Новое исследование изучает характерные особенности предложения самых востребованных столичных застройщиков в 2023 году, сообщила пресс-служба Сбера.

Источник: Сбер, Домклик

Эксперты проанализировали объявления о продаже недвижимости в Москве на Домклик и сравнили площади выставленных на продажу квартир, их комнатность и долю жилья без отделки. Для каждого застройщика ТОП-10 в Москве и остальных аналитики рассчитали следующие параметры:

• медианная площадь лотов;

• распределение по комнатности (студии, 1, 2, 3, 4+ комнаты);

• доля квартир без отделки.

В 2023 году подавляющее большинство лотов в Москве (84,8%), по данным аналитиков Домклик, приобретено у десяти крупнейших строительных компаний. Больше всего сделок (22,3%) у ПИК, на втором месте ГК Самолет (20,1%), третьей стала ГК А101 (16,1%).

Эксперты выяснили, что застройщики — лидеры по количеству сделок чаще выставляют на продажу малогабаритное жилье. Так, медианная площадь квартиры у ПИК и ГК Самолет составляет 42—43 кв. м, в большинстве же компаний этот показатель — 50 кв. м и выше. У девелоперов, которые не входят в ТОП-10, он значительно выше — 68 кв. м.

Согласно результатам исследования, в предложении топовых застройщиков гораздо чаще встречаются студии и однокомнатные квартиры: 58,6% у ПИК, высокая доля «однушек» (63,1% и 59,9% соответственно) у Группы ЛСР и ГК Стройком, девелопера проекта Новые Ватутинки.

Самые компактные студии предлагают ПИК и ЛСР — 22,6 и 23,2 кв. м соответственно. Как правило, малогабаритное жилье составляет 30% — 40% в общем объеме предложения. У застройщиков, не вошедших в ТОП-10 по спросу, доля студий и однокомнатных квартир еще ниже: менее 30%.

Застройщики в большинстве своем предлагают квартиры без отделки: свыше 50%. У ГК Гранель, Level Group и Группы ЛСР этот показатель находится на уровне 85% — 100%. А вот у ПИК и ГК ФСК доля жилья без отделки — 3,3% и 17,5% соответственно.

Источник: Домклик

Малогабаритное жилье выставляют на продажу ГК А101 и ГК Самолет: здесь площадь двухкомнатных квартир — 43,5 кв. м и 42 кв. м, трехкомнатных — 65,4 и 66,4 кв. м, четырех- и более — 77,2 кв. м и 80,8 кв. м.

Многокомнатное жилье (с тремя и более комнатами) чаще всего предлагают ГК ФСК (38,6%), ГК Гранель (38,4%) и Level Group (36,8%).

Среди ТОП-10 застройщиков ГК Абсолют и MR GROUP находятся в первой тройке по площади жилья практически во всех сегментах. Площадь студий у них равна 27,5 кв. м и 27,1 кв. м соответственно, однокомнатных квартир — 41,7 кв. м и 42,4 кв. м, двухкомнатных — 64 кв. м и 61,3 кв. м, трехкомнатных — 91,2 кв. м и 85,3 кв. м.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что внимание покупателей и застройщиков все больше смещается к малогабаритным квартирам.

«Так, у самых востребованных девелоперов Москвы доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения достигает 60%. Средняя площадь выставленных лотов — 25 и 35 кв. м соответственно, — уточнил он и пояснил: — Дело в том, что при растущих ценах покупатели снижают требования к площади будущего жилья, а застройщики, соответственно, активнее выводят на рынок объекты с малогабаритной планировкой».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Рейтинг застройщиков от Домклик

Эксперт прогнозирует рост спроса на элитное жилье в Петербурге на 35%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы 

В Минстрое ожидают снижения спроса на новостройки в России в течение полугода

Эксперты: число новых ипотечных кредитов за год выросло на 49%, объемы — на 72%

Эксперты: по итогам года продажи жилья в РФ достигнут рекордных значений — более 750 тыс. ДДУ

ЦБ: В III квартале спрос на новостройки был весьма высоким, но он должен сократиться из-за ужесточения условий льготных программ 

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Эксперты: в России растет спрос на новостройки в пригородах

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты: в октябре продажи жилья в новостройках снизились на 17%

Эксперты: более 20% сделок по покупке недвижимости совершается за собственный счет

Доля банка в области строительства жилой недвижимости составляет более 50%. Это говорит о наличии качественного портфеля с высоким покрытием счетами эскроу, заявил на Дне инвестора Сбера «Стратегия 2026» первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В сообщении пресс-службы крупнейшего банка страны с госучастием отмечается, что на сегодняшний день одна из важнейших задач — это адаптация рынка к сокращению ипотечных госпрограмм на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.

Механизм эскроу позволяет снижать риск невыполнения обязательств по строительству, распределив его между клиентами, банком и застройщиками. Обеспечение на счетах эскроу по проектному финансированию жилой недвижимости на уровне более 80% позволяет обслуживать денежные потоки по проектам, находящимся в стадии реализации.

Александр Ведяхин (на фото ниже) рассказал, что кредитный портфель девелоперов жилья в кредитном учреждении достиг более 5,4 трлн руб., увеличившись в 1,5 раза.

Фото: Сбербанк России

«При нашем участии строится более 65 млн кв. м жилья по всей стране, — уточнил он. — И это значит, что более 1 млн семей в России совсем скоро обретут свой новый дом».

Первый зампред правления Сбера отметил, что после завершения части льготных ипотечных программ сектор недвижимости претерпевает серьезную трансформацию. Сбербанк в настоящий момент сформировал качественный портфель с высоким уровнем покрытия счетами эскроу, заверил он.

«Большинство проектов в нашем портфеле находятся в стадии завершения инвестиционного цикла», — добавил Ведяхин. По его словам, в банке понимают, что «сроки реализации проектов будут удлиняться как мера по снижению потребности в капитале».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

Эксперты: власти готовы к концентрации банковского рынка

Лимиты по «Семейной» и IT-ипотекам могут установить сразу до 2030 года

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

ЦБ: в III квартале объем проектного финансирования превысил 8,0 трлн руб.

Депутаты предлагают увеличить размер кредитов по «Семейной ипотеке»

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков