Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Семейной ипотеке и прогнозам рынка недвижимости было посвящено выступление руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга на конференции «Девелопмент новой волны».

  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Главный аналитик ДОМ.РФ отметил, что программа «Семейной ипотеки» стала самой крупной по объемам выдачи по итогам 2023 года в России. Ее продление после 1 июля 2024 года позволит сохранить как минимум половину совокупной выдачи ипотеки по программам с господдержкой в 2024 году, считает эксперт.

Михаил Гольдберг (на фото ниже) заявил, что пока параметры продления, условия и срок ДОМ.РФ неизвестны, однако сам этот шаг позволит поддержать и стимулировать спрос на рынке.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

 

По оценкам аналитиков финансового института развития в жилищной сфере, в 2023 году было выдано порядка 2 млн ипотечных кредитов примерно на 7,8—8 трлн руб. Из них 930 тыс. кредитов выдано в рамках льготных программ, оператором которых является ДОМ.РФ, и самой популярной была семейная ипотека.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ,23 января, выступая на площадке Всероссийского семейного форума «Родные-любимые», которым открылся Год семьи, Президент России Владимир Путин заявил, что для России важно продление льготной семейной ипотеки по кредитной ставке 6%, и заверил, что власти точно ее продлят.

Напомним, что в настоящее время практически все действующие льготные ипотечный программы — льготная на новостройки под 8%, семейная под 6%, для IT-специалистов под 5%, сельская под 3%, дальневосточная под 2%, льготная для жителей новых регионов под 2% — распространяются только на рынок новостроек.

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

Касаясь цен на новостройки, то Михаил Гольдберг высказал мнение, что на первичном рынке жилья России в 2024 году они останутся на прежнем уровне.

«Каких-то серьезных изменений по цене в текущем году на первичном рынке мы не увидим. Скорее, цены будут стоять на месте, — сказал аналитик и уточнил: — Что касается вторичного рынка, там да, там возможно какое-то снижение цены в пределах 5% — 10%».

По его словам, по сравнению с 2023 годом спрос будет падать, и ипотеки будет выдано меньше. Тем не менее, подчеркнул Гольдберг, из того жилья, что должно быть введено в 2024 году, более половины уже продано.

«Застройщикам удалось создать достаточно прочный запас по продажам», — резюмировал эксперт.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Владимир Путин: Мы точно продлим льготную семейную ипотеку под 6%

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть 

Эксперты: из-за ужесточения условий ипотеки в январе в Москве резко упал спрос на жилье

ДОМ.РФ: в России за год выдано почти 120 тыс. кредитов на ИЖС

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Эксперты: жилье в новостройках Москвы в 2023 году подорожало на 20,9%

ДОМ.РФ предложил программу льготной ипотеки для избранных категорий граждан и жителей отдельных регионов

ДОМ.РФ назвал декабрьские цены 1 кв. м жилья в российских новостройках

+

Эксперты: ставки растут, размер кредита сжимается, но семейная ипотека становится доступнее

О том, как региональные рынки жилья реагируют на рост ключевой ставки ЦБ и новые правила игры в сфере ипотечного кредитования, ЦИАН рассказали застройщики, риэлторы и аналитики, хорошо знакомые с ситуацией на рынке Новосибирска.

 

Фото: www.voms.ru

 

Напомним, что решением Правительства и по инициативе Президента госпрограмму льготной ипотеки — как одну из мер господдержки граждан и строительной отрасли — федеральные власти продлили до 1 июля 2022 года. 

При этом начиная со 2 июля этого года субсидируемая ставка ИЖК по ней была повышена с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

 

Фото: www.yandex.ru

 

Такое ужесточение — особенно на фоне актуального роста цен на жилье из-за подорожания стройматериалов и последовательно повышаемой ключевой ставки ЦБ — резко снизило доступность ипотеки и в целом покупки жилья в новостройках для многих россиян, в том числе и жителей Новосибирска, отмечают региональные эксперты.   

Согласно расчетам аналитиков, сегодня средний новосибирский покупатель может позволить себе купить жилье в ипотеку (при первоначальном минимальном взносе в 15%) от застройщика стоимостью до 3,5 млн руб.

 

Фото: www.сз-саратов.рф

 

При этом «квадрат» по большинству позиций подорожал в Новосибирске за последний год на 30—40%: если в 2019 году можно было купить здесь квартиру в новостройке класса «комфорт плюс» по цене 80 тыс. руб. за 1 кв. м, то в конце 2020 года цена — уже по цене от 110 тыс. руб. и выше. 

По мнению директора по продажам КПД-Газстрой Валерия Коваленко (на фото), урезанная господдержка лишила новосибирских «льготников» сразу половины ранее доступного жилья от застройщиков.

 

Фото: www.infopro54.ru

 

«Все остальное должен купить кто-то другой, чтобы перегретый строительный рынок избежал стагнации», — заметил представитель девелоперского бизнеса.

