Аналитический центр «ИНТЕКО» зафиксировал рост популярности новостроек с отделкой в сегменте «премиум» в старых границах Москвы. За первые 9 месяцев 2019 г. доля выхода нового предложения с отделкой достигла 75%, что в 2 раза выше показателя 2018 г. 

В проведенном исследовании в динамике с начала 2018 г. отмечен рост доли предложения с отделкой в общей структуре продаваемых премиальных новостроек: если в 1-м квартале 2018 г. с отделкой реализовывалось 10% предложения, то в 3 квартале 2019 г. – около 33%. Кроме того, с 2017 г. на рынок премиальных новостроек не выводились проекты с отделкой white box – на текущий момент доля таких объектов не превышает 5,5% в общей структуре предложения.

Спрос на новостройки с отделкой в сегменте «премиум» явно обозначился в конце 2017 г., установившись на уровне 13% в 4-м квартале в его общей структуре. В динамике с 2018 г. доля спроса на проекты с отделкой продолжила рост и в 3 квартале 2019 г. достигла 25%.

Аналитики «ИНТЕКО» также изучили рынок новостроек элит-класса в старых границах Москвы, где отметили не меньший интерес к проектам с отделкой: в 2018-2019 гг. их доля в общей структуре предложения варьировала от 20% в 1-м квартале 2018 г. до 61% в 3-м квартале 2018 г., а в 3 квартале 2019 г. составила 46%. Кроме того, за первые 9 месяцев 2019 г. почти 60% новых элитных новостроек выведено на рынок с отделкой. При этом в динамике с 2017 г. доля спроса на такие проекты стабильно высока (50-80%) и отличается скачкообразностью, что объясняется небольшим объемом сделок на элитном рынке (несколько покупок лотов без отделки могут существенно изменить структуру спроса в коротком периоде).

«Тренд на увеличение спроса на премиум-новостройки с отделкой говорит об изменении предпочтений покупателей и улучшении качества предлагаемой отделки. Теперь ее отличает использование дорогих натуральных материалов, среди которых –крупноформатный керамогранит, слэбы мрамора или дерева, высококачественная сантехника ведущих западных брендов», – прокомментировала директор по аналитике и ценообразованию «ИНТЕКО» Полина Балашова и добавила, что все чаще дизайнеры разрабатывают варианты отделки, не принуждающие клиентов следовать определенному стилю, тем самым давая свободу для творчества в уже готовой квартире.

Документ, принятый парламентариями в первом чтении, был инициирован главой Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и сенатором Николаем Журавлевым, сообщил ТАСС.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Портал ЕРЗ.РФ ранее подробно анализировал положения законопроекта. Напомним, что документ  направлен на реализацию одного из поручений Президента России Владимира Путина, согласно которым Правительство РФ совместно с ЦБ должны обеспечить внесение в законодательство изменений, необходимых для запуска программы долгосрочных сбережений граждан.

Инициаторы законопроекта считают, что новый закон поможет создать механизм «выращивания» ипотечных заемщиков, формируя средства для первоначального взноса по договору кредита.

«Искореняются иждивенческие настроения, основанные на ожидании предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита», — приводят авторы один из аргументов в пользу принятия документа.

Фото: council.gov.ru

«Создается надежный механизм накопления сбережений на приобретение жилья, что… должно повысить и качество предоставляемых кредитов», — отметил, комментируя данный законопроект, заместитель председателя Совета Федерации Николай Журавлев (на фото).

Напомним, что документ вводит понятие договора жилищных сбережений (ДЖС). Вкладчиком по нему может быть только физлицо, а срок действия — не менее одного года. При этом размер процентных ставок определяет банк.

По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а затем направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на покупку жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

Проценты начисляются ежегодно, а выплачиваются в конце срока действия договора путем направления вместе с внесенной суммой на улучшение жилищных условий вкладчика.

«Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения "выращивания" ипотечных заемщиков, в ее рамках гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты», — говорится в пояснительной записке.

Законопроект предусматривает раздельное страхование вклада, размещенного на основании ДЖС, и иных вкладов клиента в том же банке. При наступлении страхового случая возмещение по вкладу, размещенному по ДЖС, составит до 10 млн руб.

Фото: rspp.ru

Отвечая на вопросы коллег по поводу страховой суммы, Анатолий Аксаков (на фото) заметил: «Насчет 10 миллионов рублей... На данном этапе мы не думаем, что это будет массовое явление и нагрузка на АСВ (госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» — Ред.) каким-то серьезным образом может возрасти. Поэтому и увеличения взносов со стороны банков в систему страхования вкладов не ожидается».

Поскольку законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств граждан по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке, то независимо от размера остатка средства на иных счетах средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы, указывают авторы документа.

Фото: пресс-служба Госдумы РФ

Как пояснил член Комитета Госдумы РФ по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин (на фото), такие пополняемые вклады граждан можно использовать только на покупку готового или строящегося жилья — новостройку или «вторичку».

«Основная особенность сберегательного депозита в том, что вкладчик сможет заключить с банком ипотечный договор и направить накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку квартиры, — подчеркнул парламентарий и добавил: — Еще одна особенность данного механизма — это необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. Депозит может пополнять любой член семьи. А гарантированная страховая сумма возврата будет 10 млн руб., а не как обычный вклад, где страховое покрытие составляет 1,4 млн руб.».

Самое важное, что дает предлагаемый механизм, — это опция фиксации стоимости квартиры, подчеркнул Алексей Говырин. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение

Правительство РФ и Банк России поддержали запуск жилищных вкладов

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Госдума рассмотрит законопроект о системе жилищных сбережений

Законопроект о системе жилищных сбережений: подробности и нюансы

Эксперты: россияне досрочно выплачивают ипотеку за счет банковских вкладов и валютных сбережений

Внедрение ипотечно-накопительной системы: мнения застройщиков и экспертов

Граждан простимулируют копить жилищные сбережения