Управляющий директор ДОМ.РФ по развитию ипотечного рынка Олег Комлик на форуме «Сообщество» в Твери назвал пять ключевых условий развития в России рынка частного домостроения.

Фото: www.progoroduhta.ru

По его словам, эти условия таковы:

1) стандартизация сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

2) рост защищенности граждан и кредиторов;

3) внедрение ипотечного продукта для ИЖС;

4) субсидирование строительства профильной инфраструктуры;

5) повышение прозрачности рынка за счет цифровизации.

Фото: www. auditorium-cg.ru

Олег Комлик (на фото) напомнил, что, несмотря на растущую потребность среди населения жить именно в частном доме, а не в квартире, рынок ИЖС сегодня в стране развит очень слабо.

Например, около 70% граждан строят индивидуальные дома собственными силами, а доля сделок с ипотекой в ИЖС составляет менее 2%. При этом по данным ряда соцопросов около 70% граждан хотели бы жить в частных домах, а ровно 50% жителей многоэтажек желали бы переехать в малоэтажные или собственные дома, отметил представитель ДОМ.РФ.

Фото: www.politklass.ru

Олег Комлик напомнил, что, будучи единым институтом развития в жилищной сфере, госкорпорация нацелена на комплексную работу по развитию ИЖС.

В частности, при участии ДОМ.РФ:

• • подготовлен проект закона, который позволит использовать в загородном сегменте эскроу-счета и проектное финансирование, новый механизм формирования и управления общим имуществом поселков;
• • в Банке ДОМ.РФ действует сразу несколько ипотечных программ для строительства и покупки частных домов;
• • организован конкурс на разработку типовых проектов ИЖС, по итогам которого планируется создать базу типовой документации для строительства индивидуальных домов, благодаря чему банки станут охотнее принимать частные дома в качестве залога по ипотечному кредиту;

• • планируется размещение информации о проектах ИЖС в Единой информационной системе жилищного строительства, представленной на портале наш.дом.рф;
• • в рамках супер-сервиса «Цифровое строительство» создается сервис «Строительство индивидуальных жилых домов», который позволит перевести большую часть взаимодействия застройщиков, банков и государства в электронный формат.

«Все эти меры, наряду с другими важными шагами, помогут в достижении целей национального проекта «Жилье и городская среда» в части увеличения объемов ввода индивидуального жилья до 50 млн кв. м к 2030 году», — подчеркнул Комлик.

Напомним, что в апреле 2021 года Правительством РФ была утверждена дорожная карта по развитию ИЖС. Согласно этому документу, еще до конца текущего года планируется обеспечить:  

• • законодательное внедрение в практику профильных механизмов доступной ипотеки и cхемы финансирования с использованием эскроу-счетов;
• • создание реестра типовых проектов частных домов (в том числе из деревянных конструкций);
• • формирование нормативной базы, облегчающей возведение объектов ИЖС и инфраструктуры для них.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.wordassociations.net

Другие публикации по теме:

ПИК планирует начать строить частные дома уже этим летом

Прием заявок на Всероссийский открытый конкурс типовых проектов ИЖС стартует в конце июня

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Спрос на деревянные дома в России за год вырос в 2,5 раза

С начала года объем выданной Банком ДОМ.РФ ипотеки на ИЖС превысил 1 млрд руб.

Виталий Мутко: Закон, регулирующий ИЖС, должен вступить в силу до конца года

Правительство утвердило дорожную карту развития в России ИЖС

Минстрой создаст библиотеку типовых проектов для строительства частных домов и коттеджей

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Аналитики Домклик изучили распределение выданных ипотечных кредитов по типам недвижимости за декабрь 2023-го и январь 2024 года и определили параметры спроса в каждом из секторов. Все данные — в инфографике ниже.

Фото: t.me/gk_samolet

Первичный рынок

Если исключить рекорд сентября 2023 года, то в декабре интерес к новостройкам достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: было выдано 49,9 тыс. кредитов (+6,8% к ноябрю).

Распределение ипотеки по типам кредитов Сбера в ТОП-10 регионах за декабрь 2023 года

Источник: Домклик

Доля первичного жилья в общем объеме увеличилась до максимальных 39,7%. Столь высокие значения, по мнению экспертов, вызваны резким увеличением спроса перед ужесточением условий льготных программ.

Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе. Выдачи на первичном рынке сократились до 24,5% (-15,2% с декабря), и показатель вернулся к значениям весны — начала лета 2023 года (23% — 26%).

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Вторичный рынок

На фоне повышения ключевой ставки спрос на готовое жилье в декабре начал сжиматься (-4%), а доля выданных на «вторичку» кредитов впервые опустилась ниже 50%, составив 47,3%.

Распределение ипотеки по типам кредитов Сбера в ТОП-10 регионах за январь 2024 года

Источник: Домклик

Несмотря на продолжающееся снижение числа выданных ипотек из-за сокращения спроса на строящееся жилье, в январе вторичный рынок прибавил 9,4% (до 56,7%).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Рынок ИЖС

В последний месяц прошлого года количество выдач на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к показателю октября. При этом их доля побила октябрьский рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).

Пиковые значения эксперты объяснили ценовой доступностью. Если в конце года 1 кв. м жилья на рынке ИЖС стоил примерно 50 тыс. руб., то на первичном рынке цена составила 150 тыс. руб., а на вторичном — 100 тыс. руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в последнем квартале 2023 года загородное жилье в России подорожало на 14%

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в 5 раз (графики)

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

Эксперты: доля вторичного рынка в ноябре снизилась до 50%