Доля высотного строительства в мае снизилась до 15,6% (графики)
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам мая 2018 года рост средней этажности строящихся многоквартирных домов замедлился, а доля высотного строительства снизилась c 15,7% до 15,6%.
Средняя этажность текущего строительства за месяц не изменилась и составила 16,3 этажа. В прошлом месяце наблюдался незначительный рост (+0,02 этажа).
Вместе с тем наблюдаемая динамика вовсе не свидетельствует о завершении тренда на рост средней этажности. Совокупная доля жилья до 12 этажей продолжает падать (от 34,1% в начале года до 33,5% в прошедшем месяце). Объекты средней этажности (13—17 этажей) по-прежнему занимают 25,3% в объеме строительства. Доля жилья высотой 18—24 этажа за месяц выросла до 25,6%, и теперь это лидирующий сегмент.
Этажей |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
1 - 3 этажа |
3 924 |
26,1% |
89 516 |
3,7% |
4 733 613 |
4,0% |
4 - 8 этажей |
2 864 |
19,1% |
233 064 |
9,6% |
11 433 077 |
9,6% |
9 - 12 этажей |
2 966 |
19,8% |
479 015 |
19,8% |
23 903 320 |
20,0% |
13 - 17 этажей |
2 474 |
16,5% |
616 724 |
25,5% |
30 185 477 |
25,3% |
18 - 24 этажа |
1 915 |
12,8% |
624 823 |
25,8% |
30 562 195 |
25,6% |
25+ этажей |
866 |
5,8% |
375 675 |
15,5% |
18 636 891 |
15,6% |
Общий итог |
15 009 |
100% |
2 418 817 |
100% |
119 454 573 |
100% |
Скромные показатели динамики средней этажности обусловлены снижением доли высотного строительства (25 и более этажей) до 15,6% (в прошлом месяце было 15,7%). Следует учитывать, что 25+ — это значительно выше средней этажности в 16,3 этажа, поэтому даже незначительное изменение в этом сегменте существенно влияет на итоговые цифры.
Среди субъектов РФ самые высокие дома, как и в прошлом месяце, строятся в Москве (21,7 этажа), Приморском крае (20,8 этажа) и Рязанской области (19,7 этажа, ‑0,1 к прошлому месяцу). Далее в ТОП идут Свердловская область (19,4 этажа, ‑0,4 этажа за месяц) и Санкт-Петербург (18,9 этажа, ‑0,1 к прошлому месяцу).
Самая низкая средняя этажность строительства в этот раз отмечена в Камчатском крае (всего 3,0 этажа). А Еврейская автономная область передвинулась на предпоследнюю позицию (4,1 этажа).
Регион |
Средняя этажность, на м² |
г. Москва |
21,7 |
Приморский край |
20,8 |
Рязанская область |
19,7 |
Свердловская область |
19,4 |
г. Санкт‑Петербург |
18,8 |
… |
|
Ненецкий автономный округ |
6,4 |
Республика Северная Осетия‑Алания |
6,1 |
Ямало‑Ненецкий автономный округ |
6,0 |
Еврейская автономная область |
4,1 |
Камчатский край |
3,0 |
У строящихся объектов, разрешение на строительство которых было выдано в 2018 году, средняя этажность снизилась до 19,0 этажа (с 20,7 в прошлом месяце). Но такой показатель все равно превышает среднюю этажность по объектам с разрешениями на строительство, выданными в прошлые годы. Это позволяет ожидать дальнейшего роста этажности текущего строительства.
Другие публикации по теме:
Этажность текущего строительства в апреле 2018 года осталась на прежнем уровне (графики)
Этажность текущего строительства в марте 2018 года выросла до 16,3 кв. м (графики)