Монолитно-кирпичное домостроение продолжает рост. Эту тенденцию зафиксировали аналитики ООО «Институт развития строительной отрасли».  

Как следует из мониторинга, который проводит ИРСО, с ноября 2015 года самая высокая доля кирпичного домостроения в России наблюдалась в марте 2015 года: 25,8% площади строящихся жилых единиц приходилось на дома из кирпича (см. график).

Однако затем эта доля стала снижаться, и, начиная с марта 2017 года, она стабильно держится в районе отметки в 18,7—18,8%. При этом за данный период доля монолитного домостроения снизилась более чем на 3 п. п., дойдя до отметки в 25,8%, а доля монолитно-кирпичного — выросла на 1,8 п. п., достигнув 30,6%.

Между тем в некоторых российских регионах кирпич по-прежнему остается самым популярным стеновым материалом. Например, в Калининградской области на него приходится 45% домостроения. Как объяснила нашему порталу руководитель ГК «Ремжилстрой» Ирина Губко, приверженность калининградцев кирпичу объясняется несколькими причинами. Главная из них — популярность у потребителей квартир с автономным газовым оборудованием в кирпичных домах высотой до 9-ти этажей, которые возводит большинство застройщиков.

Еще один фактор, работающий в пользу кирпича, — стабильная и ритмичная работа местных заводов ЖБИ, выпускающих панели и сборные конструкции, что позволяет монтировать такие здания буквально с колес, без обустройства больших стройплощадок.

В силу этих причин продажи квартир в кирпичных домах на местном рынке жилищного строительства идут лучше по сравнению с квартирами в каркасных и монолитных домах.

Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин во время «Прямого разговора» руководства ведомства с главами муниципальных образований страны, сообщил ТАСС.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Министерство строительства и ЖКХ РФ в ближайшие полгода ожидает ощутимое снижение спроса на первичное жилье в России. В ведомстве отметили, что для компенсации спроса потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков.

Напомним, что ставка проектного финансирования, которое предоставляют банки девелоперам, привязана к степени наполняемости эскроу-счетов: чем выше она (чем больше доля выкупленного в проекте жилья), тем ниже ставка. Таким образом, при снижении покупательской активности стоимость кредита для застройщика вырастает.

Никита Стасишин (на фото ниже) говорил о необходимости точечной помощи — «сразу в моменте субсидировать ставку». По его словам, в ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, принятие которых ожидается в ближайшее время. «Поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9% — 10%», — спрогнозировал он.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

Замминистра пояснил, что программа субсидирования ставки кредитов подрядчикам будет в приоритетном порядке помогать проектам, которые определят главы муниципалитетов, «чтобы получить эффективную ставку и ни в коем случае не обанкротить те компании, которые строят и взяли на себя публичные обязательства, в том числе по комплексному развитию территории».

В текущих условиях, добавил он, будет сложно выделить дополнительные субсидии на расселение аварийного жилья из федерального бюджета, поэтому следует для этого использовать возможности инфраструктурных облигаций и комплексного развития территории.

«Если стоимость квадратного метра позволяет включить в инвестиционную себестоимость некие вещи по расселению, благоустройству или модернизации чего-либо, это можно делать", — заключил Никита Стасишин. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Михаил Мишустин: Надежнее вкладывать капиталы в масштабные, амбициозные инфраструктурные проекты

Эксперты: с проектным финансированием можно строить не только жилье, но и новые производства и логистические комплексы

ДОМ.РФ закрыл первую сделку по облигациям для создания инфраструктуры в регионах

Роскапстрой готов стать техзаказчиком в региональных проектах КРТ

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

Минстрой обещает рекордный ввод многоквартирного жилья, ЦБ обеспокоен дисбалансом на рынке, застройщики – уровнем ключевой ставки 

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