В III квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на первичном рынке столицы. Такой вывод следует из исследования агентства ИНКОМ-Недвижимость, с которым ознакомилась редакция РБК.
Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru
По данным специалистов, предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:
• если во втором квартале 70% спроса формировалось за счет покупателей компактного жилья (студий и однокомнатных квартир), то в третьем — на их долю пришлось лишь 40% сделок;
• пропорционально увеличились продажи «двушек» и «трешек». За три последних месяца они выросли с 30% до 60%.
Данную тенденцию эксперты связывают с отменой льготной ипотеки. При низких ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», а теперь только при острой необходимости решить жилищный вопрос.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Одновременно аналитики зафиксировали и второй тренд: спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Это изменение, по мнению специалистов, вызвано высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.
По данным ИНКОМ-Недвижимости, на рынке новостроек в старых границах Москвы в III квартале средняя цена 1 кв. м составляла 419,5 тыс. руб., а в Московской области она была ниже более чем в два раза — 194,1 тыс. руб.
В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир сегодня такая:
• средняя «однушка» — 14,49 млн руб. против 6,7 млн руб.;
• «двушка» — 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.;
• «трешка» — 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.
Поскольку цены на новостройки в столице существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в область будет развиваться и дальше, прогнозируют аналитики.
Они также отметили, что падение интереса к квартирам небольших площадей совпало с решением столичных и подмосковных властей ограничить их строительство (однокомнатных — менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м).
В Москве новый норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в области начнет действовать с 1 января 2025-го.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты
Эксперты: средняя площадь квартир в новостройках Москвы превысила 55 кв. м
Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам
Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье
Эксперты предсказали будущее малогабаритного жилья в Московском регионе
В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир
Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона
Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство
С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м
В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта
