Камчатский край

66,7

2

Чувашская Республика

64,3

3

Республика Коми

63,9

4

Ивановская область

63,0

5

Омская область

62,6

6

Республика Марий Эл

61,8

7

Новгородская область

61,8

8

Липецкая область

61,6

9

Республика Мордовия

61,1

10

Смоленская область

61,0

 

Россия

48,6

Источник: Домклик

 

Квартиры до 30 кв. м и свыше 100 кв. м представлены минимально — 6% и 2% соответственно.

Медианная площадь квартиры в новостройках по России составляет 48,6 кв. м. Самые просторное жилье находится в Камчатском крае (66,7 кв. м), Чувашии (64,3 кв. м) и Республике Коми (63,9 кв. м).

 

Регионы с наиболее просторным вторичным жильем

 

Регион

Медианная площадь квартиры, кв. м

1

Республика Калмыкия

61,2

2

Москва

60,1

3

Санкт-Петербург

60

4

Кабардино-Балкарская Республика

59,6

5

Воронежская область

59,6

6

Республика Саха (Якутия)

59,2

7

Томская область

59

8

Ханты-Мансийский автономный округ

58,6

9

Калининградская область

58,4

10

Ямало-Ненецкий автономный округ

58,1

 

Россия

50,6

Источник: Домклик

 

Что касается рынка готового жилья, то здесь доля квартир площадью от 100 кв. м втрое выше, чем в новостройках: 6% против 2%. Основное же предложение, как и в строящемся жилье, — варианты от 30 кв. м до 50 кв. м (45%) и от 50 кв. м до 70 кв. м (33%).

Специалисты подсчитали, что медианная площадь вторичного жилья в России равняется 50,6 кв. м. Регионы — лидеры по предложению жилья комфортной площади — Республика Калмыкия (61,2 кв. м), Москва (60,1 кв. м) и Санкт-Петербург (60 кв. м).

 

Предложение загородных домов на рынке в зависимости от площади

Источник: Домклик

 

Более просторное жилье можно обрести, купив загородный дом. Медианная площадь индивидуального дома в России составляет 100 кв. м, что соответствует предпочтениям большинства опрошенных.

 

Регионы с наиболее просторными загородными домами

 

Регион

Медианная площадь, кв. м

1

Иркутская область

137

2

Москва

131

3

Ямало-Ненецкий автономный округ

115

4

Республика Адыгея

114

5

Калининградская область

113

6

Республика Татарстан

112

7

Севастополь

110

8

Московская область

110

9

Санкт-Петербург

110

10

Ленинградская область

110

 

Россия

100

Источник: Домклик

 

Самая распространенная площадь на рынке загородной недвижимости — от 100 до 150 кв. м (30%) и свыше 150 кв. м (24%). 21% приходится на дома площадью от 70 кв. м до 100 кв. м.

Доля домов в пределах от 50 кв. м до 70 кв. м составляет 13%, а совсем маленьких — 12%.

Загородные дома наибольшего метража строятся в Иркутской области (137 кв. м), Москве (131 кв. м) и Ямало-Ненецком автономном округе (115 кв. м).

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

   

   

   

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на рост цен, в стране выросла доступность жилья

Квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн руб. в «старой» Москве становятся дефицитом

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Предпочтения покупателей изменились: сегодня им не так важна площадь квартир, как комфортная среда

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Ограничить строительство малогабаритных квартир можно, но спрос на такое жилье запретить не получится

В России вырос спрос на компактные квартиры

Где в России строят самые просторные частные дома

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»