В декабре соинвесторы проблемных домов обанкроченной Urban Group должны будут путем голосования выбрать способ завершения строительства своих домов, сообщает «Комсомольская правда» со ссылкой на Светлану Аглинишкене, конкурсного управляющего компаний, входивших Группу.  

Фото: www.sibscience.com

Голосовать смогут все дольщики, чьи требования включены в реестр жилых помещений на дату проведения собрания. На регистрации им необходимо будет предъявить паспорт, договор долевого участия (ДДУ) и уведомление о включении в реестр.

Варианты выбора в отношении каждого недостроенного объекта будут зависеть от того, вносились ли по нему застройщиком отчисления по ДДУ в Фонд защиты прав дольщиков.

Фото: www.rbk.ru

Напомним, что таких домов в копилке долгостроя от Urban Group всего девять из 68: два в ЖК «Видный город» (застройщик ООО «Ваш город»), пять — в «ЖК «Лесобережный» (застройщик ООО «Хайгейт»), два — в ЖК «Лайково» (застройщик — ООО «Ивастрой»).

По указанным проблемным объектам в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») конкурсный управляющий обязан вынести на голосование вопрос о выплате компенсации. Положительное решение по каждому недостроенному дому принимается тремя четвертями голосов участников очного собрания, представляющих более 50% всех дольщиков данного объекта.

Фото: www.ivday.ru

Компенсация рассчитывается по следующей формуле: общая площадь квартиры или квартир (но не более 120 кв. м в одном доме), умноженная на среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Московской области по данным Росстата на момент заключения ДДУ.

Если дольщики откажутся от выплат компенсации, то собрание рассмотрит два варианта завершения строительства: через привлечение нового застройщика или создание жилищно-строительного кооператива.

В первом варианте дома передадут строительной компании, и работы на объекте продолжатся в соответствии с дорожной картой, утвержденной Правительством РФ в августе 2018 года.

В частности, до конца года планируется достроить четыре дома, в которых купили квартиры около 2,5 тыс. дольщиков: по одному в ЖК «Митино О2» и в ЖК «Опалиха О3» (около 600 дольщиков), один в ЖК «Солнечная система» (около 1,1 тыс. дольщиков), один — в «ЖК «Видный город» (около 400 дольщиков).

Напомним, что в соответствии с дорожной картой проблемные объекты Urban Group должны быть достроены не позднее августа 2021 года.

Важно заметить, что именно за достройку в июле этого года выступили дольщики ЖК «Лесобережный» — одного из самых незавершенных (возведен всего на 7%) жилых комплексов Группы, отвергнувшие предложение властей выплатить им денежную компенсацию. 

Фото: www.ytimg.com

По остальным 59 объектам Urban Group конкурсный управляющий должен вынести по аналогичной схеме вопрос о создании ЖСК. Но здесь голосование будет проходить в заочной форме по каждой из компаний-застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства.

В случае если дольщики проголосуют за ЖСК, то достраивать жилье им придется на свои деньги, плюс потребуются дополнительные расходы по удовлетворению части требований других кредиторов застройщика-банкрота.

Если же дольщики не примут решения о создании ЖСК или не соберут кворума, конкурсный управляющий сможет привлечь нового застройщика и в дальнейшем передать ему дома в соответствии с упомянутой дорожной картой.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, реестр требований о передаче жилых помещений по дольщикам Urban Group был закрыт 22 октября. Он включает около 13 тыс. граждан. 

Фото: www.news.sarbc.ru

Как отмечалось, федеральный центр готов выделить на ликвидацию долгостроя Urban Group 14,6 млрд руб. В октябре на уровне Правительства РФ было принято решение за счет возникшего увеличения профицита бюджета докапитализировать на 5 млрд руб. Фонд защиты дольщиков для финансирования достройки проблемных объектов Urban Group и ряда других застройщиков-банкротов.  

По итогам аудита Urban Group на достройку оставленного ею долгостроя потребуется 67,6 млрд руб.

Публикации по теме:

Реестр жилых помещений Urban Group закрывается в понедельник

ЖК «Лесобережный» начнут достраивать в ноябре

Минфин планирует в 2018 году докапитализировать Фонд защиты дольщиков на 5 млрд руб.

Большинство пострадавших дольщиков Urban Group заявили свое право на новое жилье

Из Urban Group выведены десятки миллиардов рублей средств дольщиков

После поручения Виталия Мутко проблемные объекты Urban Group завершат на два года раньше, чем предполагалось

Виталий Мутко поручил Минстрою рассмотреть требования дольщиков Urban Group, поступившие в Правительство РФ

Первые 120 дольщиков Urban Group признаны официально пострадавшими от долгостроя

Такое решение принял Фонд защиты дольщиков, аннулировав соответствующую аккредитацию у Светланы Аглинишкене в числе ряда других арбитражных управляющих, сообщила пресс-служба Фонда.

Фото: www.rbk.ru

«В 2021 году были выявлены обстоятельства, потребовавшие аннулирования аккредитации следующих арбитражных управляющих: Аглинишкене Светланы Анатольевны, Сергиенко Руслана Ивановича, Федулова Даниила Вадимовича», — говорится в сообщении.

По информации Интерфакса, разногласия между Фондом и Светланой Аглинишкене (на фото) выплеснулись в СМИ в конце 2020 года.

Фото: www.i2.wp.com

В частности, Фонд защиты дольщиков выразил неудовольствие тем, что средства от продажи 24 подмосковных земельных участков, принадлежавших обанкротившемуся летом 2018 года застройщику Urban Group, не поступили в Фонд

Между тем именно на эту структуру легла задача по достройке незавершенных объектов и восстанавлению прав обманутых дольщиков.

Фото: www.versia.ru

В то же время Светлана Аглинишкене заявила, что по закону 80% стоимости имущества, находившегося в залоге, возвращается именно залоговому кредитору — в данном случае Сбербанку.

Во вторую очередь была погашена задолженность по зарплате входившего в Urban Group застройщика ООО «Хайгейт», а уже остаток средств распределен между прочими кредиторами банкрота и в том числе направлен в Фонд защиты дольщиков.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

После серии других имущественных споров Фонд сообщил, что будет добиваться смены управляющего, а 2 февраля 2021 года заявил, что это входит в его полномочия.

«Фондом направлены соответствующие уведомления в адрес арбитражных управляющих, в саморегулируемые организации и в суд с указанием новой кандидатуры конкурсного управляющего», — уведомила пресс-служба Фонда.

Фото: www.moskva-a.akamaihd.net

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, до конца 2022 года власти Московской области рассчитывают при участии Фонда защиты дольщиков завершить строительство всех проблемных объектов.

Среди них:

•  2 корпуса «ЖК «Опалиха О3» (г. Красногорск);

• 5 корпусов ЖК «Митино О2»;

• 14 корпусов «ЖК «Лесобережный» (г. Красногорск);

• 16 корпусов ЖК «Видный город»;

• 12 корпусов ЖК «Лайково» (г. Одинцово);

• 10 объектов социальной инфраструктуры вокруг указанных проблемных домов.

Другие публикации по теме:

Власти Подмосковья: Проблемы дольщиков решим до 2024 года

Дольщики Urban Group обращаются к Президенту и Правительству

ООО «Урбан-групп» пойдет с молотка за невыплаченный Банку ДОМ.РФ долг в 1,5 млрд руб.

До конца года в Подмосковье достроят 12 домов Urban Group

Структуры Urban Group признаны банкротами