Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил обзор ключевых событий на рынке многоквартирного жилищного строительства во втором квартале 2025 года.

Фото: дом.рф

По информации специалистов, портфель многоквартирного жилья в стадии строительства с апреля по июнь увеличился на 3%, до 117,6 млн кв. м.

Объем строящегося жилья вырос

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Переход на систему проектного финансирования практически завершен: на 1 августа 98% многоквартирного жилья строилось с эскроу.

Запуски новых проектов

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

В условиях охлаждения спроса запуски новых проектов были низкими — текущий уровень продаж недостаточен для наращивания предложения. Запасы строящегося жилья увеличились за квартал с 3,2 до 3,3 лет.

Продажи жилья

Источники: Росреестр, Банк России, ДОМ.РФ

По данным Росреестра, в апреле — июне население зарегистрировало 121 тыс. ДДУ на жилые помещения (-39% за год).

При этом доля сделок с ипотекой продолжила снижаться. Также сохранилась популярность программ рассрочек от застройщиков и сделок за счет собственных средств.

Соотношение распроданности и стройготовности

Источник: ДОМ.РФ

Соотношение распроданности и стройготовности соответствует норме (60% — 80%), хотя и продолжает снижаться на фоне низкого спроса.

Срок реализации непроданного строящегося жилья увеличился до 3,7 года (при норме от двух до трех с половиной лет).

Рост цен на новостройки

Источники: Росреестр, ДОМ.РФ

По данным индекса цен ДОМ.РФ, во втором квартале рост цен на новостройки в России замедлился до +0,7% после +2,3% — в первом.

Стоимость строительства МКД

Источники: Главгосэкспертиза, ДОМ.РФ

По мнению экспертов, это обусловлено низким уровнем спроса на жилье и умеренным удорожанием себестоимости строительства.

Кредитование застройщиков

Источник: Банк России

В апреле — июне объем открытых застройщикам кредитных линий прибавил 0,8 трлн руб. и на 01.07.2025 составил 21,4 трлн руб.

Прирост средств на счетах эскроу

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Остатки средств на счетах эскроу увеличились на 313 млрд руб., до 6,8 трлн руб. — это самый большой квартальный прирост после завершения массовой льготной ипотеки.

Показатели жилищного строительства ТОП-10 застройщиков на 01.07.2025

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Крупнейшие застройщики продолжают запускать новые проекты в условиях достаточной распроданности их портфеля, достигнутой за счет результатов прошлого года.

Доля строящегося по механизму КРТ жилья в общем строительстве

Источник: ЕИСЖС

К 1 августа объем строящегося жилья в рамках комплексного развития территорий вырос до 5,6 млн кв. м.

Число регионов и застройщиков, реализующих проекты КРТ

Источник: ЕИСЖС

Механизмом пользуется все больше регионов, активно увеличивается и число реализующих проекты КРТ застройщиков.

Полностью отчет аналитиков ДОМ.РФ представлен здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В июле 2025 года застройщики вывели на рынок на 32% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Объемы ввода и запусков снижаются, ипотека восстанавливается, цены растут медленно: что ждет рынок новостроек в ближайшие полтора года

В июле на первичных рынках российских мегаполисов стартовало 28 новых проектов

В первом полугодии пополнение счетов эскроу замедлилось более чем вдвое

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2025 года

Масштабные проекты требуют ясных правил: в Кирове обсуждают перезагрузку КРТ

Эксперты: первая половина 2025 года стала для российского жилищного строительства одним из самых трудных периодов

Марат Хуснуллин: градпотенциал проектов КРТ достиг 277 млн кв. м

В июне 2025 года застройщики вывели на рынок на 50% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты