Доля монолитного домостроения в июле потеряла еще 0,5 п. п. (графики)
А доля монолитно-кирпичного домостроения еще выросла до 34,5%.
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам июля 2018 года доля монолитного домостроения продолжила падать и достигла 17,4%, хотя еще в прошлом месяце составляла 17,9%. Доля кирпича вернулась к 19,1% после недолгого удержания доли в 19,4%.
Панель удерживает 13,7% рынка. Блочное жилье, усиливает позиции — его доля составляет уже 15,0% (в июне было 14,4%, а в мае 14,1%).
Анализ проектных деклараций позволил выявить следующую структуру использования стеновых материалов в текущем строительстве.
Материал стен |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м2 |
% |
|
монолит-кирпич |
3 620 |
23,3% |
884 465 |
34,8% |
43 235 709 |
34,5% |
кирпич |
4 977 |
32,0% |
473 050 |
18,6% |
23 898 107 |
19,1% |
монолит |
1 856 |
11,9% |
423 980 |
16,7% |
21 823 510 |
17,4% |
блочный |
3 279 |
21,1% |
385 075 |
15,1% |
18 774 846 |
15,0% |
панель |
1 714 |
11,0% |
371 351 |
14,6% |
17 171 762 |
13,7% |
бетон-кирпич |
41 |
0,3% |
4 590 |
0,2% |
223 591 |
0,2% |
бетон |
13 |
0,1% |
1 305 |
0,1% |
61 540 |
0,0% |
каркасные из ЛСТК |
16 |
0,1% |
724 |
0,0% |
32 875 |
0,0% |
дерево |
6 |
0,0% |
140 |
0,0% |
8 341 |
0,0% |
каркасно-щитовой |
33 |
0,2% |
130 |
0,0% |
7 744 |
0,0% |
Общий итог |
15 555 |
100% |
2 544 810 |
100% |
125 238 025 |
100% |
Скорее всего доля монолитного строительства продолжит падать. Среди объектов, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, доля монолита составляет всего 11%. Среди объектов, выведенных в строительство в июле доля еще меньше — 8,8%. В то же время доля монолита в планируемом вводе значительно выше: в 2018 году — в среднем 20%, в 2019 году — 16,6%.
Аналогичная ситуация складывается по кирпичу. На фоне низкой доли в объеме выданных разрешений на строительство в 2018 году (12,5%) доля планируемого ввода кирпичных домов составляет порядка 20%.
У монолитно-кирпичного строительства текущая доля на рынке (34,5%), доля среди объектов с разрешениями от 2018 года (35,8%), доля среди объектов, выведенных в строительство за последний месяц (34,4%), а также доля в планируемом вводе (30-33%) находятся примерно на одном уровне. А значит доля монолитно-кирпичного домостроения близка к равновесному значению и ее рост, наблюдаемый без малого два года, в ближайшие месяцы значительно замедлится либо вовсе остановится.
По состоянию на июль монолит-кирпич лидирует в 19 регионах, среди которых особенно ярко выделяются четыре, где доля монолитно-кирпичного домостроения превышает 50%. Это Ростовская область (66,8%), Республика Бурятия (57,4%), Краснодарский край (51,2%) и Воронежская область (50,6%).
Кирпич преобладает в 40 регионах, причем в половине из них кирпичное домостроение занимает более половины всего объема текущего строительства. В их числе Республика Северная Осетия‑Алания (81,8%), Республика Ингушетия (81,2%), Тамбовская область (78,8%), Республика Марий Эл (77,7%), Забайкальский край (75,2%), Смоленская область (74,7%), Республика Мордовия (68,4%), Амурская область (65%), Республика Алтай (62,1%) и Владимирская область (61,9%).
В десяти регионах первое место занимает монолит, причем в шести из них его доля превышает долю всех остальных стеновых материалов. В этот список входят Мурманская область (100%), Республика Крым (74,4%), Республика Тыва (71,4%), Приморский край (63,4%), Сахалинская область (61,3%) и г. Севастополь (51,4%).
Блочное домостроение предпочитают в восьми регионах. Среди них лидируют пять, где доля блочного домостроения превышает 50%: это Ямало‑Ненецкий автономный округ (73,4%), Белгородская область (72,9%), Ненецкий автономный округ (65,4%), Тульская область (61,4%) и Нижегородская область (53,5%).
Панель имеет максимальную долю в шести регионах. Среди них стоит выделить четыре, где панельное домостроение занимает более половины всего объема текущего строительства: это Камчатский край (100%), Курганская область (71,4%), Челябинская область (63,6%) и Оренбургская область (60,6%).
Другие публикации по теме:
Доля монолитного домостроения в июне упала ниже 18% (график)
Отмена долевого строительства приведет к росту доли панельного домостроения (графики)
Доля монолитного-кирпичного домостроения в апреле 2018 года выросла до 34,2% (графики)
