К такому выводу руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг пришел, сравнив объем ИЖК с ВВП страны.

Выступая на Всероссийской научно-практической конференции «Состояние современного рыка ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и перспективы развития», главный аналитик ДОМ.РФ отметил, что ситуация на ипотечном рынке в стране постепенно выравнивается.

Фото: www.kvobzor.ru

Михаил Гольдберг (на фото) отметил, что в России второй месяц подряд объем выдач по ипотеке превышает уровень аналогичного периода 2021 года.

В общей сложности за девять месяцев текущего года, по его словам, выдано более 890 тыс. кредитов на сумму 3,2 трлн руб.

Фото: www.strategy24.ru

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ обратил внимание на то, что данный показатель составляет примерно 10% к внутреннему валовому продукту (ВВП) страны (34,7 трлн руб. по итогам II квартала).

«Потенциал развития ипотеки в нашей стране крайне высокий. Доля ипотечной задолженности к ВВП сейчас составляет около 10%, в то время как во всех мировых странах она намного выше. В некоторых она доходит до 80—90% и так далее», — цитирует Гольдберга «Интерфакс».

Фото: www.vedomosti.ru

Согласно прогнозу главного аналитика ДОМ.РФ, по итогам 2022 года объем выданных ипотечных кредитов в России составит порядка 4,5 трлн руб. (для сравнения: по итогам 2021-го было 5,7 трлн руб. — это рекордный показатель за всю историю российской ипотеки).

Фото: www.sasn.ru

В холе своего выступления Гольдберг также огласил инициативу руководства ДОМ.РФ — убрать ограничение по возрасту ребенка в госпрограмме субсидирования ставок ИЖК «Семейная ипотека».

Напомним, что сегодня кредиты по условиям данной программы выдаются семьям, в которых ребенок родился в период с конца 2018 по конец 2023 года.

Реализация предложения ДОМ.РФ в отношении «Семейной ипотеки» увеличит ежегодный прирост объема выдач по ней со 150—170 руб. до 300 тыс. руб. ежегодно, уточнил эксперт.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ЦБ: в сентябре ипотека оставалась основным драйвером розничного кредитования в стране

Эксперты ДОМ.РФ: общий объем выдачи ипотеки по итогам трех кварталов снизился на 21%

ДОМ.РФ: объем выданной в августе ипотеки превысил майский в три раза

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе вырос на 45% по отношению к прошлому году (графики)

Банк России: портфель ипотечного кредитования по итогам года может вырасти на 20%

ДОМ.РФ: с 2018 года около 1,5 млн семей получили господдержку по ипотеке почти на 4 трлн руб.

ДОМ.РФ: по итогам I квартала российский рынок жилищного строительства продемонстрировал успешные показатели развития

ДОМ.РФ: необходимо свести к единому стандарту сотни действующих в стране региональных программ льготной ипотеки

Банк ДОМ.РФ: в этому году в рамках региональных госпрограмм льготной ипотеки оформлено более 2,2 тыс. жилищных кредитов   

Об этом говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ. Цены в разных локациях по сравнению с пиковыми значениями ставок в июле — сентябре снизились на 8% —12%.

Фото: дом.рф

Предложение аренды жилья к январю, согласно исследованию, резко выросло (до 81,6 тыс. активных объявлений на 01.01.2025, +86% за год).

Источники: Циан, ДОМ.РФ

При этом индикаторы спроса не увеличились. Количество закрытых объявлений стабильно последние девять месяцев, между тем среднее количество просмотров даже уменьшилось.

Источники: Циан, Росстат, ДОМ.РФ

Если предыдущие волны роста предложения в 2020 и 2022 годах были вызваны внешними событиями, то сейчас собственники стали активнее выставлять квартиры в аренду, а не ждать их продажи.

Прежде всего, они ориентируются на запретительные рыночные ставки по ипотеке (29% на конец 2024 года) и высокую доходность от сдачи жилья.

Источники: Циан, ДОМ.РФ

Аналитики напомнили, что стоимость аренды жилья до исторического максимума взлетела в III квартале. Произошло это из-за высокого спроса и ограниченного количества объявлений.

В результате по итогам года средние цены аренды квартиры в Москве достигли 101 тыс. руб. в месяц (+11% к 2023 году), в Санкт-Петербурге — 51 тыс. руб. (+16%), в нестоличных городах — 38 тыс. руб. (+9%).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Дальнейшая динамика будет зависеть от уровня ставок, повышения доступности ипотеки и реализации накопленного спроса на собственное жилье», — считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

«Высокий объем предложения на рынке аренды в IV квартале привел к изменению сценария выбора вариантов», — отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, наблюдается смещение локационных границ. Например, клиенты, ранее рассматривающие привязку к московскому СВАО (метро Ботанический сад), в реалиях сегодняшнего дня готовы переезжать в ЮАО (станция ЗИЛ), ориентируясь в первую очередь на комфортный чек.

При этом транспортная доступность по-прежнему остается одним из ключевых факторов при выборе арендного жилья, тогда как время поездки до места назначения становится менее критичным, подчеркнул Илья Климов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился