Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Госкорпорация и регистрационное ведомство создали инструмент анализа изменения цен на рынке новостроек России — Индекс цен на первичное жилье. Новый сервис презентовали руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг и замглавы Росреестра Елена Мартынова в ходе пресс-конференции на площадке международной выставки-форума «Россия» на ВДНХ, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

  

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Индекс доступен на главной странице портала дом.рф. Его ключевая особенность — использование обезличенных данных реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому теперь можно проводить более глубокий анализ и, соответственно, делать более детальные выводы.

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) рассказал, что благодаря интеграции данных Росреестра и единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) стало возможным увидеть картину по всему рынку новостроек в России.

«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья, — уточнил аналитик и добавил: — Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология: расчет ведется на пообъектной, поквартирной основе».

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

 

Михаил Гольдберг пояснил, как работает механизм. Каждый месяц отслеживаются сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. В основе индекса, который охватывает 69 регионов России, — расчет средневзвешенного изменения медианных цен индивидуально для каждого дома в двух классах жилья: «типовой/комфорт» и «бизнес/элит», — и трех типов квартир: однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и более. В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных классах, индекс рассчитывается без учета комфортности жилья и комнатности.

«Подобный подход, — считает эксперт, — позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений».

 

Фото: rosreestr.gov.ru

 

Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова (на фото) в свою очередь проинформировала, что индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащен информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ».

«В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году — 1 млн, — привела чиновник статистические данные. — Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России».

Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости, резюмировала Мартынова.

По мнению создателей нового инструмента, он удобен для застройщиков в части построения эффективных бизнес-планов благодаря полной базе данных о динамике цен в цикле. Частные инвесторы смогут с его помощью оценить доходность вложенных средств, а физические лица — принять решение о покупке и продаже квартир.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Минстрой России и ДОМ.РФ представили Индекс качества городской среды за 2023 год

ДОМ.РФ и Правительство начали работать над вариантами приватизации госкорпорации

Объявлены первые торги на право реализации проектов КРТ по новой схеме

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Изменения в правилах предоставления пространственных данных и материалов

Марат Хуснуллин: По итогам 2023 года создание Национальной системы пространственных данных завершено на 100%

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

ДОМ.РФ и Минстрой создадут Реестр решений искусственного интеллекта для строительной отрасли

+

В июне в столичном регионе рост сделок продемонстрировала только «старая» Москва

По расчетам аналитиков базы данных новостроек Dataflat.Ru, в прошедшем месяце количество зарегистрированных Росреестром розничных сделок с квартирами и апартаментами по ДДУ и уступкам в Москве и Подмосковье осталось на уровне мая.

 

Источник: Dataflat.Ru

 

В старых границах столицы, по данным специалистов, продажи в лотах за месяц увеличились на 8%, в ТиНАО снизились на 5%, а в области — на 8%.

 

Источник: Dataflat.Ru

 

По сравнению с результатами июня 2024 года объем сделок в среднем по локациям уменьшился на 52%: на первичном рынке «старой» Москвы — на 42%, Новой — на 58%, Подмосковья — на 59%.

Общая сумма выручки (всех поступлений на счета эскроу, застройщиков, участников проекта, инвесторов) в мае составила 164,5 млрд руб. (+5% за месяц и -38% за год).

  

Фото из архива А. Пыпина

  

Руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото) напомнил, что июнь прошлого года был завершающим месяцем действия льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн руб.

Поэтому именно на тот месяц и пришелся пик спроса на строящееся жилье эконом- и комфорт-классов, которое располагалось преимущественно в Новой Москве и Московской области.

 

Фото: erzrf.ru

 

Согласно статистике, продажи новостроек в Московской агломерации (в пересчете на рабочий день) падают пятый месяц подряд, обратил внимание руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото). Что же является тому причиной?

По его мнению, здесь предполагается два ответа.

1. Спрос падает из-за общего охлаждения экономики (очень печальный сценарий для девелопмента).

2. Продажи по ДКП заместили выпадение продаж по ДДУ (более или менее сносный вариант).

Все желающие могут выразить свою точку зрения, проголосовав за пункт «1» или «2» в телеграм-канале ЕРЗ.РФ.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Лидером по росту цен на новостройки во втором квартале в столице стал Новомосковский округ

Что происходит с ценами на новостройки в Москве: мнения экспертов разделились

Кунцево вновь стало лидером по темпам снижения цен на массовое жилье в столице

Почему московские новостройки дешевеют третий месяц подряд, да и в ряде других мегаполисов картина схожая

Эксперты: разница в доступности жилья в столице и Подмосковье более чем очевидна

По росту цен на новостройки среди крупнейших регионов лидирует Москва

Лидерами Подмосковья по росту цен на новостройки в мае стали Красногорск, Подольск и Люберцы

В Подмосковье снизились спрос и количество сделок, а предложение новостроек выросло

Майская динамика цен на новостройки Новой Москвы оказалась разнонаправленной