Он также посетовал на то обстоятельство, что ужесточение льготной ипотеки резко обрубило возможности людей покупать просторные 2-х и 3-комнатные квартиры, доля которых стала увеличиваться в объеме предложения от застройщиков за время действия госпрограммы, стартовавшей весной в апреле-мае 2020 года.  

По мнению Коваленко, льготную ипотеку постепенно начнут сворачивать. «Может, поднимут размер взноса, повысят опять ставку, — предположил он, добавив: — Но это и правильно, потому что нет смысла перегревать рынок, это в дальнейшем может аукнуться самим же застройщикам».

 

Фото: www.kp.ru

 

С ноткой ностальгии отозвался о льготной ипотеки на новостройки в старой версии представитель ГК Союз Александр Свежинцев (на фото).

«Люди понимали: если сегодня они могут взять просторную квартиру за 5–6 млн руб. с первоначальным взносом менее 1 млн руб., то уже в июле за то же самое жилье им придется сделать одномоментный взнос в половину стоимости квартиры», — заметил он.

Эксперт также не исключил, что льготная ипотека на новостройки может быть в скором времени свернута Правительством или дополнительно ужесточена.

 

Фото: www.facebook.com

 

По словам руководителя отдела новостроек Центрального агентства недвижимости (Новосибирск) Александра Задары (на фото), сегодня количество новых заявок на ипотечные кредиты в столице Сибири сократилось по сравнению с июнем вдвое.

«Учитывая, что в ипотеку сейчас приобретают жилье до 90% новосибирцев, это очень иллюстративно», — подчеркнул эксперт. Он прогнозирует «дальнейшее затухание интереса» к недвижимости в Новосибирске.

«Дело в том, что последний год заставил горожан "расчехлить кубышки" и вложить в жилье столько средств, сколько это вообще было возможно. Их финансовые возможности попросту исчерпаны», — пояснил Задара. Он убежден, что реанимировать региональный рынок жилья сможет только «усиленное государственное регулирование ценообразования и выдачи ипотечных кредитов».

 

Фото: www.sasn.ru

 

В материале ЦИАН также приводятся мнения специалистов, которые более оптимистично смотрят на развитие ситуации — как в Новосибирске, так и в России в целом.

Они считают, что отток покупателей, ориентированных на ужесточенную льготную ипотеку на новостройки, компенсируется увеличением доли целевой аудитории видоизмененной «Семейной ипотеки».

 

 

Напомним, что решением федеральных властей действие этой госпрограммы с льготной ставкой до 6% расширилось: с 2 июля участвовать в ней могут заемщики даже с одним малолетним ребенком. (см. таблицу).

 

Фото: www.cdn.postnews.ru

 

По расчетам первого заместителя председателя правления Сбербанка Александра Ведяхина (на фото), расширение действия льготной семейной ипотеки увеличивает потенциальную клиентскую базу в 1,8 раза — с 2,5 млн до 4,8 млн российских семей.

«Получается, в числе грядущих ипотечных сделок почти 7% будет приходиться именно на семейных заемщиков — этот показатель значительно выше в новостройках класса "стандарт": там по семейной ипотеке сегодня оформляется каждая четвертая покупка», — уточнил топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием.

 

Фото: www.in-news.ru

 

С ним солидарен ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. «Покупатели активно переориентируются с льготной на семейную ипотеку, банки привлекают потенциальных клиентов из некогда "красной зоны": с низким уровнем первоначального взноса или вообще с его отсутствием, невысокими доходами», — заметил эксперт.

По его мнению, ипотека не стала менее доступной, просто «на фоне спецпредложений от банков стало чуть сложнее самостоятельно подобрать реально выгодный вариант».

Иванов прогнозирует, что в течение ближайших двух-трех лет средняя конечная цена недвижимости может временно снизиться (в том числе за счет уменьшения средней площади продаваемых квартир) на 10—15%, как это уже было после кризисов 2008-го и 2014—2015 годов.

 

Фото: www.infopro54.ru

 

А вот эксперт по новостройкам агентства недвижимости «Жилфонд» (Новосибирск) Григорий Якобсон (на фото) не разделяет надежд коллег на рост семейной ипотеки. Он ориентируется на показатели прошлого года, когда по объемам жилищных покупок семейных клиентов с лихвой перекрыли те же инвесторы. 

«Многие семьи с ребенком рассматривают приобретение недвижимости и без всякой поддержки, последняя зачастую только выполняет роль приятного бонуса», — отметил Якобсон.

По его прогнозу цены на жилье в ближайшие месяцы будут расти, причем новостройки потянут за собой рынок вторичного жилья, что негативно скажется на доступности жилой недвижимости в целом.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение доступности льготной ипотеки и рост цен уменьшили спрос на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

Эксперты: ипотека подорожает, но со спросом и ценами на жилье возможны вариации

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах