Аналитики госкорпорации допускают лишь снижение темпов увеличения объема выдачи ипотеки на 10—20% относительно 40-процентного роста в текущем году.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) прогнозирует, что по итогам текущего года в России будет выдано порядка 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму 3 трлн руб.

Фото: www.nation-news.ru

Напомним, что по итогам первого полугодия было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,31 трлн руб., или на 57% больше в количественном выражении и на 69% в денежном, чем за аналогичный период 2017 года.  

Что касается долевого строительства, то здесь, как ранее информировал портал ЕРЗ, объем ипотечного кредитования также продемонстрировал небывалый рост: 534,5 млрд руб. за первые 8 месяцев 2018 года против 371,8 млрд руб. за аналогичный период 2017 года (+43,8%).

Фото: www.archisfera.ru

По мнению Михаила Гольдберга, есть все предпосылки к тому, чтобы положительная динамика ипотечного кредитования сохранились и в 2019 году, несмотря на некоторое повышение ставок по кредитам. Хотя столь высоких темпов роста, как в нынешнем году, эксперт не обещает.

«Действительно, темпы роста ипотечного рынка несколько замедлятся, я прогнозирую, что в следующем году они могут составить от 10 до 20% по сравнению с 40% в текущем году», — основываясь на основе анализа текущей экономической ситуации, делает вывод руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

Свою точку зрения аналитик аргументирует тем, что повышенная потребность в жилье у граждан РФ никуда не денется и в следующем году. 

Фото: www.100creditov.com

Таким образом аналитики ДОМ.РФ не солидаризируются с прогнозом по развитию ипотеки, содержащимся в последнем исследовании, подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

Его авторы предполагают, что по итогам года ипотечные выдачи значительно (не менее чем на 35%) вырастут по сравнению с 2017 годом, составив 2,7—2,8 трлн руб. Однако, по их мнению, уже в 2019 году исчерпаются основные ускорители роста ипотеки — низкие ставки по кредитам и относительно невысокие цены на жилье.

 Согласно базовому прогнозному сценарию от агентства, в следующем году объем выдач ипотечных кредитов достигнет 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году) или 2 трлн руб. (-25% к 2018 году), последнее — согласно негативному сценарию.

Таким образом, предрекают аналитики «Эксперт РА», впервые за последние три года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ продемонстрирует отрицательную динамику.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе 2018г. превысил аналогичный показатель прошлого года на 39,2% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе вплотную приблизилась к 9% (графики)

ДОМ.РФ повышает ставки по ипотеке

Герман Греф и Александр Плутник: Ставки по ипотечным кредитам могут вырасти

Повышение ставок по ипотеке сократит финансирование жилищного строительства

Такое мнение высказали участники круглого стола в Торгово-промышленной палате РФ, посвященного господдержке строительной отрасли.

Фото: www.сз-саратов.рф

По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), сегодня на рынке новостроек возник определенный дефицит почти достроенного жилья — уже продано около 70% всех квартир в домах, которые пока не введены в эксплуатацию, но будут введены до конца года.

Фото: www.raex-rr.com

«Раньше считалось нормальным показателем, если в доме при вводе в эксплуатацию продано 60—70% квартир», — пояснил Гольдберг.

Он, как и другие участники круглого стола, основными причинами превышения спроса над предложением на рынке новостроек назвал удешевление ипотеки (во многом обусловленное запуском госпрограммы субсидирования ставок ИЖК до 6,5%), девальвацию рубля, уменьшение числа ликвидных объектов недвижимости. 

Все эти тенденции способствовали значительному росту прибыли застройщиков по итогам 2020 года, отметил Гольдберг и выразил надежду, что эта прибыль конвертируется в новые проекты, которые и снимут дефицит предложения на рынке новостроек.

«Во втором полугодии 2020 года запуск новых проектов показал положительную динамику, в IV квартале он был больше, чем в конце 2019 года, на 80%», — привел эксперт позитивную статистику.

Фото: РБК Недвижимость 

Другой участник круглого стола, руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик (на фото) также высказался в пользу скорого насыщения рынка новыми проектами.

Ранее звучали пессимистичные прогнозы о том, что после перехода на проектное финансирование с рынка уйдет половина застройщиков, но этого не случилось, напомнил Кирилл Холопик. Он уточнил, что с рынка ушли около 10% совсем слабых компаний, а крупные снизили объемы строительства, отказавшись от слабых проектов.

В то же время банки за год стали лояльнее к застройщикам, которые научились доказывать эффективность своих проектов, а значит отрасль будет прирастать новыми квадратными метрами, уверенно предположил представитель НОЗА.

Фото: www.cdn.cian

Чуть менее оптимистично высказался президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский (на фото). По его мнению, в этом году спрос на рынке новостроек немного снизится, но по-прежнему будет превышать предложение.

Кроме того, участники круглого стола обсудили и ряд других важных для отрасли вопросов.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз оценил предлагаемые меры пути поддержки строительной сферы и ход реализации национальных проектов.

Председатель Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике ТПП РФ, член рабочей группы по строительству и ЖКХ Комитета по строительству ТПП РФ Владимир Гамза рассказал об актуальных инструментах финансирования строительной отрасли.

Фото: www.tsargrad.tv

Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы РФ по транспорту и строительству Светлана Бачурина презентовала слушателям новый инвестиционный цикл в градостроительстве.

Старший вице-президент ВЭБ.РФ Александр Чеботарев представил участникам круглого стола концепцию развития центров городов и жилой застройке, а также поведал о конкретных проектах, находящихся в работе ВЭБ.РФ.

Заместитель руководителя НОПРИЗ Виталий Еремин поднял тему мер поддержки в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Член Совета НП «Национальное объединение внутренних аудиторов и контроллеров» (НОВАК) Сергей Кутуков поднял вопрос о развитии комплексного контроля как фактора достижения национальный целей.

Фото предоставлено компанией Брусника

В целом участники дискуссии позитивно оценили государственные меры поддержки строительной отрасли. По их мнению, при сохранении положительных показателей развития, отрасль способна помочь экономике быстрей преодолеть спад.

Участники согласились, что мораторий удержал от банкротства часть компаний, которые отвечают признакам несостоятельности, а механизм судебной рассрочки смягчает процесс отмены моратория. Но в тоже время, в существующей ситуации в строительстве есть проблемы, требующие решения.

Для этого необходимо продолжать совершенствовать механизмы финансирования застройщиков, упразднять излишнюю административную нагрузку, вовлекать в оборот земельные участки и продолжать финансирование строительства инфраструктурных объектов.

Фото: www.sotsproekt-ryazan.ru

Также существенной проблемой является неурегулированность правоприменения в сфере банкротства застройщиков. В частности, непрозрачность процедуры отбора арбитражных управляющих как при аккредитации Фондом защиты дольщиков, так и при назначениях на процедуры банкротства застройщиков. Это вызывает недоверие со стороны кредиторов и повышает стоимость кредитов для застройщиков.

Важно, чтобы в обсуждении и разработке этих вопросов принимали участие эксперты из некоммерческих объединений и бизнес-сообщества, в том числе эксперты ТПП РФ, отметили участники круглого стола.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: доля сделок с ипотекой в новостройках за год выросла в два раза за счет госпрограммы льготной ипотеки

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

Марат Хуснуллин: Для сдерживания цен на жилье Правительство рассмотрит возможность увеличения предложения на рынке новостроек

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки