По данным портала, в I квартале стоимость квадратного метра вторичного жилья в России выросла на 1,3%.

Фото: www.n911.ru

Как следует из обзора портала Domofond.ru, в I квартале 2018 года средняя стоимость вторичных квартир по сравнению с IV кварталом прошлого года повысилась на 1,3%. 

Источник: Domofond.ru

Традиционно рост цен на вторичном рынке идет вслед за первичным. Напомним, что по данным портала ЕРЗ с начала года цена предложений на первичном рынке выросла на 2,4%.

Если судить по аналогичным периодам в 2016 и 2017 годах, то, скорее всего, рынок вторичной недвижимости ждет традиционное для мая небольшое понижение, полагают эксперты Domofond.ru.

Источник: Domofond.ru

Аналитики Domofond.ru рассчитали среднюю цену предложения по продаже вторичного жилья для 83 субъектов РФ. На конец марта 2018 года средняя стоимость квадратного метра снизилась только в 8 регионах. Существенный рост был отмечен в 20 регионах, тогда как в других областях цены продемонстрировали пусть и положительную, но незначительную динамику.

8 регионов, где цены снизились

Источник: Domofond.ru

Сильнее всего средняя цена на квадратный метр упала на Сахалине (из-за очень низкого спроса) и в Ненецком АО: на 1,2% и 0,8% соответственно. Замыкают рейтинг регионов со снижением цен: Камчатка (-0,2%), Крым (-0,2%) и Калмыкия (-0,1%).

10 регионов с максимальным ростом цен

Источник: Domofond.ru

Приморье замыкает ТОП-10 регионов с самым динамичным ростом цен. А первое место здесь у Санкт-Петербурга, где в марте зафиксировано рекордное повышение на 5,9%, в результате стоимость квадратного метра в Северной столице достигла 114,2 тыс. руб.

А что о ценообразовании на рынке жилищного строительства думают сами застройщики?

«Мы, со своей стороны, больше ощущаем оживление спроса и, связанный с этим рост цен, на первичном рынке, — сообщил порталу ЕРЗ директор по реализации недвижимости Группы ЛСР Денис Бабаков (на фото). — Вторичный рынок также оживился: об этом свидетельствует рост популярности наших программ «трейд-ин», в рамках которых клиенты получают возможность реализовать с участием наших партнеров свою недвижимость и приобрести квартиру в проектах «Группы ЛСР». Преимуществ в нашем «трейд-ине» заложено масса: возможность сразу же заключить договор долевого участия и зафиксировать стоимость приобретаемой квартиры, максимально быстрый срок реализации вторички (3 месяца), привлекательные для клиентов условия работы с агентством–партнером. Самое главное: мы не занижаем цены и зафиксировали очень привлекательный тариф для наших клиентов.

На некоторых объектах мы в этом году уже вынуждены были поднять цены в связи с хорошим спросом и увеличением степени готовности домов. Это произошло во всех регионах, где мы работаем: в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Рост спроса связан в том числе с анонсированными изменениями в законодательстве, колебаниями на фондовых и валютных рынках. Вполне понятно, что в этих нестабильных условиях люди спешат совершить самую надежную инвестицию – в недвижимость.

 В дополнение к этому изменения в законодательстве приведут к тому, что на рынке, скорее всего, произойдет консолидация и укрупнение. Мелкие и малопрофессиональные игроки уйдут. Такие надежные и опытные строительные компании, как «Группа ЛСР», разумеется, останутся. В такой ситуации прогнозировать горизонт роста цен довольно затруднительно. В любом случае базовая потребность человека в качественном собственном жилье никуда не уйдет, а значит, мы уверены в том, что спрос на наши проекты сохранится во всех регионах», — резюмировал топ-менеджер.

«На текущий момент ценообразование остается в рамках планируемого, резких скачков и неоправданных завышений цен не предвидится, — так порталу ЕРЗ прокомментировала ситуацию руководитель отдела продаж «Полис Групп» Ирина Орлянкина (на фото). — Впрочем, возможно общее колебание цены на рынке. Что касается нашей компании, то мы в себе уверены, подходим к вопросу ценообразования разумно, и не принимаем решения на фоне общего эмоционального принятия ситуации», — отметила эксперт.

Другие публикации по теме:

Цена предложений новостроек выросла в марте 0,6% (графики)

С отказом от долевого строительства цены вырастут, а для мелких и средних застройщиков настанут непростые времена

Новостройки, начатые по новым правилам после 1 июля 2018 года, будут на 5—8% дороже: мнение эксперта

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Цена предложений новостроек прибавила за месяц 1,2% (графики)

Покупателям вновь интересен котлован

Цена предложений новостроек продолжила расти

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Почему цена предложения новостроек ближе к сдаче дома не растет, а, наоборот, снижается

Реализуемые меры господдержки рынка ипотечного кредитования требуют оптимизации и уточнений. К такому выводу пришла Счетная палата РФ (СП) по итогам анализа результатов действия льготной ипотеки на новостройки, «Семейной», «Дальневосточной», «Сельской» и для IТ-специалистов.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

По данным аудиторов, наибольшую долю в выдачах льготных жилищных кредитов занимают четыре региона — Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край.

На каждый из них пришлось более 6,5% от всей предоставленной ипотеки с господдержкой по количеству договоров и объему ссуд.

В сегменте ИЖС в лидеры помимо Подмосковья и Краснодарского края вышли республики Башкортостан и Татарстан (более 5,5% на каждый субъект).

Наименьшее количество выданных на душу населения льготных ипотек зафиксировано в Мурманской области, республиках Дагестан, Ингушетия и Чечня.

Источник: Счетная палата РФ

В Ленинградской, Калужской, Тульской областях весьма популярной оказалась «Сельская ипотека». В этих субъектах зафиксирована наибольшая средняя площадь приобретаемого жилья (114 кв. м против средних по программе 100 кв. м).

По данным СП, за 2021—2023 годы на финансирование льготных ипотечных программ было выделено 568,1 млрд руб. В 2024 году расходы оцениваются в 541,1 млрд руб., а на 2025—2026 запланировано еще 492,3 млрд руб.

Как подчеркнули аудиторы, объем бюджетных субсидий стабильно превышал плановые цифры: в 2021-м — на 42,6%, в 2022-м — на 177,8%, в 2023-м — на 47,4%.

Фото: ach.gov.ru

«В целом анализ показал, что по пяти рассмотренным программам запланированные результаты были достигнуты. Таким образом, деятельность ответственных исполнителей — Минфина, Минцифры и ДОМ.РФ — можно признать эффективной», — сообщил на коллегии СП аудитор Алексей Саватюгин (на фото).

В то же время в ходе проверки был выявлен ряд недостатков. В частности, установлена взаимосвязь масштабной господдержки ипотечного кредитования с увеличением цен на первичном рынке жилья.

По расчетам аудиторов, снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки на 1 п. п. соответствует росту реальной стоимости такой недвижимости на 0,9% — 2%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В итоге в 2021-м «первичка» подорожала на 26%, в 2022-м — на 21%. В эти годы каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках льготных программ, а в 2023-м — практически каждый второй.

При этом от всего количества и объема выданных по пяти льготным программам кредитов более 50% пришлось именно на массовую ипотеку на новостройки, не имеющую определенной социальной направленности.

Но рост цен на недвижимость подогрели не только госпрограммы, но и распространившаяся на пике кризиса 2022 года опция «льготной ипотеки от застройщика». «В ее рамках банк предоставлял заемщику ипотечный кредит по экстремально низкой ставке (вплоть до 0,01% годовых), а цена квартиры оказывалась выше на 20% — 30%», — напомнили аудиторы.

В качестве важного фактора роста цен они назвали и увеличение реальных доходов населения. В отчете говорится, что если средние зарплаты в регионе прибавляют 1%, то жилье на первичном рынке в ближайшие полгода дорожает примерно на 0,7%.

Динамика ставок по ипотеке в среднем по РФ на первичном и вторичном рынках жилья

Источник: Банк России

Следующая проблема — дисбаланс цен на рынках строящегося и готового жилья как минимум в 11 регионах РФ. Среди них:

• Астраханская область;

• Забайкальский край;

• Кировская область;

• Ленинградская область;

• Магаданская область;

• Московская область;

• Орловская область;

• Пензенская область;

• Республика Карелия;

• Свердловская область;

• Челябинская область.

В материалах СП отмечается, что в отдельных регионах ценовой разрыв достиг 30% — 60%.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Кроме того, предупредили аудиторы, нарастание негативных тенденций в экономике, падение стоимости залогового имущества по ипотеке на 20% и более (снижение рыночной цены 1 кв. м) может привести к необходимости досоздания кредитными организациями дополнительных резервов.

Их возможный объем они оценили в 4,49 млрд руб. (34,2% от размера капитала крупнейших банков на рынке жилищного кредитования).

Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса, пояснили специалисты Счетной палаты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Счетная палата: федеральный проект по созданию качественной городской среды реализуется успешно

Счетная палата: все нарушения и недостатки, выявленные в ходе проверки Минстроя, уже устранены

Счетная палата: в России нет единой методики расчета стоимости 1 кв. м в сельской местности

Для повышения энергоэффективности Счетная палата предложила запустить в стране «зеленую ипотеку»

Счетная палата РФ предлагает отменить выдачу льготной ипотеки на студии и «однушки». Депутаты, Минстрой и девелоперы — против

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года

Счетная палата: снижение доступности ипотеки — один из главных рисков реализации нацпроекта «Жилье и городская среда»

Счетная палата предлагает ввести досудебное решение споров по приостановке регистрации недвижимости

Счетная палата: инвентаризация долгостроев в России продвигается медленно

Счетная палата: Существует риск не решить в намеченные сроки проблему обманутых дольщиков