В декабре соинвесторы проблемных домов обанкроченной Urban Group должны будут путем голосования выбрать способ завершения строительства своих домов, сообщает «Комсомольская правда» со ссылкой на Светлану Аглинишкене, конкурсного управляющего компаний, входивших Группу.  

Фото: www.sibscience.com

Голосовать смогут все дольщики, чьи требования включены в реестр жилых помещений на дату проведения собрания. На регистрации им необходимо будет предъявить паспорт, договор долевого участия (ДДУ) и уведомление о включении в реестр.

Варианты выбора в отношении каждого недостроенного объекта будут зависеть от того, вносились ли по нему застройщиком отчисления по ДДУ в Фонд защиты прав дольщиков.

Фото: www.rbk.ru

Напомним, что таких домов в копилке долгостроя от Urban Group всего девять из 68: два в ЖК «Видный город» (застройщик ООО «Ваш город»), пять — в «ЖК «Лесобережный» (застройщик ООО «Хайгейт»), два — в ЖК «Лайково» (застройщик — ООО «Ивастрой»).

По указанным проблемным объектам в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») конкурсный управляющий обязан вынести на голосование вопрос о выплате компенсации. Положительное решение по каждому недостроенному дому принимается тремя четвертями голосов участников очного собрания, представляющих более 50% всех дольщиков данного объекта.

Фото: www.ivday.ru

Компенсация рассчитывается по следующей формуле: общая площадь квартиры или квартир (но не более 120 кв. м в одном доме), умноженная на среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Московской области по данным Росстата на момент заключения ДДУ.

Если дольщики откажутся от выплат компенсации, то собрание рассмотрит два варианта завершения строительства: через привлечение нового застройщика или создание жилищно-строительного кооператива.

В первом варианте дома передадут строительной компании, и работы на объекте продолжатся в соответствии с дорожной картой, утвержденной Правительством РФ в августе 2018 года.

В частности, до конца года планируется достроить четыре дома, в которых купили квартиры около 2,5 тыс. дольщиков: по одному в ЖК «Митино О2» и в ЖК «Опалиха О3» (около 600 дольщиков), один в ЖК «Солнечная система» (около 1,1 тыс. дольщиков), один — в «ЖК «Видный город» (около 400 дольщиков).

Напомним, что в соответствии с дорожной картой проблемные объекты Urban Group должны быть достроены не позднее августа 2021 года.

Важно заметить, что именно за достройку в июле этого года выступили дольщики ЖК «Лесобережный» — одного из самых незавершенных (возведен всего на 7%) жилых комплексов Группы, отвергнувшие предложение властей выплатить им денежную компенсацию. 

Фото: www.ytimg.com

По остальным 59 объектам Urban Group конкурсный управляющий должен вынести по аналогичной схеме вопрос о создании ЖСК. Но здесь голосование будет проходить в заочной форме по каждой из компаний-застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства.

В случае если дольщики проголосуют за ЖСК, то достраивать жилье им придется на свои деньги, плюс потребуются дополнительные расходы по удовлетворению части требований других кредиторов застройщика-банкрота.

Если же дольщики не примут решения о создании ЖСК или не соберут кворума, конкурсный управляющий сможет привлечь нового застройщика и в дальнейшем передать ему дома в соответствии с упомянутой дорожной картой.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, реестр требований о передаче жилых помещений по дольщикам Urban Group был закрыт 22 октября. Он включает около 13 тыс. граждан. 

Фото: www.news.sarbc.ru

Как отмечалось, федеральный центр готов выделить на ликвидацию долгостроя Urban Group 14,6 млрд руб. В октябре на уровне Правительства РФ было принято решение за счет возникшего увеличения профицита бюджета докапитализировать на 5 млрд руб. Фонд защиты дольщиков для финансирования достройки проблемных объектов Urban Group и ряда других застройщиков-банкротов.  

По итогам аудита Urban Group на достройку оставленного ею долгостроя потребуется 67,6 млрд руб.

Публикации по теме:

Реестр жилых помещений Urban Group закрывается в понедельник

ЖК «Лесобережный» начнут достраивать в ноябре

Минфин планирует в 2018 году докапитализировать Фонд защиты дольщиков на 5 млрд руб.

Большинство пострадавших дольщиков Urban Group заявили свое право на новое жилье

Из Urban Group выведены десятки миллиардов рублей средств дольщиков

После поручения Виталия Мутко проблемные объекты Urban Group завершат на два года раньше, чем предполагалось

Виталий Мутко поручил Минстрою рассмотреть требования дольщиков Urban Group, поступившие в Правительство РФ

Первые 120 дольщиков Urban Group признаны официально пострадавшими от долгостроя

С просьбой провести проверку на предмет ценового сговора девелоперов обратился в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) вице-спикер Госдумы РФ Борис Чернышов, сообщила «Российская газета».

Фото: zab.ru

С 2018 по 2023 год в стоимости 1 кв. м доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а не связанная с ними, наоборот, выросла с 23% до 54%.

По сути, речь идет о двукратном увеличении прибыли девелоперов, процитировало издание обращение Бориса Чернышова (на фото ниже).

Фото: ldpr.tv

Чтобы выяснить, насколько это соответствует действительности, «РГ» опросила представителей государственных структур и экспертов.

В пресс-службе ФАС изданию заявили, что рынок жилья в стране является конкурентным. Хозяйствующие субъекты вправе самостоятельно устанавливать цены, и они не подлежат государственному регулированию.

Это подтвердил профессор Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов (на фото ниже).

Фото: raex.rr

Но на рынке новостроек, по его словам, не так много игроков, даже в мегаполисах. А есть региональные центры, малые города, где может быть только один застройщик.

Кроме того, добавил эксперт, проверить стоило бы и участников земельного рынка, а также обоснованность затрат на коммуникации и инфраструктуру, получение разрешительной документации, стоимость труда рабочих, среди которых много мигрантов.

Привязывать рост цен на жилье исключительно к стоимости стройматериалов некорректно, считает владелец ГК Удача Владимир Прохоров (на фото ниже).

Фото: deloros.ru

После скачка спроса на жилье при введении льготной ипотеки новостройки заметно подорожали, в основном в столичных регионах, Сочи и еще ряде крупных городов. На других территориях рост не был существенным и соответствовал темпам инфляции и общей динамике цен.

При этом, отметил эксперт, необходимо учитывать и фактор конкурентоспособности, поскольку на рынке есть усредненные ценовые показатели и застройщики должны им следовать, чтобы не демпинговать и не обвалить сектор в целом.

Если говорить о стройматериалах, то за последние четыре года их стоимость выросла в среднем на 70% (в пик «высокого сезона» они увеличиваются почти на 90%).

Фото: snip1.ru

В то же время темпы роста цен на новое жилье более чем в два раза ниже, отметила директор по закупкам ГК А101 Елена Леликова (на фото).

Кроме того, напомнила эксперт, сейчас предложение стройматериалов сокращается из-за необходимости восстанавливать пострадавшие от паводков регионы и рекордного спроса на ИЖС.

Запастись материалами впрок застройщики не могут. Это возможно только по предоплате, но лимитов по проектному финансированию не хватит, чтобы зарезервировать все необходимое до конца строительства, констатировала Елена Леликова.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Производители стройматериалов в регионах России могут устраивать «ценовые сговоры»

ФАС раскрыла картельный сговор на торгах за право выполнения работ по проектированию и реконструкции двух объектов

ФАС: участвующие в ценовом картельном сговоре металлотрейдеры будут наказаны в уголовном порядке

ФАС проверит, есть ли картельный сговор между производителями арматуры

Минстрой: ФАС не выявила картельного сговора между застройщиками по стоимости жилья

Минстройкомплекс Московской области подозревается в сговоре с участниками госзакупок

Игорь Артемьев (ФАС): Строительство — одна из самых циничных и наглых отраслей, лидер по картельным сговорам