Аналитики Домклик изучили распределение ипотечных выдач Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья и отметили уменьшение доли новостроек в общем объеме выдач, некоторый рост сегмента готового жилья и стабильность доли ИЖС и загородного жилья, сообщила пресс-служба сервиса.

Фото: МИР КВАРТИР

С марта 2025 года доля новостроек в общем объеме выдач постепенно снижается. В июле она уменьшилась до 63,8% (-1,7 п. п.).

При этом июльский объем ипотечных выдач на первичном рынке достиг рекордного показателя — 146,2 млрд руб. (+11,6% к июню 2025 года). Более 84% выдач жилищных кредитов на новостройки пришлось на «Семейную ипотеку».

Лидерами по кредитованию покупки новостроек стали Пензенская (75,5%), Новосибирская (75,2%), Ленинградская (74,4%) области и г. Санкт-Петербург (74,4%).

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В сегменте готового жилья ипотечное кредитование превысило 31,5 млрд руб. (+16,8% к июню), а его доля в общем объеме выдач прибавила 0,5 п. п., до 13,9%. Это лучший показатель для рынка «вторички» в текущем году.

Более всего вторичная недвижимость была востребована в Магаданской области (67% от всего объема выдач). В ТОП-3 по этому показателю также вошли Архангельская (48,6%) и Мурманская области (37%), представляющие Арктическую зону России.

Растет спрос на дома в курортных комплексах. Фото: mirkvartir.ru

На приобретение готового загородного жилья в июле Сбер выдал более 27 млрд руб. Их доля в объеме выдач увеличилась на 1,2 п. п., до 12%. По сравнению с июнем рост кредитования для этого типа недвижимости превысил 26%.

Выдачи на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составили порядка 18 млрд руб., а доля ИЖС практически не изменилась — 7,8% (-2 п. п.). При этом объем кредитования для ИЖС достиг 17%.

По доле загородных домов в выдачах лидируют республики Калмыкия (30,3%) и Башкирия (23,6%), а также Ставропольский край (21,8%).

Наибольшая доля кредитов на ИЖС отмечена в Республике Саха (Якутия) — 23,2%; Камчатском крае — 20,3% и Астраханской области — 19,5%.

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) заметил, что июльский показатель — 228,7 млрд руб. ипотечных кредитов — стал максимальным за последние 12 месяцев.

Фото: domclick.ru

«Доля первичного жилья продолжает сокращаться, однако в абсолютном выражении объемы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд руб. (+11,6% к июню 2025-го), — уточнил топ-менеджер сервиса и добавил: — Объемы кредитования выросли и в других сегментах: на 16,8% — по готовому жилью и на 22,6% — по загородному».

Алексей Лейпи считает, что это свидетельствует об оживлении ипотечного рынка на фоне снижения ключевой ставки ЦБ до 18%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: в июле наметился подъем основных показателей ипотечного кредитования

В июле объем ипотечных выдач в Банке ДОМ.РФ увеличился на 60%

ВТБ: за семь месяцев объем выдачи ипотеки в России превысил 1,8 трлн руб.

С февраля показатели ипотечного кредитования в России каждый месяц сокращаются на 4% — 5%

ЦБ: годовой темп прироста ипотечного портфеля банков замедляется

Заградительные ставки заставляют обращаться к нетипичным сделкам, в том числе к комбоипотеке

Основной фактор роста выдач ипотеки — снижение ключевой ставки ЦБ

Эксперт: интерес к ипотеке постепенно восстанавливается

Сбер вновь снизил ставки по «Семейной ипотеке»

Доля ипотечных сделок на рынке жилья в России упала почти на треть

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты