Новое исследование изучает характерные особенности предложения самых востребованных столичных застройщиков в 2023 году, сообщила пресс-служба Сбера.

Источник: Сбер, Домклик

Эксперты проанализировали объявления о продаже недвижимости в Москве на Домклик и сравнили площади выставленных на продажу квартир, их комнатность и долю жилья без отделки. Для каждого застройщика ТОП-10 в Москве и остальных аналитики рассчитали следующие параметры:

• медианная площадь лотов;

• распределение по комнатности (студии, 1, 2, 3, 4+ комнаты);

• доля квартир без отделки.

В 2023 году подавляющее большинство лотов в Москве (84,8%), по данным аналитиков Домклик, приобретено у десяти крупнейших строительных компаний. Больше всего сделок (22,3%) у ПИК, на втором месте ГК Самолет (20,1%), третьей стала ГК А101 (16,1%).

Эксперты выяснили, что застройщики — лидеры по количеству сделок чаще выставляют на продажу малогабаритное жилье. Так, медианная площадь квартиры у ПИК и ГК Самолет составляет 42—43 кв. м, в большинстве же компаний этот показатель — 50 кв. м и выше. У девелоперов, которые не входят в ТОП-10, он значительно выше — 68 кв. м.

Согласно результатам исследования, в предложении топовых застройщиков гораздо чаще встречаются студии и однокомнатные квартиры: 58,6% у ПИК, высокая доля «однушек» (63,1% и 59,9% соответственно) у Группы ЛСР и ГК Стройком, девелопера проекта Новые Ватутинки.

Самые компактные студии предлагают ПИК и ЛСР — 22,6 и 23,2 кв. м соответственно. Как правило, малогабаритное жилье составляет 30% — 40% в общем объеме предложения. У застройщиков, не вошедших в ТОП-10 по спросу, доля студий и однокомнатных квартир еще ниже: менее 30%.

Застройщики в большинстве своем предлагают квартиры без отделки: свыше 50%. У ГК Гранель, Level Group и Группы ЛСР этот показатель находится на уровне 85% — 100%. А вот у ПИК и ГК ФСК доля жилья без отделки — 3,3% и 17,5% соответственно.

Источник: Домклик

Малогабаритное жилье выставляют на продажу ГК А101 и ГК Самолет: здесь площадь двухкомнатных квартир — 43,5 кв. м и 42 кв. м, трехкомнатных — 65,4 и 66,4 кв. м, четырех- и более — 77,2 кв. м и 80,8 кв. м.

Многокомнатное жилье (с тремя и более комнатами) чаще всего предлагают ГК ФСК (38,6%), ГК Гранель (38,4%) и Level Group (36,8%).

Среди ТОП-10 застройщиков ГК Абсолют и MR GROUP находятся в первой тройке по площади жилья практически во всех сегментах. Площадь студий у них равна 27,5 кв. м и 27,1 кв. м соответственно, однокомнатных квартир — 41,7 кв. м и 42,4 кв. м, двухкомнатных — 64 кв. м и 61,3 кв. м, трехкомнатных — 91,2 кв. м и 85,3 кв. м.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) отметил, что внимание покупателей и застройщиков все больше смещается к малогабаритным квартирам.

«Так, у самых востребованных девелоперов Москвы доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения достигает 60%. Средняя площадь выставленных лотов — 25 и 35 кв. м соответственно, — уточнил он и пояснил: — Дело в том, что при растущих ценах покупатели снижают требования к площади будущего жилья, а застройщики, соответственно, активнее выводят на рынок объекты с малогабаритной планировкой».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Рейтинг застройщиков от Домклик

Эксперт прогнозирует рост спроса на элитное жилье в Петербурге на 35%

Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%

Эксперты: в крупнейших городах России льготная ипотека стала менее доступной

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы 

В Минстрое ожидают снижения спроса на новостройки в России в течение полугода

Эксперты: число новых ипотечных кредитов за год выросло на 49%, объемы — на 72%

Эксперты: по итогам года продажи жилья в РФ достигнут рекордных значений — более 750 тыс. ДДУ

ЦБ: В III квартале спрос на новостройки был весьма высоким, но он должен сократиться из-за ужесточения условий льготных программ 

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Эксперты: в России растет спрос на новостройки в пригородах

Эксперты: экспозиция новостроек в Санкт-Петербурге сокращается, в Ленинградской области — растет

Эксперты: в октябре продажи жилья в новостройках снизились на 17%

Эксперты: более 20% сделок по покупке недвижимости совершается за собственный счет

Эксперты Frank Media проанализировали ситуацию на ипотечном рынке страны в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ (которого пока не случилось). На сегодняшний день средневзвешенная ставка по ипотеке превысила 18%. Ставки повысили Сбербанк, Альфа-банк, Совкомбанк и банк «Санкт-Петербург».

Фото: mos.cian.ru  

Как следует из оперативного мониторинга ДОМ.PФ от 7 июня, впервые с апреля 2022 года средневзвешенные процентные ставки по ипотеке преодолели отметку 18% годовых. Ставки на первичном рынке достигли 18,08% годовых (+0,96 п. п. за неделю), на вторичном — 18,33% годовых (+1,1 п. п.).

Это результат повышения ставок крупнейшими банками. В конце мая базовую ставку увеличил ВТБ на 1 п. п. Следом повышение минимальных ставок на 1,5 п. п. на первичном, вторичном рынках и рефинансирование прошло в Сбербанке, Альфа-Банке — на 2 п. п., до 20,19%, Совкомбанке — на 0,5 п. п., до 18,49% и банке «Санкт-Петербург» — на 0,99 п. п., до 16,99%, констатируют аналитики ДОМ.РФ. Теперь ипотека на новостройки предоставляется не менее чем под 18,2% годовых.

С 10 июня увеличили ставки Промсвязьбанк (ПСБ) — на 0,5 п. п., Ак Барс Банк (на 1 п. п.) и Московский кредитный банк (МКБ) — более 1 п. п.

В Сбере и ВТБ причиной этого назвали рост доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки Банка России. В ПСБ решение связали с ужесточением денежно-кредитных условий и ожидающимся длительным сохранением ключевой ставки на высоком уровне. В МКБ также повысили ставки из-за подорожания денег на рынке.

Фото: rusipoteka.ru

Банки пытаются получить больше средств от роста ставок по депозитам и ОФЗ и одновременно подготовиться к возможному росту ключевой ставки ЦБ в следующем месяце, полагает главный эксперт Русипотеки Сергей Гордейко (на фото).

«При этом такую дорогую ипотеку может себе позволить только небольшое число граждан, — считает эксперт. — Это также увеличивает риск роста досрочного погашения ипотеки, который сократит среднемесячные выдачи примерно вдвое».

Несмотря на рост ставок, заемщики хотят успеть взять кредит до завершения льготной ипотеки на новостройки.

В мае, по данным ДОМ.РФ, банки выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 413 млрд руб. (+22% и +35% соответственно к результатам аналогичного периода 2023 года).

С апреля 2024 года рост количества ипотечных кредитов по льготным программам составил 16%, а объема — 17%. При этом темпы роста кредитования по госпрограммам увеличились более чем вдвое.

В январе — мае доля льготной ипотеки в суммарном числе жилищных кредитов превысила половину и составила 51% (+13 п. п. к аналогичному периоду 2023-го). Доля льготных программ в общем объеме ипотечного кредитования составляет 72% (+21 п. п.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

В мае аналитики отметили рост показателей по всем льготным ипотечным программам: банки выдали на 11% больше субсидируемых кредитов на новостройки, чем в том же месяце 2023-го.

Рост льготного кредитования зафиксировал и Сбер: в мае выдано льготных кредитов на более чем 218 млрд руб., свыше половины от всех выдач в России (+60% к результату апреля).

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов (на фото выше) сообщил об увеличении выдачи субсидируемых жилищных кредитов на 20%. В ВТБ и Абсолют Банке результаты мая схожи с апрельскими.

По мнению директора департамента розничного бизнеса Абсолют Банка Виталия Костюкевича (на фото ниже), такие результаты «отходят от традиционной динамики, так как из-за майских праздников объемы кредитования обычно снижаются».

Фото: asros.ru

Говоря словами ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой (на фото ниже), многие заемщики пытаются «запрыгнуть в последний вагон», то есть взять льготную ипотеку, пока ее еще не отменили.

Эксперт напомнила, что льготная программа на новостройки под 8% действует до 1 июля 2024, и ее не планируют продлевать.

Фото: Freedom Finance Global

При этом банки уже потратили 95% всего лимита средств на выдачу льготных кредитов на новостройки — из 6,19 трлн руб. использовано 5,89 трлн руб., такие данные приводит оператор ипотечных льготных программ.

В госкорпорации уверены, что к завершению программы банки исчерпают лимиты: сейчас у них осталось около 300 млрд руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Эксперты: чтобы стать ипотечным заемщиком, лучше быть IT-специалистом или предпринимателем

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»