Аналитики ЦИАН подвели итоги I квартала на первичном рынке Москвы и Московской области. По их данным, в январе — марте было продано на 47% меньше квартир и апартаментов, чем в октябре — декабре 2023 года, причем такое резкое падение зафиксировано впервые.
Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори
Нестандартным в динамике спроса в I квартале стало также то, что в феврале объемы продаж не увеличились относительно января, а продолжили снижаться.
Рынок, по мнению экспертов, не сразу смог адаптироваться к изменениям в условиях выдачи льготной ипотеки и введению крупными банками комиссий для застройщиков.
Количество сделок на первичном рынке Московского региона
Источник: Циан.Аналитика
К марту ситуация стала выравниваться. Девелоперы начали предлагать новые механизмы стимулирования продаж — в частности, все чаще применять рассрочки (до 25% продаж).
В итоге спрос вырос за месяц в 1,5 раза.
Динамика сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
Источник: Циан.Аналитика
Примечательно, что мартовские результаты удалось достичь благодаря Новой Москве: в старых границах столицы и в области показатели снизились.
Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Московского региона
Источник: Циан.Аналитика
Существенно сократилась в I квартале доля сделок с ипотекой.
До максимального уровня в 85% она увеличилась в декабре, в январе уменьшилась до 79%, в феврале — до 66%, а в марте подросла до 71%.
Фото из архива Е. Лапшиной
«Поддержку рынку сейчас оказывает "Семейная ипотека", — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото) и добавила: — В начале года в целом по России она вышла на первое место в структуре всех выданных жилищных кредитов с господдержкой (51%)».
Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе (без учета премиальных сегментов)
Источник: Циан.Аналитика
Средние цены предложения в Московском регионе в I квартале увеличились на 2,3%.
В январе на фоне слабого спроса застройщики запускали скидки на группы лотов и акции по отдельным ЖК, но в феврале и марте рост возобновился: +0,6% и +1,5% соответственно.
Количество квартир и апартаментов в активном предложении на первичном рынке Московского региона
(в строящихся корпусах по ДДУ)
Источник: Циан.Аналитика
В течение I квартала сокращалось число доступных покупателям лотов.
В начале апреля на выбор в Москве и области было представлено около 94 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% меньше, чем в конце 2023 года.
Количество новых корпусов на первичном рынке Московского региона
Источник: Циан.Аналитика
Главная причина снижения объема предложения — низкая активность девелоперов по выводу новых проектов.
Как подсчитали аналитики ЦИАН, за первые три месяца текущего года стартовали продажи в 118 новых корпусах, что значительно меньше, чем в IV квартале 2023-го.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты ожидают падения цен на жилье в Подмосковье
Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть
Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%
Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения
Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают
Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть
Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств
Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале
Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%
Эксперты: в феврале спрос на новостройки в Подмосковье упал на 18%
