29% от этого объема приходится на 23 крупнейшие девелоперские компании, отмечается в очередном обзоре многоквартирного жилищного строительства за октябрь, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Как следует из материалов, по состоянию на 1 ноября 2021 года объем портфеля многоквартирного жилья в стадии строительства в России составил 98,5 млн кв. м.

Из ключевых выводов, сделанных аналитиками госкорпорации по итогам октября, можно выделить такие:

• • Стабилизация портфеля жилищного строительства стала следствием почти равных объемов выхода новых проектов и ввода в эксплуатацию в этот период: в августе-октябре соотношение составило 100%, в т.ч. в октябре — 96%.
• • В октябре объем выхода новых проектов не показал роста год к году впервые за 15 месяцев: запущено 3,5 млн кв. м (на 2% ниже октября 2020 г. и на 13% ниже сентября 2021 г.)

Фото: www.koltushi24.ru

• • С начала года запущенно 35,5 млн кв. м жилья (+67% к аналогичному периоду 2020 г.). За 10 месяцев 2021 г. выходы новых проектов на 27% превысили ввод, а объем жилья в стадии строительства увеличился на 4,8%.
• • К концу 2021 г. возможно небольшое сокращение портфеля жилищного строительства за счет того, что в ноябре-декабре традиционно ввод жилья выше, чем запуски новых проектов
• • Доля строящегося жилья с использованием счетов эскроу в октябре 2021 г. увеличилась на 1,9 п.п. — до 73,2%. По оценкам ДОМ.РФ, к концу 2021 г. этот показатель может достигнуть 82%.

Фото: www.stadiumdb.com

А вот какие выводы сделали аналитики ДОМ.РФ о многоквартирном квартирном строительстве в разрезе российских регионов.

▼ По итогам октября объем выхода новых проектов в 23 крупнейших регионах (с объемом строящегося жилья более 1 млн кв. м) увеличился в два раза к сентябрю (составив 2,7 млн кв. м), а объем введенных в эксплуатацию домов (в рамках 214-ФЗ) вырос в 3,5 раза (2,8 млн кв. м).

▼ Половина введенных в эксплуатацию домов строилась с использованием счетов эскроу

Фото: www.twitter.com

▼ Объем строительства с использованием счетов эскроу достиг 65 млн кв. м (+12% за месяц) — 73,1% общего объема строительства в крупнейших регионах

▼ Наибольшее увеличение доли объема жилищного строительства с использованием счетов эскроу в октябре наблюдалось в Краснодарском крае (+3,8 п.п. до 70%) и Новосибирской области (+3,6 п.п. до 76%), главным образом из-за ввода домов, которые строились без использования счетов эскроу. Эти же регионы входят в число лидеров по темпам прироста с начала года.

Доля многоквартирного жилищного строительства с
использованием счетов эскроу по состоянию на 01.11.2021

Источник: ДОМ.РФ

В число регионов-«миллионников» по площади строящегося многоквартирного жилья по итогам октября впервые вошла Пензенская область. Это объясняется существенным ростом запусков новых проектов в регионе. 

По информации аналитиков, в октябре в Пензенской области запущено строительство 79 тыс. кв. м жилья, что в 2,5 раза больше, чем в сентябре. Всего с начала года в субъекте на рынок выведены проекты площадью 469 тыс. кв. м — в 1,5 раза больше, чем за такой же период прошлого года, свидетельствуют данные наш.дом.рф.

Запуски новых проектов МКД в регионах с объемом многоквартирного
строительства свыше 1 млн кв. м на 01.11.2021

Источник: ДОМ.РФ

«Вхождение еще одного региона в категорию „миллионников“ по многоквартирному строительству — хороший знак, — комментирует руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото). — Мы видим, что в ряде субъектов объемы запуска новых проектов растут. В общей сложности за 10 месяцев этого года начата реализация проектов площадью 35,5 млн кв. м жилья — на 67% больше, чем годом ранее».

Фото: www.nation-news.ru

Вместе с тем, чтобы эффективно решать жилищный вопрос граждан, по мнению спикера, необходимо запускать намного больше жилья. Этому будут способствовать системные меры по развитию предложения на рынке, которые сейчас реализуются Правительством при участии ДОМ.РФ. Среди этих мер — выпуск инфраструктурных облигаций, вовлечение в хозяйственный оборот земель.

«Важно запускать и новые механизмы: стандартизированное индивидуальное жилищное строительство, некоммерческая аренда», — подчеркнул Михаил Гольдберг.

Изменение объема строительства за октябрь 2021 г.

Источник: ДОМ.РФ

Из регионов с объемом многоквартирного строительства свыше 1 млн кв. м больше всего запуски с начала года выросли в Ставропольском крае (в 4,3 раза больше, чем за 10 месяцев 2020 года), Рязанской области (в 2,8 раза больше) и Свердловской области (в 2,4 раза больше).

Общее число регионов с объемом строительства свыше 1 млн кв. м с учетом Пензенской области составляет 23.

Подробнее с материалами обзора можно ознакомиться здесь.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Объем жилищного строительства на Дальнем Востоке вырастет почти втрое

Эксперты: за два года объем жилищного строительства в российских городах сократился на 17%

Опубликован ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 ноября 2021 года

ДОМ.РФ: в России второй год устойчиво растет вывод на рынок новых объектов жилищного строительства

Третий месяц подряд в России растет количество застройщиков

В ней приняли участие порядка 40 человек — представителей региональных и городских органов власти, девелоперов, а также IT-компаний, являющихся лидерами цифровизации в строительной отрасли.

В Перми во второй раз прошла конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». Она стала юбилейной среди серии региональных мероприятий ЕРЗ.РФ и НОЗА, которые второй год проводятся почти в 30 городах страны. В их числе Санкт-Петербург, Калининград, Владимир, Челябинск, Екатеринбург, Владивосток, Хабаровск, Тюмень, Уфа, Астрахань, Волгоград и другие.

Мероприятие проводят Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) и портал ЕРЗ.РФ по инициативе комитета по строительству ТПП РФ. Основная цель — награждение призеров и победителей федерального конкурса новостроек ТОП ЖК, который также проводится по инициативе ТПП РФ. Деловая часть в этом году посвящена трендам девелоперского продукта.

Открывая мероприятие, министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов (на фото) подчеркнул важность строительной отрасли. «Правительство делает особый акцент на строительстве многоквартирного жилья. Контролируются сроки, объемы и качество, ведь игроки отрасли занимаются не только бизнесом, но и развитием социальной сферы. Например, строительством жилья для детей-сирот и расселением аварийного жилья», — отметил он.

Застройщики в Пермском крае задают высокие темпы и опережают общероссийские тренды строительства МКД. Они находят уникальные и интересные решения в своих проектах. Об этом рассказал первый заместитель начальника департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми — главный архитектор Дмитрий Лапшин (на фото).

«Объекты достойны очень высоких оценок», — подчеркнул представитель городской администрации.

«Радует, что юбилейная конференция прошла в Перми в год 300-летия города. Благодаря этому мы можем подчеркнуть те красоты, которые создали в городе застройщики», — обратила внимание эксперт в сфере градостроительной деятельности, директор АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь», председатель Общественной палаты Пермского края Лилия Ширяева (на фото).

В ходе форсайт-сессии участники конференции рассмотрели основные тренды архитектуры, парковочного и дворового пространства, входных групп, подъездов, квартир в новостройках, а также тренды умных МКД. Ключевыми в регионе в ходе онлайн-голосования стали архитектурная подсветка фасадов (59% голосов) и рост плотности комплексной застройки (41% голосов).

Согласно исследованию портала ЕРЗ.РФ, которое представил его руководитель Кирилл Холопик (на фото), архитектурная подсветка фасадов имеется в 12,6% новостроек в продаже в Пермском крае. В России эта доля составляет 16,3%.

55,2% новостроек, где есть квартиры в продаже от застройщиков в регионе, являются проектами уплотнительной точечной застройки, 28,7% — площадью строительства до 50 тыс. кв. м, или до 100 домов. Еще 6,9% — от 50 тыс. кв. м до 150 тыс. кв. м, или 100—300 домов, 9,2% — от 150 тыс. кв. м  до 500 тыс. кв. м, или более 1 000 домов.

Источник: ЕРЗ.РФ

В целом средняя оценка потребительских качеств новостроек в Пермском крае (ЕРЗ.РФ оценивает их по более чем 130 параметрам) превышает общероссийский уровень и составляет 28,27 балла против 26,07 балла в целом по стране. Регион находится на 11-м месте в рейтинге субъектов.

Средняя площадь жилых единиц в зависимости от года выдачи разрешения на строительство в Пермском крае составляет 44,2 кв. м (в РФ — 48,2 кв. м), средняя этажность — 11,4 этажа (в РФ — 18,8 этажа).

Подробнее с презентацией Кирилла Холопика можно ознакомиться по ссылке.

На мероприятии традиционно наградили региональных застройщиков — призеров и победителей федеральной премии новостроек ТОП ЖК, лидеров по вводу жилья в 2022 году, а также девелоперов, применивших решения, повышающие потребительскую привлекательность новостройки. Кроме того, компаниям вручили дипломы о присвоении классов умного дома и благодарственные письма от ДОМ.РФ за участие в совместном с ИРСО исследовании деловой активности застройщиков.

«Пермский край и столица нашего региона стали комфортнее и краше. Вклад в это внес каждый застройщик, который возводит жилье в нашем регионе и получает сегодня награду конкурса ТОП ЖК», — отметил министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов на награждении.

IT-компании «Базис недвижимость», Smartis, «Метр квадратный», Ujin, презентовали для застройщиков свои продукты и услуги в сфере цифровизации девелопмента.

Фотоотчет и презентации спикеров опубликованы по ссылке.

Участники урбан-тура в ЖК Этто (призер ТОП ЖК, застройщик ГК Альфа)

Накануне конференции прошел урбан-тур по лучшим новостройкам региона. Участники тура посетили такие проекты, как ЖК Ньютон (застройщик UDS), ЖК Квартал Премьер (застройщик ГК ПМД), ЖК Экопарк Сосновый (застройщик СПК), ЖК Скворцы (застройщик ГК Альфа), ЖК Этто (застройщик ГК Альфа), ЖК Дом Дружба и ЖК Дом по ул. Ким, 61 (застройщик ООО СЗ Орсо групп).

Фотоотчет опубликован по ссылке.

Организаторы конференции: ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

Организаторы урбан-тура: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

Информационный партнер: портал МИР КВАРТИР.

Другие публикации по теме:

Участники 48-й региональной конференции ЕРЗ.РФ определили тренды девелоперского продукта в Челябинской области

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 10—11 июля на конференцию и урбан-тур в Пермь

Застройщики приглашаются 7 июля на конференцию ЕРЗ.РФ в Екатеринбург

Портал ЕРЗ.РФ и PIONEER приглашают застройщиков на цифровой тур в Москву

4—5 июля в Челябинске пройдут конференция и урбан-тур от ЕРЗ.РФ

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на конференцию и урбан-тур в Санкт-Петербург

Потребительские качества новостроек в Санкт-Петербурге превышают общероссийский уровень

Двор без машин и рост доли озелененной территории — основные тренды девелоперского продукта в Калининградской области

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на конференцию и урбан-тур в Калининград

Озеленение дворов и ландшафтный дизайн — главный тренд девелоперского продукта в Республике Татарстан

Почти треть новостроек Нижегородской области обеспечены дворами без машин

Куда движется девелоперский продукт во Владимире: итоги конференции ЕРЗ.РФ