Domofond.ru подтверждает начавшийся процесс роста цен — теперь на вторичном рынке жилья
По данным портала, в I квартале стоимость квадратного метра вторичного жилья в России выросла на 1,3%.
Фото: www.n911.ru
Как следует из обзора портала Domofond.ru, в I квартале 2018 года средняя стоимость вторичных квартир по сравнению с IV кварталом прошлого года повысилась на 1,3%.
Источник: Domofond.ru
Традиционно рост цен на вторичном рынке идет вслед за первичным. Напомним, что по данным портала ЕРЗ с начала года цена предложений на первичном рынке выросла на 2,4%.
Если судить по аналогичным периодам в 2016 и 2017 годах, то, скорее всего, рынок вторичной недвижимости ждет традиционное для мая небольшое понижение, полагают эксперты Domofond.ru.
Месяц |
Декабрь 17 |
Январь 18 |
Февраль 18 |
Март 18 |
Цена, руб./кв. м |
58 651 |
59 019 |
59 480 |
59 421 |
в % к дек. 2017 |
0,6% |
1,4% |
1,3% |
|
в % м/м |
0,6% |
0,8% |
-0,1% |
Источник: Domofond.ru
Аналитики Domofond.ru рассчитали среднюю цену предложения по продаже вторичного жилья для 83 субъектов РФ. На конец марта 2018 года средняя стоимость квадратного метра снизилась только в 8 регионах. Существенный рост был отмечен в 20 регионах, тогда как в других областях цены продемонстрировали пусть и положительную, но незначительную динамику.
8 регионов, где цены снизились
№ |
Регион |
Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м |
Изменение, % |
1 |
Сахалинская область |
94 864 |
93 719 |
-1,2% |
2 |
Ненецкий АО |
66 223 |
65 698 |
-0,8% |
3 |
Северная Осетия |
41 482 |
41 247 |
-0,6% |
4 |
Калининградская область |
53 959 |
53 746 |
-0,4% |
5 |
Республика Алтай |
42 284 |
42 151 |
-0,3% |
6 |
Камчатский край |
62 714 |
62 563 |
-0,2% |
7 |
Крым |
75 351 |
75 173 |
-0,2% |
8 |
Калмыкия |
32 191 |
32 151 |
-0,1% |
Источник: Domofond.ru
Сильнее всего средняя цена на квадратный метр упала на Сахалине (из-за очень низкого спроса) и в Ненецком АО: на 1,2% и 0,8% соответственно. Замыкают рейтинг регионов со снижением цен: Камчатка (-0,2%), Крым (-0,2%) и Калмыкия (-0,1%).
10 регионов с максимальным ростом цен
№ |
Регион |
Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м |
Прирост |
1 |
Санкт-Петербург |
108 413 |
114 714 |
5,8% |
2 |
Тыва |
54 265 |
55 622 |
2,5% |
3 |
Татарстан |
53 560 |
54 822 |
2,4% |
4 |
Ингушетия |
30 900 |
31 611 |
2,3% |
5 |
Новосибирская область |
56 211 |
57 492 |
2,3% |
6 |
Амурская область |
52 157 |
53 324 |
2,2% |
7 |
Новгородская область |
41 528 |
42 412 |
2,1% |
8 |
Пермский край |
43 042 |
43 952 |
2,1% |
9 |
Башкортостан |
47 298 |
48 222 |
2,0% |
10 |
Приморский край |
64 705 |
65 963 |
1,9% |
Источник: Domofond.ru
Приморье замыкает ТОП-10 регионов с самым динамичным ростом цен. А первое место здесь у Санкт-Петербурга, где в марте зафиксировано рекордное повышение на 5,9%, в результате стоимость квадратного метра в Северной столице достигла 114,2 тыс. руб.
А что о ценообразовании на рынке жилищного строительства думают сами застройщики?
«Мы, со своей стороны, больше ощущаем оживление спроса и, связанный с этим рост цен, на первичном рынке, — сообщил порталу ЕРЗ директор по реализации недвижимости Группы ЛСР Денис Бабаков (на фото). — Вторичный рынок также оживился: об этом свидетельствует рост популярности наших программ «трейд-ин», в рамках которых клиенты получают возможность реализовать с участием наших партнеров свою недвижимость и приобрести квартиру в проектах «Группы ЛСР». Преимуществ в нашем «трейд-ине» заложено масса: возможность сразу же заключить договор долевого участия и зафиксировать стоимость приобретаемой квартиры, максимально быстрый срок реализации вторички (3 месяца), привлекательные для клиентов условия работы с агентством–партнером. Самое главное: мы не занижаем цены и зафиксировали очень привлекательный тариф для наших клиентов.
На некоторых объектах мы в этом году уже вынуждены были поднять цены в связи с хорошим спросом и увеличением степени готовности домов. Это произошло во всех регионах, где мы работаем: в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Рост спроса связан в том числе с анонсированными изменениями в законодательстве, колебаниями на фондовых и валютных рынках. Вполне понятно, что в этих нестабильных условиях люди спешат совершить самую надежную инвестицию – в недвижимость.
В дополнение к этому изменения в законодательстве приведут к тому, что на рынке, скорее всего, произойдет консолидация и укрупнение. Мелкие и малопрофессиональные игроки уйдут. Такие надежные и опытные строительные компании, как «Группа ЛСР», разумеется, останутся. В такой ситуации прогнозировать горизонт роста цен довольно затруднительно. В любом случае базовая потребность человека в качественном собственном жилье никуда не уйдет, а значит, мы уверены в том, что спрос на наши проекты сохранится во всех регионах», — резюмировал топ-менеджер.
«На текущий момент ценообразование остается в рамках планируемого, резких скачков и неоправданных завышений цен не предвидится, — так порталу ЕРЗ прокомментировала ситуацию руководитель отдела продаж «Полис Групп» Ирина Орлянкина (на фото). — Впрочем, возможно общее колебание цены на рынке. Что касается нашей компании, то мы в себе уверены, подходим к вопросу ценообразования разумно, и не принимаем решения на фоне общего эмоционального принятия ситуации», — отметила эксперт.
Другие публикации по теме:
Цена предложений новостроек выросла в марте 0,6% (графики)
Новостройки, начатые по новым правилам после 1 июля 2018 года, будут на 5—8% дороже: мнение эксперта
Цена предложений новостроек прибавила за месяц 1,2% (графики)
Покупателям вновь интересен котлован
Цена предложений новостроек продолжила расти
Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти
Почему цена предложения новостроек ближе к сдаче дома не растет, а, наоборот, снижается