Об этом руководитель направления индивидуального жилищного строительства ДОМ.РФ Александр Лобач рассказал на Международном жилищном конгрессе.

Фото: sapakhomovGD

Напомним, что с 1 марта 2025 года в ходе реформы рынка ИЖС стало обязательным строительство частных домов по программам с государственной поддержкой с использованием защитного механизма эскроу.

Александр Лобач отметил, что за семь месяцев действия закона уже построено 2,6 тыс. жилых домов площадью 267 тыс. кв. м. Заключено 12,3 тыс. договоров подряда на индивидуальное жилищное строительство площадью 1,3 млн кв. м.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Уже 2,8 тыс. подрядчиков используют счета эскроу. Причем 34% из них строят один дом, 43% — по 2—5 домов, 14% возводят по 6—10 домов; в портфеле у 7% — от 11 до 25 домов, у 2% — большее количество.

Александр Лобач (на фото ниже) привел следующие данные: 85% кредитов в рамках проектного финансирования на ИЖС выдано подрядчикам в рамках льготной программы. За семь месяцев количество банков, работающих с эскроу на загородном рынке, выросло с 6 до 21.

Фото из архива А. Лобача 

Тем не менее в ДОМ.РФ отмечают, что ряд домов строится с нарушениями оговоренных сроков. Так, из 2 553 построенных домов 185 (7%) были сданы с задержкой, из них 31 дом — более чем на 30 дней. Из строящихся 9 735 домов с нарушением сроков возводятся 1 033 дома (608 — с задержкой более 30 дней).

По данным ДОМ.РФ, индивидуальные дома наименьшей площади строятся с использованием механизма эскроу в Северной Осетии (75 кв. м), Республике Саха (Якутия), Амурской области, Республике Алтай. Наибольшая площадь домов, возводимых по подряду с эскроу, зафиксирована в Иркутской и Читинской областях (139 кв. м и 135 кв. м). Минимальная стоимость строительства дома отмечена на Северном Кавказе (3,8 млн руб. — 4,8 млн руб.), наибольшая — в столичных регионах (9 млн руб. — 11,8 млн руб.) и на Камчатке (9,5 млн руб.).

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

С начала 2025 года ипотеку на ИЖС в Банке ДОМ.РФ оформили 5 250 семей, объем кредитования составил около 35 млрд руб., сообщили в пресс-службе банка, занимающего 2-е место по кредитованию ИЖС.

Чаще всего кредит на строительство дома по итогам 9 месяцев брали в Московском регионе (около 5 млрд руб.), Краснодарском (около 3 млрд руб.) и Приморском (2,5 млрд руб.) краях, Республике Татарстан (2 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (около 2 млрд руб.).

В ТОП-10 регионов по востребованности ИЖС также вошли Ростовская область (1,8 млрд руб.), Красноярский край (1,6 млрд руб.), Иркутская (1,5 млрд руб.) и Самарская (около 1,5 млрд руб.) области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Более 1,3 млн кв. м частных домов строят с использованием счетов эскроу

Лишь 27% россиян полностью доверяют строительство частного дома профессионалам

ДОМ.РФ: в России сегодня строится более 1,2 млн кв. м частных домов с применением эскроу

По итогам семи месяцев текущего года 71% общего объема ввода жилья приходится на ИЖС

В 2025 году спрос на строительство частных домов резко упал

Как ДОМ.РФ предложил изменить законодательство об использовании в ИЖС счетов эскроу

Минстрой: сведения из уведомления о планируемом ИЖС для перевода материнского капитала на счет эскроу требуются не всегда

Почему россияне почти перестали строить частные дома в ипотеку

Банк ДОМ.РФ: ежемесячный рост объемов кредитования подрядчиков ИЖС с эскроу составляет 30%

Марат Хуснуллин: в России с применением счетов эскроу строится более 16 тыс. частных домов

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты