За семь месяцев нынешнего года продажи квартир в новостройках сократились сильнее, чем замедлилась девелоперская активность. Об этом говорится в исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ «Жилищное строительство в России: риски дисбаланса».

Фото: t.me/domresearch

Согласно данным специалистов, в январе — июле запуски новых проектов по сравнению с показателями годичной давности снизились на 19%, до 21,2 млн кв. м.

Запуск новых проектов и ввод жилья

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

При этом портфель строящегося жилья увеличился на 3%, до 118,4 млн кв. м. Во многом это обусловлено изменением сроков завершения строительства. По состоянию на 01.08.2025 у 19,3% объектов они перенесены на шесть и более месяцев.

Запасы строящегося жилья

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

На сегодняшний день, по мнению экспертов, запасов строящегося жилья достаточно для поддержания объема вводов до 2029 года.

Запуски новых проектов и объем продаж по ДДУ

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

Продажи жилья на первичном рынке РФ за семь месяцев года снизились на 23%, до 12,2 млн кв. м.

Срок реализации нераспроданного жилья

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

Такая ситуация привела к возникновению рисков затоваренности, которые будут проявляться до восстановления спроса.

Соотношение распроданности и стройготовности

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

Соотношение распроданности и стройготовности на рынке новостроек к 01.08.2025 уменьшилось до 70% (при норме 60% — 80%).

01.08.2024 этот показатель оценивался в 88%. Тогда на рынке наблюдался дефицит предложения, возникший из-за стимулирования спроса в 2020—2024 годах.

Распроданность строящегося жилья по классам

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

На соотношение распроданности и стройготовности оказало влияние завершение массовой льготной программы, и в первую очередь это отразилось на массовом сегменте, где показатель за год сократился на 20 п. п., до 69%.

В высокоценовых классах большая часть покупок совершается за счет собственных средств, поэтому снижение продаж здесь обусловлено преимущественно высокими ставками по рыночной ипотеке.

Объем строящегося жилья, распроданность и стройготовность на 01.08.2025

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

В 23 крупных регионах, на которые приходится 75% всего строящегося жилья в РФ, ситуация на рынке новостроек различна.

В Москве и Санкт-Петербурге все еще сохраняется риск дефицита предложения из-за высокой распроданности. В трех субъектах данный показатель и скорость продаж пришли к равновесному уровню.

На одиннадцати территориях баланс еще есть, но из-за замедления объемов реализации жилья в перспективе могут возникнуть риски затоваренности. В семи регионах недостаток спроса заметно перекрывает предложение и уже близок к критическому уровню.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин (Минстрой): сроки сдачи 30% жилых объектов перенесены, а запуск новых проектов снизился на 23%

В августе 2025 года застройщики вывели на рынок на 24% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

ДОМ.РФ: несмотря на снижение запусков новых проектов, объем строящегося жилья в РФ с начала года растет

Доля массовых новостроек на рынке «старой» Москвы сократилась до исторического минимума

Эксперты: первая половина 2025 года стала для российского жилищного строительства одним из самых трудных периодов

Эксперты: Краснодарский край теряет свою привлекательность для девелоперов

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты