Соответствующий законопроект в качестве законодательной инициативы внесли в Госдуму депутаты Самарской областной думы.

Фото: www.lgorod.info

«Участник долевого строительства обязан обратиться в орган регистрации прав в течение 3 месяцев со дня обоюдного подписания с застройщиком передаточного акта», — так звучит поправка, которую самарские парламентарии предлагают внести в Закон «О госрегистрации недвижимости».

В качестве мотивировки для принятия такого решения поволжские депутаты приводят следующий аргумент: пока срок получения свидетельства о собственности не установлен, собственник часто проживает в квартирах, не зарегистрированных в Едином госреестре, и, соответственно, не платит налог на имущество. А в итоге от этого страдает местный бюджет, резюмируют инициаторы поправки.

Поправка внесена с учетом замечаний Комиссии по вопросам экономической и промышленной политики Совета законодателей РФ, сообщает «Парламентская газета». Окончательная формулировка исключает манипуляции строителей с недоделками, поскольку отсчет трех месяцев начинается именно со дня, в который на двустороннем документе о сдаче-приемке поставлена и подпись жильца.

За нарушения новой нормы авторы поправки предлагают наказывать по ст. 19.21 КоАП «Несоблюдение порядка госрегистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним». В соответствии с содержащимися там цифрами штрафов, для граждан предусмотрен штраф в размере 1500—2000 руб., для менеджеров (если недвижимость принадлежит юрилицу) — 3000—4000 руб., и 30 000—40 000 руб. — для компаний-владельцев.

Минстрой России письмом от 28.08.2017 №30640-АМ/07 разъяснил, что при расчете минимального размера уставного капитала застройщика учитываются площади всех помещений, не введенных в эксплуатацию, независимо от даты регистрации ДДУ

Фото: www.welex.es

С 1 июля 2017 года вступила в силу норма, обязывающая застройщиков подтверждать в новых проектных декларациях соответствие требованиям к минимальному размеру уставного капитала. Указанная норма будет действовать ровно год. В отношении застройщиков, осуществляющих привлечение средств дольщиков по разрешениям на строительство, выданным после 1 июля 2018 года, требования к уставному капиталу будут заменены требованиями к размеру собственных средств.

Согласно закона о долевом строительстве минимальный размер уставного капитала рассчитывается в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех не введенных в эксплуатацию многоквартирных домов, строительство которых осуществляется застройщиком с привлечением средств граждан.

Минстрой России письмом от 28.08.2017 №30640-АМ/07 разъяснил, что в расчет минимального размера уставного капитала включаются площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов, строительство которых осуществляет застройщик на средства граждан и которые не введены в эксплуатацию, не зависимо от даты регистрации ДДУ. Иных условий, связанных со способами исчисления суммы площадей жилых и нежилых помещений, в частности, вытекающих из даты регистрации ДДУ законом об участии в долевом строительстве не предусмотрено.

Другие публикации по теме:

176 застройщиков за лето повысили свой уставный капитал