Доля монолита-кирпича в сентябре продолжила медленно расти (графики)
А доля монолита продолжает падать.
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам сентября 2018 года доля монолитного домостроения продолжила падать и достигла 16,4%. Доля кирпича также сокращается и по итогам месяца составила 18,9%. При этом доля лидирующего монолитно-кирпичного домостроения пока еще растет, хотя темпы роста значительно снизились.
Панель, которая в августе резко увеличила свою долю до 14,7% (+1% к июлю), снова теряет позиции и занимает 14,4% рынка. Доля блочного жилья прибавила 0,3 п.п. и теперь составляет 15,3%.
Анализ проектных деклараций позволил выявить следующую структуру использования стеновых материалов в текущем строительстве.
Материал стен |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м2 |
% |
|
монолит-кирпич |
3 831 |
24,0% |
933 743 |
35,1% |
45 616 428 |
34,8% |
кирпич |
5 123 |
32,1% |
486 912 |
18,3% |
24 711 272 |
18,9% |
монолит |
1 809 |
11,3% |
420 782 |
15,8% |
21 528 706 |
16,4% |
блочный |
3 319 |
20,8% |
407 392 |
15,3% |
19 997 149 |
15,3% |
панель |
1 804 |
11,3% |
405 882 |
15,3% |
18 903 700 |
14,4% |
бетон-кирпич |
39 |
0,2% |
4 252 |
0,2% |
207 466 |
0,2% |
бетон |
12 |
0,1% |
1 158 |
0,0% |
52 820 |
0,0% |
каркасные из ЛСТК |
9 |
0,1% |
558 |
0,0% |
26 412 |
0,0% |
каркасно-щитовой |
37 |
0,2% |
262 |
0,0% |
15 581 |
0,0% |
Общий итог |
15 983 |
100% |
2 660 941 |
100% |
131 059 534 |
100% |
Озвученный два месяца назад прогноз ЕРЗ по динамике долей материалов стен оправдывается. Доля монолитного строительства, как и ожидалось, продолжила падать. Снижается и доля кирпича. Доля монолитно-кирпичного домостроения близка к равновесному значению и ее рост замедляется.
В ближайшие месяцы тенденция сохранится. Монолитных объектов в 2018 году выведено в строительство 11,4%, а ввестись в эксплуатацию до конца года должно 19,3% от всех планов застройщиков. Новых кирпичных проектов в этом году начато 11,6% при планируемой доле от ввода в этом году 21,6%. Значит доли этих двух сегментов в объеме текущего строительства будут продолжать сокращаться.
Монолитно-кирпичных домов в этом году выведено в строительство 37,4% (за сентябрь и вовсе 45%), в то время как доля от планируемых объемов ввода, наоборот, меньше: 29,9% в этом году, 32,4% — в следующем. При таком раскладе стоит ожидать медленного роста доли монолита-кирпича в общем объеме стройки.
По состоянию на сентябрь монолит-кирпич лидирует в 18 регионах, среди которых особенно ярко выделяются пять, где доля монолитно-кирпичного домостроения превышает 50%: это Ростовская область (63,9%), Республика Бурятия (55,4%), Краснодарский край (52,2%), Воронежская область (51,6%) и г. Санкт‑Петербург (51,1%).
Кирпич преобладает в 41 регионе. Среди них можно отметить 22, где кирпичное домостроение занимает более половины всего объема текущего строительства: это такие регионы как Республика Северная Осетия‑Алания (86,4%), Республика Ингушетия (81,2%), Тамбовская область (79,2%), Смоленская область (75,4%), Забайкальский край (75,2%), Республика Мордовия (72,7%), Амурская область (70,4%), Республика Алтай (62,1%), Вологодская область (62,1%) и Республика Марий Эл (60,7%).
В девяти регионах первое место занимает монолит, причем в шести из них его доля превышает долю всех остальных стеновых материалов. В этот список входят Мурманская область (100%), Республика Тыва (71,4%), Сахалинская область (65,8%), Республика Крым (65,3%), Приморский край (64,8%) и г. Севастополь (54,9%).
Блочное домостроение предпочитают в девяти регионах. Среди них лидируют пять, где доля блочного домостроения превышает 50%: это Ямало‑Ненецкий автономный округ (71,3%), Ненецкий автономный округ (65,4%), Белгородская область (64,2%), Тульская область (59,4%) и Нижегородская область (54,7%).
Панель имеет максимальную долю в шести регионах. Среди них стоит выделить четыре, где панельное домостроение занимает более половины всего объема текущего строительства: это Камчатский край (100%), Курганская область (71,6%), Челябинская область (66,4%) и Оренбургская область (59,8%).
Другие публикации по теме:
Доля монолитного домостроения в июле потеряла еще 0,5 п. п. (графики)
Доля монолитного домостроения в июне упала ниже 18% (график)
Отмена долевого строительства приведет к росту доли панельного домостроения (графики)
