Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ДОМ.РФ: рынок проектного финансирования стабильно растет

На 1 января 2020 года с использованием проектного финансирования и счетов эскроу возводилось 2,6 тыс. МКД общей площадью 26,4 млн кв. м, при этом доля таких проектов в общем объеме строительства жилья продолжает устойчиво расти, отмечается в ежемесячном отчете ДОМ.РФ «Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации».

     

Фото: www.gisfactory.com

  

Как следует из обзора, объемы строительства с использованием нового механизма за месяц выросли на 8,5% — с 24,3 до 26,4 млн кв. м жилья. На 1 декабря доля проектов с использованием счетов эскроу составляла 21,5% от общего объема строительства, по данным на 1 января 2020 года эта цифра увеличилась до 24,5% от общего объема строительства: рост составил 3 п.п.

Всего по состоянию на начало января реализация проектов долевого строительства общей площадью 107,5 млн кв. м осуществляется в 80 субъектах РФ. Предполагается, что более 40% таких проектов — от 42 до 49 млн кв. м будет введено в эксплуатацию в 2020 году.

   

Фото: www.static3.banki.ru

    

«На сегодняшний день средняя ставка кредитования (строительства в РФРед.) на всем жизненном цикле кредитного договора может достигать 5—7%, но есть и примеры, когда ставка равна ниже 1%, — заявила, выступая на Гадйровском форуме, заместитель председателя Банка России Ольга Полякова (на фото). — Этому, безусловно, способствуют темпы поступления денежных средств на счета эскроу и темпы продаж», — подчеркнула представитель регулятора.

   

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

  

В настоящее время на рынке работают 2,4 тыс. групп компаний — всего 3,5 тыс. застройщиков. При этом на 10 крупнейших застройщиков страны приходится 20% от общего объема строящегося жилья, говорится в обзоре.

Доля проектов с использованием счетов эскроу в городах-миллионниках, крупных, средних и малых городах и иных городах сопоставима и находится в районе 22—29% от общего объема. Месяцем ранее показатель находился на уровне 20—23%.

  

Источник: ДОМ.РФ

   

«Также не выявлено зависимости между доступностью проектного финансирования с использованием счетов эскроу и размером строительной компании. По данным на 1 января 2020 года, уровень проникновения в сегменте крупных, средних и малых застройщиков составляет 24—29%», — отмечается исследовании. На 1 декабря 2019 года доля таких застройщиков составляла 21—25%.

    

 

Фото: www.note.taable.com

    

     

   

   

   

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ одобрил проектное финансирование для 137 жилищных проектов на сумму 529 млрд руб.

Минфин сомневается в необходимости господдержки мелких региональных застройщиков

Банк ДОМ.РФ до 7,5% снижает для застройщиков базовую ставку по проектному финансированию

+

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

Проанализировав данные Банка России, ЕИСЖС и ЕРЗ.РФ, компания Key Capital провела исследование активности застройщиков в регионах. Его результаты опубликовал портал МИР КВАРТИР.

 

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

 

По расчетам аналитиков, к началу июня в России было заключено 10,7 тыс. соглашений между девелоперами и банками о проектном финансировании. С начала года этот показатель увеличился на 14%.

Наибольший рост числа кредитных договоров они зафиксировали в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) — на 56%. В Уральском округе рост составил 22%, в Северо-Западном (без учета Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 16%.

Следующий критерий активности застройщиков — получение ими разрешений на строительство (РС) многоквартирных жилых домов (МКД). В первом полугодии региональным девелоперам было выдано 2,7 тыс. разрешений, что на 3,7% меньше, чем за тот же период 2023-го.

Как пояснила генеральный директор Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже), причина снижения количества РС в том, что выросла доля крупных проектов. За последний год число обращений застройщиков за получением земельных участков (ЗУ) площадью от 60 га увеличилось на 40%, а по поводу ЗУ площадью от 100 га — на 30%.

 

Фото: Key Capital

 

При этом в Южном федеральном округе показатель выдачи разрешений на строительство МКД увеличился за год на 59%, в Центральном (без учета Москвы и Московской области) — на 22%, в СКФО — на 18%.

Аналитики также акцентировали внимание на том, что за прошедшие 12 месяцев увеличилось число застройщиков. Например, в рейтинге ЕРЗ.РФ их уже почти 2,9 тыс., в том числе около 2,5 тыс. зарегистрированы за пределами столичных регионов. В 2023-м региональную «прописку» имели 2,2 тыс. компаний.

Суммарная площадь строящегося жилья в июне составила почти 115 млн кв. м. За первое полугодие этот показатель увеличился на 8%. Без учета столичных агломераций региональные застройщики возводили более 76,8 млн кв. м жилья против 69,7 млн кв. м в начале января.

 

Фото: Твой Дальний Восток

 

«Анализ активности региональных девелоперов показывает, что масштабы деятельности строителей в регионах расширяются», — резюмировала Ольга Гусева.

Особенно заметный рост, по ее словам, наблюдается там, где долгие годы жилищное строительство отставало от общих федеральных трендов. Это, в частности, Северо-Кавказский и Дальневосточный федеральные округа.

Эксперт подчеркнула, что местные застройщики смотрят в будущее с оптимизмом благодаря таким программам, как «Семейная ипотека», которая популярна в СКФО с его высокими показателями рождаемости, и «Дальневосточная», стимулирующая местный спрос.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты составили «тепловую карту» для выхода девелоперов в новые регионы

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Эксперты определили регионы, лидирующие по развитию ипотечного кредитования

Эксперты определили наибольшие и наименьшие затраты на строительство жилья в 83 российских регионах

Застройщики считают Свердловскую и Тюменскую области одними из наиболее привлекательных регионов для покупки земельных участков

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Анатолий Аксаков: в Госдуме намерены выработать механизмы стимулирования решения жилищного вопроса в регионах

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов

Виталий Мутко: Строительство жилья начало расти за счет нестоличных регионов