Риски переизбытка предложения в новостройках институт финансового развития в жилищной сфере обнаружил в Краснодарском и Приморском краях, Воронежской области и ряде других регионов России. Такие данные приводятся в еженедельном аналитическом исследовании ДОМ.РФ.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

По данным аналитиков, в России до конца 2025 года запланировано к вводу 41,8 млн кв. м жилья из порядка 114 млн кв. м, находящихся на начало марта в стадии строительства. Риски переизбытка или недостатка новостроек оцениваются по соотношению распроданности квартир в этих объектах к их строительной готовности и выражаются в процентах.

В целом по портфелю соотношение распроданности и строительной готовности домов, которые предстоит ввести в текущем году, составило 72%, что говорит о сбалансированности рынка новостроек.

Тем не менее эксперты отметили неравномерность распроданности по регионам, выявив 29 субъектов, в которых существуют риски избытка предложения (т. е. соотношение распроданности и стройготовности — ниже 60%). К таким регионам, в частности, относятся Краснодарский и Приморский края, а также Воронежская область.

Проанализировав 20 крупнейших регионов из 29 с рисками затоваренности, специалисты выявили ряд факторов низкой распроданности.

• Несбалансированная квартирография (в частности, преобладание однокомнатных квартир в структуре строящихся МКД).

Высока доля таких квартир в Приморском (65%) и Краснодарском (62%) краях, Калининградской и Рязанской (по 60%) областях. При этом среднее значение по России равняется 53%.

• Приоритет индивидуального жилья.

Спрос на приобретение квартир в МКД сдерживает традиционно высокая доля ИЖС, например в субъектах Северо-Кавказского федерального округа, Краснодарском крае (58%), Республике Башкортостан (56%), Воронежской области (51%).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

• Высокие темпы запусков новых проектов в предыдущие годы.

В 15 из 20 регионов с низкой распроданностью этот показатель был гораздо выше, чем в среднем по России. В некоторых случаях резкий рост его значения связан с эффектом низкой базы (регионы СКФО, Республика Хакасия и др.).

• Стремительное удорожание новостроек (Томская и Орловская области), неудачное расположение некоторых строящихся домов и др.

В новостройках Москвы, по данным на февраль 2025 года, было продано 7,6 млн кв. м жилья. Это почти 30% всей строящейся сейчас в столице жилой недвижимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Минфин против расширения «Семейной ипотеки»

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

В 2025 году инвестиции в площадки под девелопмент жилой недвижимости могут сократиться на 82%

С падением выдачи ипотеки начал снижаться и спрос на проектное финансирование

Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

У застройщиков прибавилось проблем с продажей жилья в новостройках

С начала января с помощью госпрограммы для семей с детьми жилищные условия улучшили около 4 250 клиентов Банка ДОМ.РФ. Общий объем кредитования составил 27 млрд руб., сообщила пресс-служба финансовой организации.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

В материалах говорится, что «Семейная ипотека» стала самым востребованным инструментом поддержки населения в решении «квартирного вопроса»: она занимает 82% в выдаче банка.

Ее условия постоянно модернизируются, становясь более адресными и целевыми. Так, в апреле появилась возможность взять кредит на покупку вторичного жилья в городах с низкими темпами строительства.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«На данный момент мы приняли около ста таких заявок на сумму порядка 450 млн руб.», — отметил зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Наибольшей популярностью «Семейная ипотека» пользуется в Москве (с начала года здесь проведено сделок на 9,7 млрд руб.), Подмосковье (3,4 млрд руб.) и Тюмени (1,5 млрд руб.).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Есть позитивные изменения и в сегменте индивидуального жилищного строительства. Согласно данным ДОМ.РФ, в минувшем месяце банки выдали на ИЖС 1,8 тыс. новых кредитов на сумму 10,8 млрд руб. Это вдвое больше по количеству, чем в марте.

Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в 2025-м — в основном за счет «Семейной ипотеки». В апреле на нее пришлось 82% выдач.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«В частном домостроении закон об эскроу вступил в силу с марта», — напомнил руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото).

Дальнейшая адаптация рынка к этому механизму, по его мнению, подтвердит эффективность такого финансирования и вместе со снижением рыночных ставок обеспечит раскрытие накопленного спроса на ИЖС.

Всего с января по апрель на строительство частных домов было предоставлено 3,9 тыс. кредитов на 33,5 млрд руб. На долю «Семейной ипотеки» пришлось 84% кредитов по количеству и 87% по сумме.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке» 

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Цены на жилье в городах с «Семейной ипотекой» на «вторичку» на 30% ниже средних по региону

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти, распространение программы на «вторичку» может еще его увеличить

Крупнейшие российские банки начали принимать заявки по программе «Семейная ипотека» на вторичное жилье

В феврале начался новый ипотечный сезон — все показатели растут во многом благодаря семейной программе

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов