Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Domofond.ru подтверждает начавшийся процесс роста цен — теперь на вторичном рынке жилья

По данным портала, в I квартале стоимость квадратного метра вторичного жилья в России выросла на 1,3%.

 

Фото: www.n911.ru

 

Как следует из обзора портала Domofond.ru, в I квартале 2018 года средняя стоимость вторичных квартир по сравнению с IV кварталом прошлого года повысилась на 1,3%. 

 

Источник: Domofond.ru

 

Традиционно рост цен на вторичном рынке идет вслед за первичным. Напомним, что по данным портала ЕРЗ с начала года цена предложений на первичном рынке выросла на 2,4%.

Если судить по аналогичным периодам в 2016 и 2017 годах, то, скорее всего, рынок вторичной недвижимости ждет традиционное для мая небольшое понижение, полагают эксперты Domofond.ru.

 

Месяц

Декабрь 17

Январь 18

Февраль 18

Март 18

Цена, руб./кв. м

58 651

59 019

59 480

59 421

в % к дек. 2017

0,6%

1,4%

1,3%

в % м/м

0,6%

0,8%

-0,1%

Источник: Domofond.ru

 

Аналитики Domofond.ru рассчитали среднюю цену предложения по продаже вторичного жилья для 83 субъектов РФ. На конец марта 2018 года средняя стоимость квадратного метра снизилась только в 8 регионах. Существенный рост был отмечен в 20 регионах, тогда как в других областях цены продемонстрировали пусть и положительную, но незначительную динамику.

 

8 регионов, где цены снизились

Регион

Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

1

Сахалинская область

94 864

93 719

-1,2%

2

Ненецкий АО

66 223

65 698

-0,8%

3

Северная Осетия

41 482

41 247

-0,6%

4

Калининградская область

53 959

53 746

-0,4%

5

Республика Алтай

42 284

42 151

-0,3%

6

Камчатский край

62 714

62 563

-0,2%

7

Крым

75 351

75 173

-0,2%

8

Калмыкия

32 191

32 151

-0,1%

Источник: Domofond.ru

 

Сильнее всего средняя цена на квадратный метр упала на Сахалине (из-за очень низкого спроса) и в Ненецком АО: на 1,2% и 0,8% соответственно. Замыкают рейтинг регионов со снижением цен: Камчатка (-0,2%), Крым (-0,2%) и Калмыкия (-0,1%).

  

10 регионов с максимальным ростом цен

Регион

Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м

Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м

Прирост

 

1

Санкт-Петербург

108 413

114 714

5,8%

 

2

Тыва

54 265

55 622

2,5%

 

3

Татарстан

53 560

54 822

2,4%

 

4

Ингушетия

30 900

31 611

2,3%

 

5

Новосибирская область

56 211

57 492

2,3%

 

6

Амурская область

52 157

53 324

2,2%

 

7

Новгородская область

41 528

42 412

2,1%

 

8

Пермский край

43 042

43 952

2,1%

 

9

Башкортостан

47 298

48 222

2,0%

 

10

Приморский край

64 705

65 963

1,9%

Источник: Domofond.ru

 

Приморье замыкает ТОП-10 регионов с самым динамичным ростом цен. А первое место здесь у Санкт-Петербурга, где в марте зафиксировано рекордное повышение на 5,9%, в результате стоимость квадратного метра в Северной столице достигла 114,2 тыс. руб.

А что о ценообразовании на рынке жилищного строительства думают сами застройщики?

«Мы, со своей стороны, больше ощущаем оживление спроса и, связанный с этим рост цен, на первичном рынке, — сообщил порталу ЕРЗ директор по реализации недвижимости Группы ЛСР Денис Бабаков (на фото). — Вторичный рынок также оживился: об этом свидетельствует рост популярности наших программ «трейд-ин», в рамках которых клиенты получают возможность реализовать с участием наших партнеров свою недвижимость и приобрести квартиру в проектах «Группы ЛСР». Преимуществ в нашем «трейд-ине» заложено масса: возможность сразу же заключить договор долевого участия и зафиксировать стоимость приобретаемой квартиры, максимально быстрый срок реализации вторички (3 месяца), привлекательные для клиентов условия работы с агентством–партнером. Самое главное: мы не занижаем цены и зафиксировали очень привлекательный тариф для наших клиентов.

На некоторых объектах мы в этом году уже вынуждены были поднять цены в связи с хорошим спросом и увеличением степени готовности домов. Это произошло во всех регионах, где мы работаем: в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Рост спроса связан в том числе с анонсированными изменениями в законодательстве, колебаниями на фондовых и валютных рынках. Вполне понятно, что в этих нестабильных условиях люди спешат совершить самую надежную инвестицию – в недвижимость.

 В дополнение к этому изменения в законодательстве приведут к тому, что на рынке, скорее всего, произойдет консолидация и укрупнение. Мелкие и малопрофессиональные игроки уйдут. Такие надежные и опытные строительные компании, как «Группа ЛСР», разумеется, останутся. В такой ситуации прогнозировать горизонт роста цен довольно затруднительно. В любом случае базовая потребность человека в качественном собственном жилье никуда не уйдет, а значит, мы уверены в том, что спрос на наши проекты сохранится во всех регионах», — резюмировал топ-менеджер.

 

 

 

«На текущий момент ценообразование остается в рамках планируемого, резких скачков и неоправданных завышений цен не предвидится, — так порталу ЕРЗ прокомментировала ситуацию руководитель отдела продаж «Полис Групп» Ирина Орлянкина (на фото). — Впрочем, возможно общее колебание цены на рынке. Что касается нашей компании, то мы в себе уверены, подходим к вопросу ценообразования разумно, и не принимаем решения на фоне общего эмоционального принятия ситуации», — отметила эксперт.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Цена предложений новостроек выросла в марте 0,6% (графики)

С отказом от долевого строительства цены вырастут, а для мелких и средних застройщиков настанут непростые времена

Новостройки, начатые по новым правилам после 1 июля 2018 года, будут на 5—8% дороже: мнение эксперта

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет

Цена предложений новостроек прибавила за месяц 1,2% (графики)

Покупателям вновь интересен котлован

Цена предложений новостроек продолжила расти

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Почему цена предложения новостроек ближе к сдаче дома не растет, а, наоборот, снижается