В 2023 году россияне приобрели около 3,8 млн жилых помещений, потратив на это 18 трлн руб., что эквивалентно 11% ВВП. При этом чаще всего для этого оформлялись ипотечные кредиты, говорится в исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По данным экспертов, 73% приобретенного жилья пришлось на сегмент многоквартирных домов (2,78 млн). Еще 1 млн семей купили или построили дом.

На покупку нового жилья население направило 8,1 трлн руб. Из них 6,4 трлн руб. привлекли застройщики за счет продажи 57 млн кв. м, еще 1,7 трлн руб. покупатели вложили в ИЖС.

Вложение граждан в недвижимость

Источники: Росреестр, Росстат, Банк России, расчеты ДОМ.РФ

В ДОМ.РФ подчеркнули, что доля сделок с ипотекой на первичном рынке для многоквартирного жилья выросла с 70% в 2021 году до 87% в 2023-м. А на вторичном — с 42% до 48%.

Самым же быстрорастущим сегментом рынка стал ИЖС. За два года объем финансирования частного домостроения за счет кредитных средств вырос в 17 раз (с 32 млрд руб. до 537 млрд руб.).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Даже несмотря на такой беспрецедентный объем инвестиций, потенциал роста строительного рынка огромный, — убежден руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото), — ведь потребность в улучшении жилищных условий, по опросам, по-прежнему испытывают порядка 40% российских семей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: за время действия льготной ипотеки в России оформлено свыше 836 тыс. ипотек

Эксперты: за год спрос на новостройки в Москве вырос на треть

Эксперты: в 2023 году число договоров долевого участия выросло почти в 1,5 раза

Эксперты: загородное жилье становится более компактным и комфортным

 Эксперты: в 2023 году продажи новостроек выросли на 44%

Эксперты: самым успешным по объему продаж в 2023 году на рынке новостроек был III квартал

Банк ДОМ.РФ: объем сделок с многокомнатным жильем за год вырос более чем на 20%

Банк ДОМ.РФ: российские лидеры ипотечного спроса на ИЖС

Эксперт Сергей Гордейко: Итоги года, или Последний глубокий вздох

ДОМ.РФ: рекорды ипотечного кредитования зафиксированы во всех сегментах рынка, за исключением готовых квартир

Специалисты аналитического центра Домклик выяснили, как изменились за год востребованность «вторички» и портрет среднестатистического заемщика в условиях роста ключевой ставки ЦБ РФ и ужесточения требований к заемщикам.

География ипотеки на вторичное жилье

По данным Сбербанка за I квартал 2024 года, проанализированным аналитиками Домклик, значительная часть заемщиков сконцентрирована в Центральном (23,2%) и Приволжском (21,9%) федеральных округах. На их долю пришлось 45,1% всех выданных ипотек на рынке вторичного жилья в I квартале 2024 года.

Меньше всего сделок было заключено в Дальневосточном округе (5,5%). Аналитики полагают, что там внимание покупателей сосредоточено на жилье, которое можно купить по льготной программе «Дальневосточная ипотека».

Существенно выросла доля СКФО с 5,8% до 9,9%. В частности, Чеченская Республика стала лидером по количеству ипотек на рынке готового жилья, обогнав крупнейшие регионы страны. При этом в республике высока доля сделок с загородной недвижимостью (89%).

По доле вторичного рынка в общем количестве ипотек также лидирует СКФО с показателем 79%. В остальных федеральных округах она находится на уровне 48% — 62%.

Как изменился портрет заемщика на вторичном рынке жилья

Аналитики Домклик также отследили, как изменился портрет заемщика на рынке готового жилья, изучив ипотечные сделки, заключенные в I квартале 2023 и 2024 годов.

За год медианный возраст заемщика не изменился и составляет 37—38 лет, причем в разных округах страны он примерно одинаков. Лишь в СКФО заемщики в среднем моложе — 35 лет.

Ипотеку на вторичном рынке берут в основном люди с доходом около 83 тыс. руб. Аналитики отметили рост медианного дохода за год с 48 тыс. руб. до 83 тыс. руб. (+71%). Увеличение уровня дохода отмечено во всех федеральных округах, но особенно значительно это зафиксировано в ЦФО (+84%), СФО (+83%), ЮФО (+79%) и СЗФО (+78%).

Согласно статистике Сбера, 55% заемщиков — женщины. В среднем по стране их число увеличилось на 1,4 п. п., в ЮФО и СКФО — чуть больше (+3,3 п. п. и +2,8 п. п. соответственно).

58% заемщиков состоит в браке (+0,5 п. п.). Наиболее явные изменения произошли только в СКФО, где процент заемщиков в браке вырос на 2,9 п. п.

Количество бездетных получателей ипотек на готовое жилье за год увеличилось с 78% до 84%: наибольший прирост отмечен в СКФО (+8,7 п. п.), УФО (+8,2 п. п.) и ПФО (+7,4 п. п.). 15% заемщиков имеют одного-двух детей (-4,5 п. п.). Доля многодетных семей — около 1,4% (-1,4 п. п.).

За год в общем количестве сделок на «вторичке» выросла доля загородного жилья с 4,3% до 9,7%, причем в СКФО рост составил более чем в два раза (с 30,3% до 62,7%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Эксперты: в январе вторичное жилье в крупных городах подорожало на 1%

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья